Дело ... ...-...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 22 апреля 2025 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.,
при ведении протокола секретарем Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению а к б, филиалу ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» и администрации г.... о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 519 кв. м., расположенного по адресу: ... «Б» с кадастровым номером ... запись о регистрации ... от ..., зарегистрированного на праве собственности за б; снятии с кадастрового учета земельного участка ...м., расположенного по адресу: ... «Б» с кадастровым номером ..., зарегистрированного за а; возложении на филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» поставить на кадастровый учет земельный участок ....м. с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... с уточненными данными согласно межевого плана от ..., взыскании судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины и встречному исковому заявлению б к а об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтировать забор на границе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
а обратился в суд с иском к б и филиалу ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» о снятии с кадастрового учета земельного участка .... м., расположенного по адресу: ... «Б» с кадастровым номером ... от ..., зарегистрированного на праве собственности за б; снятии с кадастрового учета земельного участка ... кв.м., расположенного по адресу: ... «Б» с кадастровым номером ..., зарегистрированного за а; возложении на филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 1371 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... с уточненными данными согласно межевого плана от ..., взыскании судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины.
Исковое заявление мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... с жилым домом, расположенным по адресу ....
Ранее указанный участок имел кадастровый ..., который незаконным путем был снят с кадастрового учета и в соответствии с решением Чегемского районного суда КБР от ... восстановлен на кадастровый учет с иным кадастровым номером без уточнения границ (к/д ...
На праве собственности ответчику принадлежит смежный земельный участок, ...м., расположенный по адресу КБР, ... «Б», с кадастровым номером ....
Земельный участок, расположенным по адресу ... кадастровым номером ... в базу данных ....
По заявлению неустановленного лица ... ... решением кадастровой палаты от ... ... указанный земельный участок незаконно снят с регистрационного учета.
По заявлению неустановленного лица ... ... решением кадастровой палаты от ... ... указанный земельный участок незаконно вновь поставлен на учет с присвоением кадастрового номера ....м., то есть с уменьшением размера участка ....м.
В связи с чем ответчик заявил о незаконном использовании истцом, принадлежащей ей на праве собственности, указанной уменьшенной части земельного ....
Заключением почерковедческой экспертизы ... от ..., проведенной экспертами межрегиональной общественной организации «Союз Криминалистов», установлено, что подписи в заявлении о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от ... per. ..., а также в межевом плане от ... объекта недвижимости, расположенного но адресу: КБР, ..., проставлены не а
Вступившим в законную силу решением Чегемского районного суда КБР от ... решение кадастровой палаты о снятии указанного земельного участка с регистрационного учета признано незаконным, постановлено об обязании постановки земельного участка общей ...м. кадастровый ... на кадастровый учет с новым номером.
... истец обратился в филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» с заявлением о постановке на учет с новым кадастровым номером 07:08:0101028:248 земельного участка, расположенного по адресу ... с уточнением границ на основании указанного выше решения суда.
..., в связи с установлением пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами ... постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 07:08:0101028:284 была приостановлена с ... до ..., до уточнения координат узловых и поворотных точек границ земельного участка и представления документов, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Для постановки на кадастровый учет земельного участка а с новым кадастровым номером ... и с обозначенными в межевом плане от ... границами, необходимо снять с кадастрового учета незаконно принятые на кадастровый учет земли с кадастровыми номерами: смежный земельный участок с кадастровым номером ... незаконно зарегистрированный с увеличенной площадью ... земельный участок а с кадастровым номером ..., как незаконно перезарегистрированный неустановленным лицом на его имя.
Истец указывает, что ответчица использует часть его земельного участка ....м., лишив его прохода на часть его же участка, лишая его возможности пользоваться и распоряжаться участком, отказывается в досудебном порядке установить границы участков. В связи с этим ... а был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
Вместе с тем, просит взыскать в его пользу расходы по оплате услуг представителя в ..., расходы по оплате доверенности в ..., расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в ....
Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.....
... принято к производству суда встречное исковое заявление б к а, в котором она, выражая несогласие с требованиями первоначального истца, просит обязать а устранить препятствия в пользовании принадлежащего ей на праве собственности земельном участке, демонтировав забор на границе земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: КБР, ...-б, в исковых требованиях а просит отказать в полном объеме.
Встречный иск мотивирован тем, что на основании договора дарения от ... она является собственником земельного участка с кадастровым номером ....м., расположенного по адресу: КБР, ....
В обоснование указанного б приложила к исковому заявлению договор купли-продажи от ... земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: КБР, ..., ....м., а также акт обследования от ..., проведенного ... согласно которого фактическая площадь земельного участка с кадастровым ....м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Фактический обмер всего земельного участка экспертам не представилось сделать в связи с тем, что часть участка размером ... огорожена шиферным забором по периметру
Также б было представлено заявление Главе Администрации ... б от ... об отказе а от ...м, земельного участка как неправильно приватизированного им.
... в Чегемский районный суд КБР поступило дополнение к исковому заявлению в порядке ст. 39 ГПК РФ а, в котором он просит признать заявление, исполненное от его имени от ... о снятии с государственного учета объекта недвижимости, с кадастровым номером ... кв.м., расположенного по адресу: КБР, ..., недействительным; признать заявление, исполненное от его имени от ... о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 07:....м., расположенного по адресу КБР, ..., недействительным; признать схему расположения земельных участков ... КБР, согласованную местной администрацией г. ч ...., из которой явствует расположение и конфигурация земельного участка с кадастровым ..., расположенный по адресу: КБР, ..., недействительной; признать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ..., со смежными землепользователями, где общая площадь земельного участка ....м. недействительным; признать уточненную запись в похозяйственной книге ......-2007 гг. Администрации ... КБР о наличии у а права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный в КБР, ..., общей площадью 1 239 кв.м. недействительной и аннулировать; вынести решение о снятии с кадастрового учета, как незаконно поставленный на кадастровый учет земельный участок площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: КБР, ... с кадастровым номером ... регистрации ... от ..., зарегистрированный на праве собственности за б; вынести решение о снятии с кадастрового учета, как незаконно поставленный на кадастровый учет земельный участок ....м., расположенный по адресу КБР, ..., с кадастровым номером ... зарегистрированный на имя а; обязать филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» поставить на кадастровый учет земельный участок ...м., с кадастровым номером 07:..., расположенный по адресу: КБР, ..., принадлежащий а на парве собственности, с уточненными границами в соответствии с данными утвержденного межевого плана от ...; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере ..., расходы на оплату услуг представителя в размере ....
В судебном заседании представители а - а и а, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признали ни в какой части, просили в их удовлетворении отказать, а проведенную экспертизу признать ненадлежащим доказательством по делу.
Представитель б – а, исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении за необоснованностью, поддержал свои встречные требования.
Истец а, ответчики б, филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» и администрация г...., будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от ... N 171-ФЗ) предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Часть 9 названной статьи устанавливает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При этом п. 1.1 ст. 43 указанного закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Часть 4 названной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с определением Чегемского районного суда КБР от ... ООО «ГЕОЭКСПЕРТ» проведена судебная комплексная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению .../СЗ-113 от ..., согласно выводам которой:
-земельный участок, принадлежащий б, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... - это один из контуров ....м, многоконтурного земельного участка общей площадью 25 510 кв.м, ранее принадлежащего Чегемскому райпо согласно Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от .... Согласно Плана внешних границ Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от ... участок б ранее был сформирован общей ....м, под магазин ...;
- Земельный участок, принадлежащий а с кадастровым ... накладывается на контур ... выделенный под магазин ... земельного участка Чегемского райогю общей площадью ...м., в последствии переданный л по Акту выбора земельного участка. Площадь ....м. Границы участка ..., представленные в Межевом плане от .... пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ..., установленные в ЕГРН и принадлежащего б Площадь наложения .... Согласно Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от ... спорная часть участка площадью 139 кв.м, не входила в границы участка а, а являлась частью участка, переданного л
- Площадь земельного участка, принадлежавшего Чегемскому райпо на основании Свидетельства на нраве собственности па землю ... от ... кв.м.
Чертеж .... Границы и площадь участка с кадастровым номером ... согласно Свидетельства на праве собственности на землю ... от ....
Площадь земельного участка с кадастровым ... по факту ....м, что соответствует Акту выбора земельного участка для строительства магазина. Фактические границы участка представлены на Чертеже ....
- ... земельного участка с кадастровым номером ....м., площадь земельного участка согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан нрава на земельный участок от ....
... земельного участка с кадастровым номером ....м., площадь земельного участка согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ... - ...
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Судом установлено, что согласно заключению эксперта .../... от ... земельный участок, принадлежащий б, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... - это один из контуров площадью 649 кв.м, многоконтурного земельного участка общей площадью ... принадлежащего Чегемскому райпо согласно Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от .... Согласно Плана внешних границ Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от ... участок б ранее был сформирован общей ...м, под магазин ...;
Земельный участок, принадлежащий а с кадастровым номером ... накладывается на контур площадью ...м, выделенный под магазин ... земельного участка Чегемского райогю общей ....м., в последствии переданный л по Акту выбора земельного участка. Площадь .... Границы ... представленные в Межевом плане .... пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ..., установленные в ЕГРН и принадлежащего б Площадь наложения - ...м. Согласно Свидетельства на право собственности на землю - регистрационная запись ... от ... спорная часть участка площадью ...м, не входила в границы участка а, а являлась частью участка, переданного л
... земельного участка с кадастровым номером ....м., площадь земельного участка согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан нрава на земельный участок от ...м.
... земельного участка с кадастровым номером ... кв.м., площадь земельного участка согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ... - ....
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопреки приведенной норме а не представлено доказательств как неправомерности постановки на государственный кадастровый учет земельного участка б, так и увеличение его площади (в том числе за счет земельного участка первоначального истца).
а не представлено допустимых и относимых доказательств того, что площадь его земельного участка уменьшена за счет увеличения площади смежного земельного участка б
При таких обстоятельствах, заявленные а исковые требования удовлетворению не подлежат.
Учитывая, подтвержденный материалами дела факт того, что забор, разделяющий земельные участки сторон, чинит препятствия в пользовании земельного участка б, встречные исковые требования о демонтаже указанного забора подлежат возложению на первоначального истца.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования путем устранения препятствий в пользовании принадлежащего б на праве собственности земельном участке, возложив на а обязанность по демонтажу забора на границе земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: КБР, ...-б.
Таким образом, настоящее решение суда будет являться основанием для возложения на первоначального истца а обязанности перенести забор, расположенный на границе между земельными участками сторон, на межевую границу в соответствии с координатами в ЕГРН земельного участка б, с кадастровым номером ..., по адресу: КБР, ...-б.
Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку в удовлетворении требований а отказано в полном объеме, требования о возмещении судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований а к б, филиалу ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» и администрации г.... о снятии с кадастрового учета земельного участка ...., расположенного по адресу: ... «..., запись о регистрации ...-2 от ..., зарегистрированного на праве собственности за б; снятии с кадастрового учета земельного участка площадью ...., расположенного по адресу: ... «Б» с кадастровым номером ..., зарегистрированного за а; возложении на филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГР, кадастра и картографии по КБР» поставить на кадастровый учет земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с уточненными данными согласно межевого плана от ..., взыскании судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины, отказать.
Встречные исковые требования б к а об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтировать забор на границе земельного участка, удовлетворить.
Обязать а устранить препятствия в пользовании принадлежащим б на праве собственности земельным участком, демонтировав забор на границе земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: КБР, ...-б.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий - подпись
Копия верна: судья Чегемского
районного суда А.В. Дорохин