РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Юдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1052/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Октябрьский р-он, адрес, кадастровый №.... Сведения о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости соответствуют материалам межевания. Данный земельный участок является многоконтурным, его границы состоят из двух обособленных контуров, разделенных между собой земельным участком, находящимся в государственной собственности (государственные земли). Одна часть участка занята принадлежащим ФИО3 объектом недвижимости - частью жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №.... В настоящее время ответчик создает истцу препятствие в пользовании указанным земельным участком и частью жилого дома. Постоянно указанными объектами она не пользуется, поскольку проживает по иному адресу и часть жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, нуждается в ремонте. В целях приведения жилого дома в надлежащее состояние, нужен доступ к объекту, в том числе, к его внешней стене. собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений. В целях технического обслуживания газового оборудования, находящегося внутри жилого дома, принадлежащего ФИО3, а именно для замены газовой арматуры необходим доступ к распределительному газопроводу, который находится в границах земельного участка, принадлежащего ответчику. Ответчик препятствует доступу сотрудников ООО «СВГК» к газопроводу, тем самым препятствуя в реализации права на техническое, ремонтное обслуживание внутридомового газового оборудования. Также ответчик создает препятствие к доступу сотрудников ООО «СВГК» к газопроводу в целях подключения принадлежащей истцу хозяйственной постройки (гаража) на основании договора № Ц1А020220-24 от 18.03.2024г.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком (кадастровый №...) и частью жилого дома (кадастровый №...), расположенными по адресу: ФИО1, адрес, путем демонтажа неправомерно установленного ограждения: калитки в точках 8-9, калитки в точках 10-11 и ограждения в точках 11-12 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии». Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в установке ограждения земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1, адрес, по характерным точкам 7-9-6-5-4-3-2 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии». Обязать ответчика убрать строительный мусор с территории земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1, адрес. Обязать ответчика не чинить препятствий в доступе сотрудников ООО «СВГК» к распределительному газопроводу, расположенному в границах земельного участка (кадастровый №...), по адресу: адрес, в целях технического обслуживания газового оборудования (замена газовой арматуры) и исполнения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения гаража.

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены просит суд обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком (кадастровый №...) и частью жилого дома (кадастровый №...), расположенными по адресу: ФИО1, адрес, путем демонтажа неправомерно установленного ограждения: калитки в точках 8-9, калитки в точках 10-11 и ограждения в точках 11-12 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии». Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в установке ограждения земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1, адрес, по характерным точкам 7-9-6-5-4-3-2 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии».

Определением суда от 15.07.2025г. постановлено: «Принять от ФИО3 отказ от заявленных требований к ФИО2 в части обязания ответчика убрать строительный мусор с территории земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1. ФИО1. адрес обязания ответчика не чинить препятствий в доступе сотрудников ООО «СВГК» к распределительному газопроводу, расположенному в границах земельного участка (кадастровый №... -.0634006:1415), по адресу: адрес, в целях технического обслуживания газового оборудования (замена газовой арматуры) и исполнения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения гаража. Производство по гражданскому делу №... по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, в части требования об обязании ответчика убрать строительный мусор с территории земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1. ФИО1. адрес об обязании ответчика не чинить препятствий в доступе сотрудников ООО «СВГК» к распределительному газопроводу, расположенному в границах земельного участка (кадастровый №... -.0634006:1415), по адресу: адрес, в целях технического обслуживания газового оборудования (замена газовой арматуры) и исполнения договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения гаража, прекратить».

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила отказать.

Представители третьих лиц ООО "СВГК", Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 258 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Октябрьский р-он, адрес, кадастровый №.... Данный земельный участок является многоконтурным, его границы состоят из двух обособленных контуров, разделенных между собой земельным участком, находящимся в государственной собственности (государственные земли). Одна часть участка занята принадлежащим ФИО3 объектом недвижимости - частью жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №....

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, рассмотрев обращение ФИО3 (ВХ№ОГ/30/23/-4105 ОТ 06.10.2023) по вопросу огораживания собственником земельного участка с кадастровым номером №... дополнительного земельного участка, сообщило следующее:

В Едином государственном реестре недвижимости по адресу: адрес, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 248 кв.м, отнесенном к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Поступившее обращение содержит сведения об огораживании дополнительного земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №..., что подтверждается приложенной к поступившему обращению схемой выноса на местность границ земельного участка с кадастровым номером №..., а также приложенным к поступившему обращению письмом Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от 13.09.2023 №П-54/01627/02574. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами №..., не сформирован.

С учетом ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ от 10.03.2022 №336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля», и позиции прокуратуры Самарской области, возможность проведения контрольных (надзорных) мероприятий в настоящее время у Управления отсутствует.

При этом согласно п. 10 указанного постановления допускается проведение профилактических мероприятий. Одним из видов профилактических мероприятий является объявление предостережения. Согласно ст. 49 Федерального закона №248-Ф- от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре), муниципальном контроле в РФ при наличии сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

С учетом изложенного, по итогам рассмотрения поступившего обращения и приложенных к нему документов Управлением принято решение об объявлении собственнику земельного участка с кадастровым номером №... предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Судом установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером №... является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2024г.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствие с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствие с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствие с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО2 и члены ее семьи подпирают дверь калитки изнутри посторонними предметами, таким образом делают невозможным вход на земельный участок не только для посторонних лиц, но и для истца ФИО3, которая неоднократно не могла пройти к принадлежащему ей дому и земельному участку.

Кроме того, не опровергнут довод истца о том, что ответчик препятствует установке ограждения земельного участка (кадастровый №...), поскольку истец является его собственником, требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеются нарушения прав ФИО3, выразившиеся в огораживании дополнительного земельного участка, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами №..., в связи с чем у истца отсутствует возможность прохода в жилой дом принадлежащеий ей на праве собственности, на основании изложенного суд приходит к выводу, что требования об обязании ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком (кадастровый №...) и частью жилого дома и в установке ограждения земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: Российская Федерация, адрес, по характерным точкам 7-9-6-5-4-3-2 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии» заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №...) устранить препятствие в пользовании земельным участком (кадастровый №...) и частью жилого дома (кадастровый №...), расположенными по адресу: ФИО1, адрес, путем демонтажа неправомерно установленного ограждения: калитки в точках 8-9, калитки в точках 10-11 и ограждения в точках 11-12 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии».

Обязать ФИО2 (паспорт №...) не чинить препятствий истцу в установке ограждения земельного участка (кадастровый №...), расположенного по адресу: ФИО1, адрес, по характерным точкам 7-9-6-5-4-3-2 согласно плану-схеме границ земельного участка от 27.11.2024г., изготовленного ООО «Современные кадастровые технологии».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья Секретарь