УИД 74RS0028-01-2025-000638-39

Дело № 2-848/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 10.07.2011 года, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, занимаемый платной стоянкой временного типа, общей площадью 1 732 кв.м. Договором были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. В соответствии с положениями раздела 3 договора НОМЕР от 10.07.2011 года арендная плата вносится ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата начинает начисляться с 01.06.2011 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) ФИО1 исключен из ЕГРИП, дата прекращения деятельности - 22.03.2021 года. В период действия договора и пользования земельным участком ФИО1 своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил. Согласно п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка НОМЕР от 10.07.2011 года за период с 01.03.2020 года по 31.10.2024 года включительно составляет 216 449 рублей 08 копеек, пени за период с 02.04.2020 года по 01.11.2024 года - 68 059 рублей 48 копеек. Кроме того, решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года по делу НОМЕР с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО взыскана задолженность по договору аренды НОМЕР от 10.07.2011 года за период с 01.10.2016 года по 29.02.2020 года. Оплата была произведена ответчиком частично, в связи с чем начислены пени на сумму долга за период с 02.12.2016 года по 01.11.2024 года включительно в размере 123 337 рублей 05 копеек. В адрес ответчика 05.11.2024 года была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая оставлена без ответа. Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 10.07.2011 года за период с 01.03.2020 года по 31.10.2024 года включительно в размере 216 449 рублей 08 копеек, пени за период с 02.04.2020 года по 01.11.2024 года - 68 059 рублей 48 копеек, пени на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года по делу НОМЕР, за период с 02.12.2016 года по 01.11.2024 года - 123 337 рублей 05 копеек (л.д.4-5).

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.58,61).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно регистрационному досье ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС (л.д.50). В материалах дела имеются конверты, направленные ФИО1 по указанному адресу, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.56,60).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.06.2011 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для эксплуатации платной автостоянки временного типа, общей площадью 1732 кв.м. (л.д.6-7).

Актом приема-передачи от 10.06.2011 года арендодатель передал, а ИП ФИО1 (арендатор) принял в аренду указанный земельный участок (л.д.7 оборот).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за 2011 год составляет 36 877 рублей 86 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего месяца, путем перечисления на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.06.2011 года (п.3.3).

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п.3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В период действия договора аренды земельного участка НОМЕР от 10.07.2011 года и пользования земельным участком ФИО1 своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка не выполнил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.03.2020 года по 31.10.2024 года включительно в размере 216 449 рублей 08 копеек, на задолженность начислены пени за период с 02.04.2020 года по 01.11.2024 года - 68 059 рублей 48 копеек (л.д.19-20).

Расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен, доказательств иного размера задолженности, а также погашения задолженности суду не представлено.

Кроме того, решением Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года по делу НОМЕР с ИП ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды НОМЕР от 10.07.2011 года за период с 01.10.2016 года по 29.02.2020 года в размере 342 166 рублей 53 копеек, пени за период с 02.12.2016 года по 02.03.2020 года в размере 48 606 рублей 27 копеек, всего 390 772 рубля 80 копеек. Взыскана в доход федерального бюджета сумма государственной пошлины в размере 10 815 рублей (л.д.22).

22.03.2021 года ФИО1 исключен из ЕГРИП, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об индивидуальном предпринимателе (л.д.37-38).

05.11.2024 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 22.11.2024 года (л.д.31).

Претензия ФИО1 оставлена без удовлетворения.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями ст.ст.309,310,614 ГК РФ, установив, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка с 01.03.2020 года по 31.10.2024 года включительно в размере 216 449 рублей 08 копеек, пени за период с 02.04.2020 года по 01.11.2024 года - 68 059 рублей 48 копеек, а также пени на сумму долга, взысканную по решению Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года, за период с 02.12.2016 года по 01.11.2024 года включительно в размере 123 337 рублей 05 копеек.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 696 рублей 14 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА рождения, ИНН НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 10.07.2011 года за период с 01.03.2020 года по 31.10.2024 года включительно в размере 216 449 рублей 08 копеек, пени за период с 02.04.2020 года по 01.11.2024 года - 68 059 рублей 48 копеек, пени на взысканную по решению Арбитражного суда Челябинской области от 07.07.2020 года задолженность за период с 02.12.2016 года по 01.11.2024 года включительно - 123 337 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА рождения, ИНН НОМЕР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 696 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.