72RS0...-43

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 14 апреля 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи В.А. Михайловой,

при секретаре ФИО9ёвой,

с участием представителей истца ФИО23, ФИО10, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась с иском к ФИО3 (далее ответчик) о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ... на основании договора мены, заключенного .... Указанная квартира являлась для нее единственным жильем, другого жилого помещения в собственности она не имела. ... между истцом и ее дочерью, ФИО3, в простой письменной форме заключен договор дарения данной квартиры. ... Управлением Росреестра по ... зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру. В данной квартире она проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, ответчик в данную квартиру не вселялась, проживает по адресу: .... При этом, при заключении договора дарения, она заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, не понимала значение совершаемых ею действий при подписании данного договора, не предполагала, что она может лишиться единственного жилья, которое у нее имеется. При этом, она с апреля 2021 года наблюдаюсь у врача психиатра с диагнозом «Другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга», более того, непосредственно перед заключением вышеуказанной сделки она также была на приеме у врача психиатра, а именно ..., а также после заключения договора дарения - .... Она периодически забывает происходящие с ней события, дезориентирована в пространстве, нуждается в постоянном постороннем уходе, с ней с недавнего времени проживает ее сын ФИО1, который и рассказал ей, что ею подарена ее квартира дочери. О совершенной сделке она узнала лишь в июле 2021 года, когда ей было отказано в предоставлении субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Исходя из изложенного, в связи с тем, что в момент совершения договора дарения она находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий, подписанный ею договор дарения от ... является недействительным, а запись о регистрации, произведенная на основании этого договора, подлежит погашению. Ссылаясь по правовому обоснованию требований на ст.ст. 131,132 ГПК РФ, с учетом увеличенных исковых требований (том 2 л.д.12), истец просит суд:

признать договор дарения квартиры от ..., расположенной по адресу: ..., заключенный в городе ..., между ФИО2 и ФИО3, недействительным;

применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение;

прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ..., исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 ... от ... на квартиру, расположенную по адресу: ...;

признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

...г. в предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление ФИО2 (том 1 л.д. 123-124), в которых указывает на то, что она не согласна с заявленными требованиями и приведенными в них мотивами по следующим основаниям: до апреля 2021г. ее мама у врача психиатра не наблюдалась и на учете у врача психиатра не состояла. В период времени с 07.04.2021г. по 12.04.2021г. мама находилась на стационарном лечении в ГБУЗ ТО «Областная больница 12». При выписке, лечащий врач отметил, что у мамы общее состояние удовлетворительное. Сознание: ясное. Была рекомендована консультация психиатра в плановом порядке для решения вопроса профилактики возрастного изменения функций головного мозга. Посещение врача психиатра происходило в следующие даты: 19.04.2021г., 18.06.2021г., 23.08.2021г., 20.10.2021г., 20.12.2021г., 09.04.2022г. При первом посещении врача психиатра она присутствовала вместе с мамой. Доктор спросил её: как её зовут? где она живет? кем она ей доводится? На все вопросы мама самостоятельно отвечала. Какого-либо помутнения сознания у неё не было. Доктор выписал таблетки Тразодон и ФИО8. Все последующие посещение психиатра делала она одна. Потому что единственное, что было необходимо от доктора, это выписка рецепта. Инициатором сделки была мама. Беспокоилась, что если этого не сделает, брат ее обманет. При оформлении договора все понимала. Была с ним согласна. Юрист, который готовил договор, ей все объяснил. В договоре указано «...находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем...». Мама лично присутствовала при передаче документов на регистрацию в Управление Росреестра по ... через МФЦ. Девушка, принимавшая документы, все подробно спросила у мамы о характере сделки. Действительно ли она понимает, что дарит ей квартиру. И хочет ли этого. Там же они подписали договор и заявление в Росреестр. До 2006г. мама проживала в «старых» двухэтажках около школы ... .... Это недалеко от ее дома. Все время, когда она находилась дома, она находилась у нее. Общалась с внуками и правнуками. В 2006г. мама приобрела однокомнатную квартиру по ... в .... С этого периода времени они так же продолжали общаться (она приезжала к ней на автобусе). С 2016г. (она вышла на пенсию) по август 2022г. (до момента направления ей искового заявления) общаться стали чаще. Мама к ней с ... приезжала по два раза на дню. Наверное, ночевала бы, если бы не (кошечки и собачки). У мамы были питомцы. Помогала ей решать все бытовые вопросы. Отношения с матерью всегда были доверительными и близкого характера. Полагает, что инициатором происходящего является ФИО1. С апреля 2022г. брат взял единоличную опеку над мамой. С этого же периода времени все замки в маминой квартире стали поменяны. Теперь она не может попасть к ней в квартиру. Он пытается её ограничить в общении с ней, а так же другими родственниками, внуками, правнуками.

Определениями Заводоуковского районного суда ... от ...г., от 28.09.2022г. (Т.1 л.д.1,148 оборотная сторона) на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительном предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... и Межрайонное управление социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) Департамента социального развития ....

Истец ФИО2, допрошенная в судебных заседаниях 14.09.2022г., 26.10.2022г. суду показала, что спорную квартиру не дарила, не помнит, чтобы ходила в МФЦ подписывать документы. Желает, чтобы квартира за ней осталась. Хочет, чтобы квартиру делили ее дети после ее смерти.

Представитель истца ФИО23 в судебных заседаниях исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Законный представитель истца Межрайонного управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...) Департамента социального развития ... ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец находится под опекой, в связи с тем, что была признана судом недееспособной. Опекуном является ее сын ФИО1. Он как опекун в своих правах и обязанностях не ограничен, но поскольку в данном деле спор идет между близкими родственниками, они, как орган опеки и попечительства защищают имущественные права истца, и представляют ее интересы в суде. Это право им предоставлено Законом.

Ответчик ФИО3 в судебных заседаниях с исковыми требованиями не согласилась, поддержала свои возражения. Дополнительно суду пояснила, что подарить квартиру была воля мамы, она ее водила к психиатру с целью профилактики старческого слабоумия. Не согласна с заключением врачей-психиатров, считает, что истца не нужно было признавать недееспособной. В настоящее время к матери не ходит, так как у нее нет ключей от квартиры. Скучает по ней. Коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает, так как платить должен тот, кто там проживает, а она там не живет. После заключения договора дарения с мамой была договоренность, что она, то есть ответчик, будет платить коммунальные услуги за спорную квартиру с карточки истца, на которую ей приходит пенсия. В органы опеки для установления опеки над мамой не обращалась, так как не хотела быть опекуном. Изначально и не знала, что мама была признана недееспособной, узнала при рассмотрении настоящего дела. Воля истца была такова, что она дарит квартиру ответчику, а после ее смерти, она, то есть ответчик делит квартиру пополам между ней и братом. К спорной квартире, как к своему собственному имуществу никогда не относилась, так как это была всегда квартира мамы, и она проживала в данной квартире.

Представитель ответчика ФИО22 в судебных заседаниях с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно суду пояснил, что считает, что судебный процесс идет с нарушением, так как истцу назначен опекун, который является ее сыном, и который в соответствии со ст. 37 ГК РФ не может представлять интересы истца в суде. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ... № 48-ФЗ (ред. от ...) "Об опеке и попечительстве", опекуны являются законными представителями своих подопечных и вправе выступать в защиту прав и законных интересов своих подопечных в любых отношениях без специального полномочия. В настоящее время возникает парадоксальная ситуация. С одной стороны есть опекун, а с другой стороны орган опеки и попечительства, который представляет интересы истца, как опекун. Данные вопрос урегулирован ст. 11 вышеназванного Закона. Считает, что на основании данных возражений в дополнение к возражениям ответчика, истцу необходимо отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... не явился. О дате. времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (Т.2 л.д.40), начальник отдела представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда. (Т.2 л.д.42).

Учитывая положения ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, мнение лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, и их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Так согласно абз. 2 п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала на то, что она заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, не понимала значение совершаемых ею действий при подписании данного договора, а также не предполагала, что может лишиться единственного жилья, которое у нее имеется.

Согласно копии договора дарения от ...г. (том 1 л.д.10), ФИО2, ... года рождения (далее даритель) и ФИО3, ... года рождения (далее одаряемая), находясь в здравом уме и в ясной памяти, действуя добровольно заключили договор, согласно которому даритель дарит, а одаряемый принимает в дар, принадлежащую дарителю по праву собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., находящуюся по адресу: .... Договор дарения подлежит государственной регистрации (п. 6). Договор дарения подписан сторонами. В договоре имеется отметка о регистрации перехода права от ...

То обстоятельство, что договор дарения квартиры подписан истцом и зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... не свидетельствует о том, что истец понимала природу совершаемой сделки.

Из выписок из ЕГРН от 29.07.2022г., от 05.09.2022г. (л.д.12,13,114-115) следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО3 на основании договора дарения квартиры, дата регистрации ..., номер государственной регистрации права ....

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО2 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры по адресу: ..., на основании вышеуказанного договора, произведена регистрация права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

Из выписки из медицинской карты амбулаторного больного и выписного эпикриза ФИО2 следует, что с апреля 2021 года истец обращается к врачу-психиатру, диагноз ... «другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга» (Том 1 л.д.14-16,18-20).

Из копий реестровых дел на объект недвижимости, расположенный по адресу: ... (Т.1 л.д.36-112) судом установлено, что 07.03.2002г. квартира по вышеуказанному адресу была передана в собственность ... ФИО4, действующей от себя лично и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения в долевую собственность в равных долях, о чем 03.04.2002г. были выданы свидетельства о государственной регистрации права. 03.11.2006г. между муниципальным образованием Заводоуковский городской округ (далее первая сторона) и ФИО2 (далее вторая сторона) был заключен договор мены ... о нижеследующем: первая сторона обменяла принадлежащую ей по праву собственности однокомнатную квартиру в жилом пятиэтажном панельном доме, расположенную по адресу: ..., общей площадью 32,4 кв.м. на принадлежащую второй стороне по праву собственности двухкомнатную квартиру в жилом двухэтажном брусовом доме, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,4 кв.м. Также имеется реестровое дело по регистрации договора дарения от 03.09.2021г. между ФИО2 и ФИО3.

Согласно справке врача психиатра ГБУЗ ТО «Областная больница ...» от 05.09.2022г. (том 1 л.д.125) ФИО2 на учете врача – психиатра не состоит. Регулярно обращается за медицинской помощью к врачу-психиатру с диагнозом: «Другие органические расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, травмой и дисфункцией головного мозга» с 19.04.2021г.

...... районным судом ... было принято заявление ФИО1 о признании недееспособной ФИО2 (том 1 л.д.156-158).

Из платежных поручений и чеков об оплате за период с сентября 2021 года по сентябрь 2022 г. (том 1 л.д.163-177) следует, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за квартиру по адресу: ....

Согласно заключения врача – судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от 07.11.2022г. ... (том 1 л.д.206-207) экспертная комиссия пришла к следующему заключению, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обнаруживает признаки психического расстройства в форме "Деменции сосудистой» (F 01.0 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, данные материалов гражданского дела, медицинской документации о правильном и своевременном развитии с детства, достаточной школьной, социальной и трудовой адаптации, появлении психических нарушений на фоне хронических, соматических заболеваний, в том числе церебрального атеросклероза, что привело к постепенной утрате ранее имеющихся навыков и умений, необходимости консультации психиатра. Это же подтверждают и данные осмотров врача психиатра с диагностикой выраженного психического расстройства (F 07), Органический симптомокомплекс подтверждается и данными настоящего судебно-психиатрического исследования, выявившего у испытуемой глубокий распад личности, с утратой всех ранее имеющихся навыков и умений. Выявленное психическое расстройство соответствует диагностическим признакам по МКБ-10 ("Национальное руководство психиатрия, Москва 2012 г.""Краткое руководство по использованию МКБ-10 в психиатрии и наркологии" ФИО11, ФИО12,Триада,2000;), а именно: множественный дефицит познавательных когнитивных функций, нарушение собственной интеллектуальной деятельности (планирование, программирование, абстрагирование), снижение социальной или профессиональной адаптации по сравнению с прежним уровнем, в следствие нарушения памяти, когнитивных функций, неуклонное прогрессирование заболевания. Клинически были исключены другие заболевания ЦНС, признаки выявляются вне состояния помрачения сознания, анамнестические сведения исключают связь расстройств когнитивных функций каким-либо другим психическим заболеванием. Имеющиеся нарушения когнитивных функций, волевые расстройства, утрата критических способностей, нарушение прогноза на текущие и отдаленные периоды, нарушение социального функционирования (низкий уровень социальной активности, выраженные нарушения функционирования в социальной сфере, лишают способности к осознанному самостоятельному принятию решений по реализации своих гражданских прав), поэтому ФИО2 не может понимать значение своих действий и руководить ими. Степень и характер расстройства относятся к выраженным психическим расстройствам, распаду личности.

Согласно заключения врача – судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от 09.12.2022г. ... (том 1 л.д.210-215), экспертная комиссия пришла к следующему, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обнаруживает признаки психического расстройства в форме "Деменции сосудистой» (F 01.0 по МКБ-10)(ответ на вопрос ...). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, данные материалов гражданского дела, медицинской документации о правильном и своевременном развитии с детства, достаточной школьной, социальной и трудовой адаптации, появлении психических нарушений на фоне хронических, соматических заболеваний, в том числе церебрального атеросклероза, что привело к постепенной утрате ранее имеющихся навыков и умений, необходимости консультации психиатра. Это же подтверждают и данные осмотров врача психиатра с диагностикой выраженного психического расстройства (F07). Органический симптомокомплекс подтверждается и данными настоящего судебно-психиатрического исследования, выявившего у испытуемой глубокий распад личности, с утратой всех ранее имеющихся навыков и умений. Выявленное психическое расстройство соответствует диагностическим признакам по МКБ-10 ("Национальное руководство психиатрия, Москва 2012 г.""Краткое руководство по использованию МКБ-10 в психиатрии и наркологии». ФИО11, ФИО12,Триада,2000;), а именно: множественный дефицит познавательных, когнитивных функций, нарушение собственной интеллектуальной деятельности (планирование, программирование, абстрагирование), снижение социальной или профессиональной адаптации по сравнению с прежним уровнем, вследствие нарушения памяти, когнитивных функций, неуклонное прогрессирование заболевания. Клинически были исключены другие заболевания ЦНС, признаки выявляются вне состояния помрачения сознания, анамнестические сведения исключают связь расстройств когнитивных функций с каким-либо другим психическим заболеванием. Оценка других заболеваний, подразумевается в вопросе ... не относится к компетенции судебно-психиатрического эксперта( ответ на вопрос ...). Испытуемая страдает психическим расстройством с момента его диагностики врачом психиатром (апрель 2021), характер и степень расстройства носит неуклонно-прогредиентный характер, что подтверждает отрицательная динамика в сравнении с предыдущим осмотром (ответ на вопрос ..., часть 2). В соответствии с рекомендациями ("Руководство по судебной психиатрии", под редакцией ФИО13; ФГУ "ГНЦ Социальной и судебной психиатрии им.ФИО14" ФИО15, ФИО16». Судебно-психиатрическая экспертиза в гражданском процессе", Москва, 2009) при ретроспективной судебно-психиатрической оценке психического состояния в юридическом акте соотносится выраженность психического расстройства, описанного при осмотре врача в максимально приближенном к сделке периоде в совокупности с текущим психическим состоянием при освидетельствовании судебно-психиатрической комиссией экспертов с учетом всех факторов, способных повлиять на протекание психических процессов (на первом этапе судебно-психиатрического анализа) и соотнесение расстройства с юридическим критерием (второй этап судебно-психиатрического анализа). Принципы экспертной оценки строятся с учетом квалификации как структурных элементов патологии, так и динамических показателей, характеризующих синдромокинез. Отправной точкой всегда является психическое состояние на момент обследования. Согласно описания врача – психиатром осуществляющего осмотр в апреле 2021г., были обнаружены выраженные расстройства памяти и интеллекта, когнитивных возможностей, не способность ориентироваться в текущем пространстве, что исключает возможность совершать осознанные действия и выражать свободу воли, и следовательно разумно руководить своими действиями и контролировать свое поведение. Текущее состояние испытуемой характеризуется глубоким распадом личности и неспособностью осуществления автономного проживания и функционирования. Следовательно, в момент заключения договора дарения, ..., ФИО2 была не способна понимать значение своих действий и руководить ими (ответ на вопрос ...,4,7) ввиду выраженных нарушений ориентировки, не понимая последствий своих поступков. Также проведённое патопсихологическое обследование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выявляет у подэкспертной такие стойкие выраженные нарушения высших психических функций (внимания, памяти, мышления), расстройства эмоционально-волевой сферы, личностный дефект, обусловленный снижением критичности подэкспертной по отношению к своему состоянию и поведению, деформацию мотивационной сферы, сужение зоны жизненного комфорта, которые лишают её способности в настоящее время понимать смысл и последствия собственных совершаемых действий (ответ на вопрос ...). С учётом выявленных, во время проведённого патопсихологического обследования от ... ФИО2, ... года рождения, стойких сильно выраженных нарушений высших психических функций (внимания, памяти, мышления), расстройств эмоционально-волевой сферы, личностного дефекта, обусловленного снижением критичности подэкспертной по отношению к своему состоянию и поведению, деформации мотивационной сферы, сужения зоны жизненного комфорта, а также ретроспективного анализа юридически значимой ситуации и медицинской документации в материалах гражданского дела, подэкспертная не могла понимать смысл и последствия своих действий при заключении договора дарения квартиры от ...-го года (ответ на вопрос ...). С учётом выявленных, во время проведённого патопсихологического обследования от ... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., стойких сильно выраженных расстройств эмоционально-волевой сферы, личностного дефекта, обусловленного снижением критичности подэкспертной по отношению к своему состоянию и поведению, деформации мотивационной сферы, а также ретроспективного анализа юридически значимой ситуации и медицинской документации в материалах гражданского дела, подэкспертная имеет признаки таких индивидуально- психологических особенностей, как повышенная внушаемость и подчиняемость в настоящий момент времени, а также имела признаки повышенной внушаемости и подчиняемости при заключении договора дарения квартиры от 03.09.2021г. (ответ на вопрос ...).

Решением Заводоуковского районного суда ... от 27.12.2022г., вступившим в законную силу ... постановлено: «Заявление ФИО1 о признании недееспособной ФИО2, удовлетворить. Признать недееспособной ФИО2, ... года рождения, уроженки уч. .... (том 1 л.д.226-227).

Приказами Департамента социального развития ... МУСЗН (Заводоуковский городской округ и ...) ...г. была установлена предварительная опека над совершеннолетней ФИО2, ... года рождения, назначен предварительный опекун ФИО1. Приказом от 17.02.2023г. ФИО1 назначен опекуном над совершеннолетней недееспособной ФИО2, ... года рождения (том 1 л.д.229,230).

Как следует из копий записей акта о рождении (том 2 л.д.9,10) ФИО2 является матерью ФИО1 ФИО7 и ФИО1.

Из показаний свидетеля ФИО17, данных им в судебном заседании 26.10.2022г., установлено, что истец ФИО2 его родная сестра. Сестра проживает сейчас со своим сыном. Видятся они часто, так как приезжают в баню через неделю. Она, примерно, года два в таком состоянии, что ничего не помнит, забывает. ФИО6 говорила, что квартиру не дарила, сказала. Что было завещание.

Из показаний свидетеля ФИО1, данных им в судебном заседании 26.10.2022г., установлено, что ФИО2 его мама, проживают они вместе с апреля 2022г. В данное время у нее ухудшилось здоровье, не стало памяти. На счет договора дарения она говорила, что не помнит, что подписывала, говорила, что у нее завещание было написано в 2017г. Они хотели оформить субсидию по квартире, но в итоге им сказали, что мама не собственник, так и узнали об этом. К психиатру ходили только за таблетками. Сменить замок у мамы в квартире была его инициатива, так как она теряется во времени и пространстве, она всегда спрашивает, сколько времени, какой день, одевается и идет на улицу гулять, может даже среди ночи пойти.

Из показаний свидетеля ФИО18, данных им в судебном заседании 26.10.2022г., установлено, что он является племянником истца, иногда он с отцом заезжает к ним, иногда они сами приезжают в баню. Ее поведение изменилось более двух лет назад, раньше он ее часто видел, а сейчас видно, что человек потерян. Ее сын с ней проживает с лета 2022г.

Из показаний свидетеля ФИО19, данных ею в судебном заседании 26.10.2022г., установлено, что истец ее сродная сестра. Последние два года на остановке с ФИО6 виделась, она ездила к дочери. В мае прошлого года, она говорила, что ей 85 лет, возраст уже большой, что нужно квартиру на дочь переписывать, что сыну не доверяет.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании 26.10.2022г. суду показал, что ответчик его супруга, собственником квартиры она стала по договору дарения. В прошлом году теща приехала к ним в гости, они сидели разговаривали с супругой. Теща сказала, что вот она умрет, и чтобы дети не обижали друг друга, и предложила оформить все на супругу, а она потом поделит. Перед заключением договора теща ориентировалась в пространстве, она была в нормальном состоянии, как обычный человек, приезжала к ним на автобусе, говорила, что ей дома скучно. Читать и писать теща умеет.

Исходя из того, что в момент заключения договора дарения ... истец ФИО2 была не способна понимать значение своих действий и руководить ими, имела признаки повышенной внушаемости и подчиняемости при заключении данного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Действительно, из материалов дела судом установлено, что опекуном ФИО2, признанной судом недееспособной был назначен ее сын ФИО1, более того также судом установлено и не оспаривалось сторонами, что судебный спор в рамках настоящего гражданского дела ведется между близкими родственниками (истец и ответчик - это мать и дочь), а ФИО1 является родным сыном истца и родным братом ответчика, следовательно, суд согласился с возражением ответчика в данной части и освободил ФИО1 от участия в деле в качестве представителя истца (том 3 л.д.16).

В соответствии с п. 8 ст. 8 Федерального закона от ... № 48-ФЗ (ред. от ...) "Об опеке и попечительстве", к полномочиям органов опеки и попечительства относятся, в том числе представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.

С учетом данной нормы права, суд допустил к участию в деле в качестве представителя истца Межрайонное управления социальной защиты населения (Заводоуковский городской округ и ...).

Доводы стороны ответчика о процессуальном нарушении в данной части суд признает не состоятельными, так как органу опеки и попечительство право на представление интересов недееспособных граждан в суде, предоставлено законом, орган опеки защищает имущественные права гражданина признанного судом недееспособным.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе

вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры от ..., расположенной по адресу: ..., заключенный в городе ... между ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан Заводоуковским ГРОВД ... ...) и ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделом внутренних дел ... и ... ...) недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан отделом внутренних дел ... и ... ...) на квартиру, расположенную по адресу: ..., исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО3 ... от ... на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья В.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено ....