УИД 77RS0008-02-2023-004998-84
Дело № 2-2267/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
11 августа 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства. В обоснование своих требований указывая, что
спорным жилым помещением является однокомнатная квартира площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенная по адресу: адрес, адрес..., принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 (кадастровый номер: ...). По данным выписки из домовой книги №1303879 ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 имеют в квартире по адресу: адрес, адрес... постоянную регистрацию. Ответчики на жилищном учете не состоят. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № ... по адресу: адрес, адрес, не отселена. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты. Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 09.....2022 № 33-6-764187/22-(0)-1 ответчикам ФИО2, ФИО3, была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. адрес Департамента от 23.01.2023 № 2431 ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес..., предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:10:0006006:3529) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио Письмами Департамента от 26.01.2023 № 33-6-71191/23-(0)-1 и № 33-6- 71185/23-(0)-1 ФИО2 и ФИО3 были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес адрес, в доме-новостройке, однако согласие было получено только от ФИО2 от 16.01.2023. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО2 и ФИО3 не подписан. Предложенная для переселения однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес..., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственнику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам ФИО2, ФИО3 предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО2 ..., ФИО1 ... на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес...; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес...; признать право собственности ФИО2 ..., ФИО1 ... на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес; выселить ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес, адрес..., со снятием ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, адрес... и переселить ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес с постановкой ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, адрес; обратить решение суда в части выселения ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес, адрес..., со снятием ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, адрес..., к немедленному исполнению
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания –Управление Росреестра по Москве, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес своих представителей, УВД адрес МВД России по адрес в судебное заседание не направили.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке. В отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. ... Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
В случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства и в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» Правительство Москвы постановляет: утвердить Программу реновации жилищного фонда в адрес.
П. 2.1 Постановления установлено, что Департамент градостроительной политики адрес, Департамент строительства адрес, Департамент экономической политики и развития адрес, Департамент городского имущества адрес, Департамент капитального ремонта адрес, Департамент информационных технологий адрес, Департамент финансов адрес, Департамент труда и социальной защиты населения адрес, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, Комитет адрес по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов, Комитет государственных услуг адрес до 1 января 2018 г. обеспечивают принятие нормативных правовых актов адрес, необходимых для реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес.
Реновация жилищного фонда в адрес - совокупность мероприятий, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в адрес, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, устанавливается на основании утвержденной в целях ее реализации градостроительной документации (в том числе документации по планировке территории) с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов (Приложение к постановлению Правительства Москвы от 01 августа 2017 г. № 497-ПП «Программа реновации жилищного фонда в адрес»).
Согласно ч.1 ст.2 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (п.1).
Положениями ч.1 ст.3 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года установлено, что Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.13 Закона адрес №21 от 31.05.2006 года, переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде адрес соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.
Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами адрес. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами адрес.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
По данным выписки из домовой книги №1303879 ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 имеют в квартире по адресу: адрес, адрес... постоянную регистрацию.
До настоящего времени квартира № ... по адресу: адрес, адрес, не отселена.
Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 09.....2022 № 33-6-764187/22-(0)-1 ответчикам ФИО2, ФИО3, была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м.
Предложенная для переселения однокомнатная квартира по адресу: адрес, адрес площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес..., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 23.01.2023 № 2431 ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес..., предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:10:0006006:3529) в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
Письмами Департамента от 26.01.2023 № 33-6-71191/23-(0)-1 и № 33-6-71185/23-(0)-1 ФИО2 и ФИО3 были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а именно квартиру по адресу: адрес адрес, в доме-новостройке, однако согласие было получено только от ФИО2 от 16.01.2023.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ФИО2 и ФИО3 не подписан.
Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке исходя из того что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам все требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиками не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, с заключением договора, предусматривающим переход права собственности, права ответчиков, нарушены не будут, а потому требования истца в данной части, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Таким образом, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, выселении, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, переселении, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 ..., ФИО1 ... на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенную по адресу: адрес, адрес....
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м, расположенной по адресу: адрес, адрес....
Признать право собственности ФИО2 ..., ФИО1 ... на однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м., расположенной по адресу: адрес, адрес..., со снятием ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, адрес... и переселить ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 40,3 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м по адресу: адрес, адрес с постановкой ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес, адрес.
Обратить решение суда в части выселения ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... из однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 33,7 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес, адрес..., со снятием ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, адрес..., к немедленному исполнению.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин