Дело № 2–224/2023
УИД: 77RS0034-02-2022-007615-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 08 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «№2 ЗиО» и ФИО3 об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к СНТ «№2 ЗиО» об устранении реестровой ошибки, указывая на то, что им на праве общей совместной собственности на основании Договора купли - продажи земельного участка от 13.08.2021г., принадлежит земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2- ЗиО» вл. 191 с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Для уточнения местоположения границ земельного адрес 77:20:0020471:34 истцы обратились к кадастровому инженеру Щеголсвой фио основании Договора по уточнению местоположения границ ЗУ были проведены полевые геодезические работы, а также камеральная обработка результатов геодезических измерений. В результате выполненных работ и полученных сведений выявлено, что границы земельного участка истцов с КН 77:20:0020471:34, уточняемые в результате работ, пересекают границы смежных земельных участков с КП 50:27:0020471:463 и 50:27:0020471:473, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что недопустимо согласно п. 20 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ. В соответствии с действующим законодательством. Такое несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона. Кадастровый инженер рекомендовал истцам обратиться в суд, поскольку в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН 77:20:0020471:34 содержится реестровая ошибка, подлежащая исправлению в установленном законодательством порядке. На основании изложенного истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2-ЗиО» вл. 191, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности; устранить реестровую ошибку путем внесения изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2-ЗиО» вл. 191 с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности (л.д. 3-5).
Определением Щербинского районный суд адрес от 08.06.2022 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д. 77-78).
Представитель истцов по доверенности фио представила в суд заявление об уточнении исковых требований от 21.12.2022 года (л.д. 134-135), в котором истцы просили признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2-ЗиО» вл. 191, принадлежащий им на праве общей совместной собственности; устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с КН 77:20:0020471:34 с площадью 540 кв.м с учетом фактического землепользования по координатам характерных точек границ земельного участка
№
п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
Угол поворота
:34
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
2
2
- 22 706,56
2 804,87
93°56,2ʼ
3
3
- 22 718,73
2 800,53
175°52,1ʼ
4
4
- 22 741,23
2 794,30
89°37,0ʼ
5
5
- 22 745,06
2 808,51
91°43,7ʼ
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
Дирекционный угол
Румбы
S,м
285°40,7ʼ
СЗ: 74°19,3ʼ
14,63
199°56,2ʼ
ЮЗ: 19°36,9ʼ
12,92
195°29,0ʼ
ЮЗ: 15°29,0ʼ
23,35
105°6,0ʼ
ЮВ: 74°54,0
14,72
16°49,7ʼ
СВ: 16°49,7ʼ
36,10
Определением суда от 21.12.2022 года, отраженным в протоке судебного заседания от 21.12.2022 года заявление представителя истцов фио и И.В. по доверенности фио об уточнении исковых требований принято к производству суда (л.д. 136).
Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке.
Представитель ответчика СНТ «№2 ЗиО» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в представленном письменном возражении на иск.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, изложенные в представленном письменном возражении на иск.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке. О причинах неявки суд в известность не поставлен.
Выслушав представителя истца фио, истца ФИО2, представителя ответчика СНТ «№2 ЗмО» и ответчика фио, изучив материалы дела, суд находит иск фио и И.В. подлежащим удовлетворению.
Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);) реестровых дел; 5) кадастровых карт;6) книг учета документов.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (в редакции Федеральный закон от 01.05.2022 г. N 124-ФЗ) К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 1).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3)
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).
В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Судом установлено, что истцам ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2- ЗиО» вл. 191 с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.08.2021 года.
Ответчику СНТ «№ 2- ЗиО» на праве собственности принадлежит земельный участок с №50:27:0020471:473, общей площадью 20951 +/- 1 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2- ЗиО», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Статус записи об объекте недвижимости: посредством данного земельного участкам обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 77:20:0020471:29, 77:20:0020471:34, 77:20:0020471:37, 77:20:0020471:647, 77:20:0020471:648, 77:20:0020471:664, 77:20:0020471:671, 77:20:0020471:672, 77:20:0020471:673, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2022 года №99/2022/453370301.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с №50:27:0020471:463, общей площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2- ЗиО», вл. 190, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2022 года №99/2022/453368255, Выпиской из реестра членов СНТ «№2 ЗиО» по состоянию на август 2021 года и ответом СНТ «№2 ЗиО» на запрос суда (л.д. 72-73).
В целях подтверждения доводов истцов в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЛЭС Эксперт». Экспертом фио подготовлено Заключение эксперта №2-8207/2022, согласно которому:
В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34 имеется реестровая ошибка в ЕГРН в части описания площади земельного участка. Исправить реестровую ошибку в части описания площади земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34 возможно:
Вариант №1
Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости площадь и границы «земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34 согласно землеотводнымдокументам. Вариант №2
Установить и внести в Единый государственный реестр недвижимости площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34 согласно фактическомуиспользованию. адрес земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34 составляет 542 кв.м.
Каталог
фактических координат углов поворота характерных точек границ
земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34
№
п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
Угол поворота
:34
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
2
2
- 22 706,56
2 804,87
93°56,2ʼ
3
3
- 22 718,73
2 800,53
175°52,1ʼ
4
4
- 22 741,23
2 794,30
89°37,0ʼ
5
5
- 22 745,06
2 808,51
91°43,7ʼ
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
Дирекционный угол
Румбы
S,м
285°40,7ʼ
СЗ: 74°19,3ʼ
14,63
199°56,2ʼ
ЮЗ: 19°36,9ʼ
12,92
195°29,0ʼ
ЮЗ: 15°29,0ʼ
23,35
105°6,0ʼ
ЮВ: 74°54,0
14,72
16°49,7ʼ
СВ: 16°49,7ʼ
36,10
Площадь объекта: 542 кв.м.
Периметры объекта: 101,72 кв.м.
Устранить выявленные реестровые ошибки, установить границы земельного участка с астровым номером 77:20:002047134 с учетом фактического землепользования и наименышими «тратами с учётом параметров, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательных требований, предусмотренных оном возможно по координатам характерных точек указанным в каталоге фактических координат углов поворота характерных точек границ земельного участка 77:20:0020471:34 и исключив из ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020471:473, 50 27:0020471:463
Каталог
фактических координат углов поворота характерных точек границ
земельного участка с кадастровым номером 77:20:0020471:34
№
п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
Угол поворота
:34
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
2
2
- 22 706,56
2 804,87
93°56,2ʼ
3
3
- 22 718,73
2 800,53
175°52,1ʼ
4
4
- 22 741,23
2 794,30
89°37,0ʼ
5
5
- 22 745,06
2 808,51
91°43,7ʼ
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
Дирекционный угол
Румбы
S,м
285°40,7ʼ
СЗ: 74°19,3ʼ
14,63
199°56,2ʼ
ЮЗ: 19°36,9ʼ
12,92
195°29,0ʼ
ЮЗ: 15°29,0ʼ
23,35
105°6,0ʼ
ЮВ: 74°54,0
14,72
16°49,7ʼ
СВ: 16°49,7ʼ
36,10
Данное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, является достоверным и может быть положено в основу выводов суда. Оснований не согласиться с выводами эксперта ООО «ЛЭС Эксперт», содержащимися в экспертном заключении, не усматривается. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в его компетентности не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, в нем описан ход и результаты исследования, выводы мотивированы и являются логическим следствием осуществленного исследования. Судебная экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, опытом работы, образованием.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.
На основании совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о наличии в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №77:20:0020471:34, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020471:463 и 50:27:0020471:473, реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «№2 ЗиО» и ФИО3 об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.
1. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с КН 77:20:0020471:34, общей площадью 570 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство: размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу адрес, адрес, адрес, СНТ «№ 2-ЗиО» вл. 191, принадлежащий ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности.
2. Устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с КН 77:20:0020471:34 с площадью 540 кв.м. с учетом фактического землепользования по координатам характерных точек границ земельного участка
№
п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
Угол поворота
:34
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
2
2
- 22 706,56
2 804,87
93°56,2ʼ
3
3
- 22 718,73
2 800,53
175°52,1ʼ
4
4
- 22 741,23
2 794,30
89°37,0ʼ
5
5
- 22 745,06
2 808,51
91°43,7ʼ
1
1
- 22 710,51
2 818,96
88°51,0ʼ
Дирекционный угол
Румбы
S,м
285°40,7ʼ
СЗ: 74°19,3ʼ
14,63
199°56,2ʼ
ЮЗ: 19°36,9ʼ
12,92
195°29,0ʼ
ЮЗ: 15°29,0ʼ
23,35
105°6,0ʼ
ЮВ: 74°54,0
14,72
16°49,7ʼ
СВ: 16°49,7ʼ
36,10
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.А. Кузнецов
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2023 года