Решение по делу № 2-10820/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-10820/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-010335-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация г.о. Красногорск Московской обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по договорам аренды.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г.о. Красногорск Московской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка № и №, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки площадью 280 кв.м с кадастровым № и площадью 60 кв. м с кадастровым №, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес> а арендатор обязуется принять земельные участки по акту приема-передачи.

Договоры аренды заключены на срок 49 лет.

В соответствии с условиями договоров арендная плата должна вноситься ответчиком в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, однако ответчик нарушила данное условие договоров.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности по платежам за землю, однако данное требование было оставлено без удовлетворения.

До настоящего времени обязательства по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств, ответчик не предпринимает.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 479,93 руб., пени в размере 5 579 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 352,27 руб., пени в размере 1 071,44 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки не уведомила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.

Суд с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г.о. Красногорск Московской области и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка № и №, по условиям которых арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки площадью 280 кв.м, с кадастровым номером № и площадью 60 кв. м с кадастровым №, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенные по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять земельные участки по акту приема-передачи.

Согласно № договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливается 49 лет с момента государственной регистрации договора.

Согласно № Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в сумме 176,40 руб. в год определен сторонами в приложении № к договору, который вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (№).

Согласно № Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в сумме 37,80 руб. в год определен сторонами в приложении № к договору, который вносится арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца (№).

На основании № договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

ФИО1 свои обязательства по договорам надлежащим образом не выполняла, в результате чего по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 16 479,93 руб., по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 3 352,27 руб.

В связи с этим истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом № договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ также установлен размер пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 5 579,17 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 071,44 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ФИО1 надлежащим образом свои обязательства по договорам не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты указанной задолженности суду также не представлено.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Красногорск Московской области подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 479,93 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 579,17 руб.; по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 352,27 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071,44 руб.

В соответствии с п. № договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ договоры могут быть расторгнуты по соглашению сторон, по требованию сторон на основании решения суда, в порядке, установленном гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случаях нарушения арендатором обязанностей, указанных в пунктах № договора.

Пунктом № договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Так как судом установлено нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 и Администрацией городского округа Красногорск Московской области, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 479,93 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2023г. в размере 5 579,17 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Красногорск задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 352,27 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 071,44 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая