Дело №2-1457/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.

при секретаре: Конюховой А.Р.,

с участием помощника прокурора Марковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прекращении права собственности в отношении жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, сославшись на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность произвести расселение жителей аварийного многоквартирного дома <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска в адрес ФИО1 как собственника жилого помещения – квартиры <адрес>, направлено требование о сносе названного дома за счет собственных средств и установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома, а после неисполнения ответчиком названного требования ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Смоленска вынесено постановление № № «Об изъятии для муниципальных нужд г. Смоленска земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», после чего ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, от подписания которого последняя уклонилась, в связи с чем истец просит суд изъять принадлежащее ФИО1 жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения – квартиры № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> выплатой возмещения в сумме 1 136 260 руб., установив следующие условия возмещения:

- Администрация г. Смоленска обязуется уплатить ФИО1 возмещение за изымаемое имущество в сумме 1 136 260 руб. в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

– после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, <адрес> в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Представитель Администрации г. Смоленска ФИО4 в судебном заседании заявленные поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал в части суммы выкупа предложенной истцом, просил взыскать в счет выкупа подлежащего изъятию имущества ответчика в размере определенной судебной экспертизой.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку в суд своего представителя не обеспечило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения заявляющей стороны, в силу ст. 167, судьей определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Дмитровой Е.А., о необходимости удовлетворения иска Администрации г. Смоленска в части требований об изъятии спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права собственности ответчика на это имущество с выплатой компенсации за изымаемое имущество в соответствии в суммой установленной судебной экспертизой, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.ч.1, 6 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Согласно п.п.3, 6 ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

На основании п/п.3 п.10, п.13 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии, которое действует в течение трех лет со дня его принятия, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении.

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (п.1 ст.56.7 ЗК РФ).

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (аб.2 п.2 ст.56.8 ЗК РФ). При определении размера возмещения за жилое помещение в него, в частности, включается рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

В силу п.7 ст.56.8, п.п.1, 2, 4, 10, 13 ст.56.10 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости. Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, с приложением кадастровых паспортов, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а в установленных законом случаях - и отчета об оценке стоимости объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемого направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № № в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно выписке по лицевому счету № № в квартире № 5, расположенной в доме <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; переселение граждан из данного домовладения произвести в 2030 году.

Решением Ленинского районного суда города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по иску прокурора Ленинского района г. Смоленска в интересах неопределенного круга лиц, на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность произвести расселение жителей аварийного многоквартирного <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 как собственника квартиры в названном аварийном доме Администрацией г. Смоленска направлено требование о сносе дома <адрес> за счет собственных средств с установлением срока (до ДД.ММ.ГГГГ) для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома.

Поскольку в установленный органом местного самоуправления срок собственниками помещений <адрес> его снос осуществлен не был, земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в нем, включая квартиру №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, на основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № № изъяты для муниципальных нужд г. Смоленска, после чего органом местного самоуправления в адрес ФИО1 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, содержащее требование о необходимости подписания проекта соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение по адресу<адрес> а также проект названного соглашения, по условиям которого орган местного самоуправления принимает на себя обязательства по выплате ФИО1 денежного возмещения за изымаемое имущество в размере 1 136 260 руб. (с учетом выводов, содержащихся в подготовленном <данные изъяты>» отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

До настоящего времени упомянутое соглашение между сторонами спора не заключено и ФИО1 не подписано.

Как следует из представленных доказательств, ФИО1 с заявлением о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения в Администрацию г. Смоленска не обращалась.

В ходе рассмотрения дела от представителя ФИО1 – ФИО5 поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, при этом возражений относительно изъятия принадлежащих ответчику ФИО1 квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок под названным домовладением не поступило.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненной <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 2 525 633 руб.

Оценивая вышеуказанное заключение судебной экспертизы, суд не находит оснований не доверять изложенным в нем выводам, поскольку оно составлено квалифицированным экспертом, имеющим необходимое образование, стаж, опыт экспертной деятельности, лицензию на осуществление оценочной деятельности. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям действующего законодательства и сторонами по делу в установленном законом порядке не оспорено.

Суд принимает экспертное заключение <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № № за основу при рассмотрении данного дела по существу.

При таких обстоятельствах, установив, что органом местного самоуправления принято решение об изъятии принадлежащего ФИО1 жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, указанное решение ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу, что требования истца в части изъятия принадлежащего ФИО1. жилого помещения – квартиры, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной квартиры подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащего выплате возмещения, суд полагает необходимом установить в размере, определенном заключением судебной оценочной экспертизы по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 2 525 633 руб., с возложением на Администрацию г.Смоленска обязанности выплаты возмещения в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1

При этом после получения возмещения за изымаемое имущество ФИО1 передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение – квартиры №№ площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной в многоквартирном доме, признанном аварийном и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на это жилое помещение, в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Смоленск на жилое помещение ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить данное жилое помещение и поскольку ответчики на момент рассмотрения дела зарегистрированы по вышеуказанному адресу сняться с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.

Изъять принадлежащее ФИО1 (паспорт №) жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения – квартиры № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2 525 633 руб., установив следующие условия возмещения:

- возложить на Администрацию г. Смоленска обязанность уплатить ФИО1 (паспорт №) возмещение в сумме 2 525 633 руб. за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1 (паспорт №).

- возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: № расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

– после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета: ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №); ФИО3 (паспорт №).

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения – квартиры № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: №, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2 525 633 руб.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Смоленска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2025

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>