Решение по делу № 2-1730/2024 от 05.05.2025 - о сохранении дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности; встречному иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, о сохранении дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Дело № 2-88/2025

УИД 92RS0004-01-2024-001493-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства г.Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, ГУПС «БТИ», о сохранении дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности; встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11 к ФИО1, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о сохранении дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с одной стороны) и ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11 (с другой стороны) обратились в суд с изложенным иском и встречным иском, в котором просят:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки;

- право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить;

- признать <адрес> доме расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, с сохранением права собственности ФИО1 на помещения <адрес>; внести изменения в ЕГРН: вид установить «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки»;

- выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО2 самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений <адрес>;

- выделить в долевую собственность ФИО5 (4/7 доли) с самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений <адрес>, с указанием долей ФИО9 – 1/7 доли, ФИО7 – 1/7 доли, ФИО20 Ю.В. – 1/7 доли;

- выделить в общую долевую собственность ФИО6 (1/3 доли). И ФИО11 (2/3 доли) самостоятельный объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о следующих объектах недвижимости по адресу: <адрес>: № – жилой дом; № – <адрес>; № – <адрес>.

В обоснование иск указано, что стороны являются сособственниками жилого ФИО16, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес> балка, <адрес>, с кадастровым номером №.

ФИО1 при этом является собственником <адрес> кадастровым номером №.

ФИО2, ФИО3, ФИО2, являются сособственниками <адрес> кадастровым номером №.

ФИО6, ФИО11 являются сособственниками <адрес> кадастровым номером №.

В дома произведена реконструкция, которая во внесудебном порядке не может быть узаконена. Кроме того, произошло дублирование в ЕГРН сведения о ФИО16 (имеется два кадастровых номера № и №), и квартир № (кадастровый №), № (кадастровый №) и № (кадастровый №) как самостоятельных объектов недвижимости.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает требования сторон обоснованными, требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд установил, что дом по адресу<адрес>, дважды состоит на кадастровым учете: как объект с кадастровым номером № (далее – Дом) и как объект с кадастровым номером № (далее – Дом2).

Сособственниками Дома являются:

- ФИО1 (1/4 доли);

- ФИО2 (2/25 доли);

- ФИО3 (2/25 доли);

- ФИО2 (2/25 доли);

- ФИО5 (39/350 доли + 13/350 доли);

- ФИО6 (13/150 доли);

- ФИО11 (26/150 доли);

- ФИО7 (13/350 доли);

- ФИО10 - (13/350 доли);

- ФИО9 (13/350 доли).

Согласно имеющего в материалах технического плана Дома, последний состоит из 4 квартир, между сособственниками сложился следующий порядок пользования:

- <адрес> – в пользовании ФИО1;

- <адрес> – в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО2;

- <адрес> – в пользовании ФИО5 и право пользования этой квартирой принадлежит ФИО7, ФИО10, ФИО9;

- <адрес> – в пользовании ФИО6 и ФИО11

Также суд установил, что помимо Дома на кадастровом учете в качестве самостоятельных объектов недвижимости состоят: <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «СК Эксперт».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, к домовладению по адресу: <адрес>, относится ФИО16, также имеются самовольно возведенные строения: гараж площадью 26,1 кв.м., летняя кухня 18,1 кв.м. с санузлом совмещённым площадью 3,9 кв.м..

Площадь дома увеличена со 186 кв.м. до 208 кв.м., за счет строительных работ в <адрес> №, которые являются самовольными.

В квартирах № и № произведена перепланировка в отсутствие разрешительных документов.

В квартирах №, № и № произведено переоборудование: изменение целевого назначения помещений, с монтажом и демонтажем сантехнических приборов; проложены новые коммуникации.

При этом, произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция в указанных квартирах соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Нарушений градостроительного законодательства не обнаружено. Нарушений третьим лицам не допущено, угрозы для жизни и здоровья третьим лицам не имеется.

Также эксперт пришел к выводу, что имеется реальная возможность раздела дома на дома блокированной застройки.

С учетом перепланировки, переоборудования и реконструкции имеется единственный вариант раздела Дома:

Дом блокированной застройки № общей площадью 52,3 кв.м., в составе помещений: кухня – 12,0 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., санузел совмещенный – 3,6 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., кладовая – 1,0 кв.м., комната – 5,6 кв.м., комната – 10,0 кв.м., комната – 9,3 кв.м.;

Дом блокированной застройки № общей площадью 60,8 кв.м., в составе помещений: коридор – 3,3 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., ванная комната – 2,9 кв.м., коридор 3,3 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., комната – 14,0 кв.м., комната – 9,2 кв.м., кухня – 9,3 кв.м., санузел совмещенный – 1,6 кв.м.;

Дом блокированной застройки № общей площадью 44,2 кв.м., в составе помещений: коридор – 8,6 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., коридор 2,3 кв.м., комната – 5,9 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., комната – 16,2 кв.м.;

Дом блокированной застройки № общей площадью 50,7 кв.м., в составе помещений: кухня – 8,7 кв.м., коридор – 6,1 кв.м., коридор – 8,6 кв.м., душевая – 1,6 кв.м., коридор – 2,7 кв.м., комната – 5,7 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., комната – 16,3 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования Дом блокированной застройки № закрепляется за ФИО1; Дом блокированной застройки № закрепляется за ФИО2, ФИО3, ФИО2; ФИО16 блокированной застройки № закрепляется за ФИО5; Дом блокированной застройки № закрепляется за ФИО6 и ФИО11

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов и научно обоснованных ответов на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с 10.3 Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имущество, находящееся в долевой собственности сторон в виде Дома быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между сособственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Дом блокированной застройки № переходит в собственность ФИО1

Дом блокированной застройки № переходит в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли за каждым).

Дом блокированной застройки № переходит в долевую собственность ФИО5 (4/7 доли).

Дом блокированной застройки № переходит в долевую собственность ФИО6 (1/3 доли) и ФИО11 (2/3 доли).

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО7, ФИО10, ФИО9 не выразили волеизъявления на прекращение права общей долевой собственности. Соответственно, после раздела дома доли указанных лиц подлежат определению в Доме блокированной застройки № (по 1/7 доли за каждым).

Также суд учитывает, что сторонами вопрос о компенсации каких-либо выплат не заявлялся.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования сторон в части сохранении Дома в реконструированном виде, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при разделе Дома прекращается его кадастровый учет, а на кадастровый учет подлежат постановке вновь образуемые объекты недвижимости (Дома блокированной застройки) на основании настоящего решения суда, то суд считает, что требование истца ФИО1 о внесении изменений в учетные данные <адрес> кадастровым номером № будет являться ненадлежащим способом возникновения нового объекта недвижимости, поскольку в этом случае его кадастровый учет будет вестись с ДД.ММ.ГГГГ (дата постановки на кадастровый учет <адрес>), тогда как решение об образовании Дома блокированной застройки № принято ДД.ММ.ГГГГ. Такое нелогичное расхождение по датам моментов возникновения объекта и начала кадастрового учета будет является недопустимым.

Поэтому суд приходит к выводу, что для возможности реализации настоящего решения суда подлежат исключению из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете <адрес> (кадастровый №), <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратить.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО16 блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., в составе помещений: кухня – 12,0 кв.м., коридор – 7,5 кв.м., санузел совмещенный – 3,6 кв.м., коридор – 3,3 кв.м., кладовая – 1,0 кв.м., комната – 5,6 кв.м., комната – 10,0 кв.м., комната – 9,3 кв.м.

Выделить в долевую собственность (по 1/3 доли за каждым) ФИО2, ФИО3, ФИО4 Дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., в составе помещений: коридор – 3,3 кв.м., кухня – 10,9 кв.м., ванная комната – 2,9 кв.м., коридор 3,3 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., комната – 14,0 кв.м., комната – 9,2 кв.м., кухня – 9,3 кв.м., санузел совмещенный – 1,6 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО5 (4/7 доли) Дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., в составе помещений: коридор – 8,6 кв.м., коридор – 3,5 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., коридор 2,3 кв.м., комната – 5,9 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., комната – 16,2 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО6 (1/3 доли), ФИО11 (2/3 доли) Дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в составе помещений: кухня – 8,7 кв.м., коридор – 6,1 кв.м., коридор – 8,6 кв.м., душевая – 1,6 кв.м., коридор – 2,7 кв.м., комната – 5,7 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., комната – 16,3 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета (с погашением записей о правах (при наличии)) дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; и квартиры в данном доме: <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является обязательным к исполнению Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя и самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя:

- для погашения записей о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером № и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по обращению любого из сособственников Домов блокированной застройки №, №, № и № с настоящим решением суда;

- для погашения записей о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по обращению любого из сособственников Домов блокированной застройки №, №, № и № с настоящим решением суда;

- для постановки на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО1 Дома блокированной застройки № общей площадью 52,3 кв.м., и регистрации права собственности ФИО1 на данный Дом блокированной застройки;

- для постановки на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 (совместно или любого из них в отдельности) Дома блокированной застройки № общей площадью 60,8 кв.м., и регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) ФИО2, ФИО3, ФИО4 на данный Дом блокированной застройки по заявлению каждого из них относительно регистрации своего права общей долевой собственности;

- для постановки на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО5 Дома блокированной застройки № общей площадью 44,2 кв.м., и регистрации права общей долевой собственности (4/7 доли) ФИО5 на данный Дом блокированной застройки;

- регистрации права общей долевой собственности (по 1/7 доли за каждым) ФИО7, ФИО10, ФИО9 на Дом блокированной застройки № по заявлению каждого из них относительно регистрации своего права общей долевой собственности;

- для постановки на государственный кадастровый учет по заявлению ФИО6, ФИО11 (совместно или любого из них в отдельности) Дома блокированной застройки № общей площадью 50,7 кв.м., и регистрации права общей долевой собственности ФИО6 (1/3 доли), ФИО11 (2/3 доли) на данный Дом блокированной застройки по заявлению каждого из них относительно регистрации своего права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05.05.2025 года.

Судья С.А. Романов