дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 05 октября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2993/22 по иску индивидуального предпринимателя А.С.В. к К.А.В. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП А.С.В., уточняя требования, обратился в суд с иском к К.А.В. о взыскании арендной платы, ссылаясь на то, что ИП А.С.В. являлся арендатором нежилого помещения по адресу: -...-, здание № (кадастровый №) с правом сдачи имущества в субаренду. Между ИП А.С.В. и ИП К.А.В. был заключен договора субаренды от дата недвижимого имущества по адресу: -...-, здание №, по условиям которого ИП К.А.В. была обязана уплачивать арендные платежи в размере 10000 руб. 00 коп. в течение первых пяти месяцев, а затем, начиная с шестого месяца субаренды, в размере 31500 руб. 00 коп. Договор субаренды от дата был расторгнут и имущество возвращено в пользу ИП А.С.В. Однако, как указал истец, ответчик вносил арендные платежи не в полном размере, только в размере 10000 руб. 00 коп., в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей. В дальнейшем ответчик К.А.В. утратила статус индивидуального предпринимателя. В связи с чем, ИП А.С.В. просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата по арендной плате в размере 355000 руб. 00 коп., а также судебные расходы. В судебном заседании представитель ИП А.С.В. по доверенности К.М.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

К.А.В. и ее представитель по доверенности К.В.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что между ИП А.С.В. и ИП К.А.В. был заключен договора субаренды от дата недвижимого имущества по адресу: -...-, здание №, по условиям которого ИП К.А.В. была обязана уплачивать арендные платежи в размере 10000 руб. 00 коп. в течение первых пяти месяцев, а затем, начиная с шестого месяца субаренды, в размере 31500 руб. 00 коп. Однако по устной договоренности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции covid-19 между ИП А.С.В. и ИП К.А.В. было достигнуто соглашение, что размер арендной платы составляет в размере 10000 руб. 00 коп. в течение всего периода субаренды. Данные условия со стороны К.А.В. были выполнены, арендная плата из расчета в размере 10000 руб. 00 коп. ежемесячно вносилась в пользу ИП А.С.В. Ответчик К.А.В. и ее представитель по доверенности К.В.Н. просили суд в удовлетворении заявленного иска отказать.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из представленных суду документов следует следующее, что ИП А.С.В. являлся арендатором нежилого помещения по адресу: -...-, здание № (кадастровый №) с правом сдачи имущества в субаренду.

Согласно договору субаренды от дата ИП А.С.В. переда в пользование ИП К.А.В. нежилое помещение по адресу: -...-, здание №, по условиям которого ИП К.А.В. была обязана уплачивать арендные платежи в размере 10000 руб. 00 коп. в течение первых пяти месяцев, а затем, начиная с шестого месяца субаренды, в размере 31500 руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества договор субаренды от дата между ИП А.С.В. и ИП К.А.В. был расторгнут и имущество возвращено в пользу ИП А.С.В.

Согласно представленным квитанциям ответчик К.А.В. вносила арендные платежи по договору субаренды от дата только в размере 10000 руб. 00 коп.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик К.А.В. утратила статус индивидуального предпринимателя.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору нежилое помещение по адресу: -...-, здание №, по условиям которого ИП К.А.В. была обязана уплачивать арендные платежи в размере 10000 руб. 00 коп. в течение первых пяти месяцев, а затем, начиная с шестого месяца субаренды, в размере 31500 руб. 00 коп.

Суду не было представлено доказательств, что между ИП А.С.В. и ИП К.А.В. было достигнуто письменное соглашение, что размер арендной платы составляет в размере 10000 руб. 00 коп. в течение всего периода субаренды.

Таким образом, в пользу ИП А.С.В. с ответчика К.А.В. подлежит взысканию задолженность по договору арендной платы.

В тоже время суд учитывает, что в 2020 году и 2021 году в связи распространением новой коронавирусной инфекции covid-19 вводились нерабочие дни на основе указов Президента РФ.

В соответствии с положениями Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от дата) в связи с объявлением нерабочих дней на основе указов Президента РФ арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей за периоды, которые объявлены нерабочими днями.

Следовательно, по договору субаренды от дата задолженность К.А.В. перед ИП А.С.В. за период с дата по дата составит 314750 руб. 00 коп. (из расчета: 355000 руб. 00 коп. – 31500 руб. 00 коп. +27300 руб. 00 коп. – 3000 руб. 00 коп. – 21500 руб. 00 коп. – 7 дн. * 1050 руб. 00 коп. – 4 дн. * 1050 руб. 00 коп. = 314750 руб. 00 коп.).

Указанная сумма подлежит взысканию в пользу ИП А.С.В. с ответчика К.А.В.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ИП А.С.В. с К.А.В. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 6345 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск индивидуального предпринимателя А.С.В. удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя А.С.В. (№) с К.А.В., дата года рождения, уроженка -...-, ИНН №, задолженность по договору договору субаренды от дата за период с дата по дата в размере 314750 руб. 00 коп.. расходы по уплате госпошлины в размере 6345 руб. 00 коп., а всего 321095 руб. 00коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата