УИД № 42RS0040-01-2023-001251-78

Номер производства по делу (материалу) №2-1208/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Серебренниковой И.В.,

при секретаре Зайцевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении залога в связи с осуществлением расчета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении залога в связи с осуществлением расчета.

Требования мотивировали тем, что 22.09.2005 года между ФИО3, в лице ФИО8, действующего на основании доверенности и ФИО9, ФИО5, в лице законного представителя ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома. по <адрес>. Указанный жилом дом был продан за 100 000 рублей. Стороны определили, что расчет будет произведен перечислением денежных средств на расчетный счет продавца, после регистрации данного договора в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Расчет между сторонами не был произведен при подписании договори купли продажи, расчет покупатель обязался произвести за счет выплаты по программе Закона Кемеровской области № 20-оз от 14.02.2005 года «Об утверждении региональной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» на 2005-2010. Для получения субсидии в размере 100 000 рублей истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом по <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права № от 21 октября 2005 года, № от 21 октября 2005 года ФИО9, ФИО5 являются собственниками по ? доли вправе на вышеуказанный жилой дом, также было зарегистрировано обременение - залог в силу закона в связи неуплатой со стороны покупателя. На основании Распоряжения № 1298-р 26.10.2005 перечислены из дотации областного бюджета, выделенной областью, для улучшения жилищных условий жителей села Салтымаково, проживающих в ветхом и аварийном жилье, 100000 рублей на счет: № ФИО8, действующего за ФИО3 на основании доверенности от 26.11.2004 №, за проданный жилой дом общей площадью 24,22 кв.м., жилой площадью 13,59 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности, расположенного на земельном участке с <адрес>, семье ФИО9, ФИО5 В этой связи расчет по договору купли-продажи произведен полностью. При этом ни ФИО3, ни Тышкевич (ныне ФИО10) А.А. в орган государственной регистрации с совместным заявлением для снятия обременения не обращались. 18.12.2014 между администрацией Кемеровского муниципального района, комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района, и ФИО6, ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №. Администрацией Кемеровского муниципального района истцы были признаны собственниками жилого дома, в связи с чем им и был продан земельный участок по тому же адресу. Таким образом, ФИО6, ФИО1 с 2005 года по настоящее время проживают в жилом доме по <адрес>. истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивают счета за электроэнергию, ухаживают за жилым домом, производят уборку. Истцам стало известно, что ФИО3 умерла. Таким образом, по объективным причинам в связи со смертью продавца как участника сделки снятие обременения с жилого дома (ипотеки в силу закона) невозможно, иначе как по судебному решению.

Истцы ФИО6, ФИО7, представитель истца ФИО11 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом был извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома с <адрес>, в равных долях на основании договора купли-продажи от 22.09.2005, заключенного с ФИО3, в лице ФИО8, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №, дата регистрации права 21.10.2005, обременение: ипотека в силу закона (л.д. 21-23, 19-20, 40-43, 83-87).

Истцами представлена копия выписки из технического паспорта на спорный объект недвижимости, согласно которому все площади соответствуют техническому паспорту. Инвентаризация в Кемеровском районе ранее не проводилась (л.д. 24-27).

Как следует из распоряжения администрации муниципального образования «Крапивинский район» от 26.10.2005 №1298-р администрацией перечислены из дотации областного бюджета, выделенной областью, для улучшения жилищных условий жителей села Салтымаково, проживающих в ветхом и аварийном жилье, 100000 рублей на счет: № ФИО8, действующему за ФИО3 на основании доверенности от 26.11.2004 №, удостоверенной ФИО4, нотариусом города Кемерово, за проданный жилой дом общей площадью 24,22 кв.м., жилой площадью 13,59 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности, расположенного на земельном участке с <адрес>, семье ФИО9, ФИО5 (л.д. 28-29).

В последующем истцам администрацией Кемеровского муниципального района, КУМИ Кемеровского муниципального района был продан земельный участок, находящегося по <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, что подтверждается копиями договора купли продажи земельного участка № от 18.12.2014 и свидетельства о регистрации права (л.д. (л.д.30-35).

Согласно наследственному делу №, после смерти ФИО3, умершей 30.04.2013, было открыто наследство, наследником которого являлся сын ФИО2 (л.д. 61-69), который умер 15.07.2021 (л.д. 82).

Согласно представленной истцами расписке от 22.01.2005 ФИО3 денежные средства в сумме 100000 рублей за проданный дом получила (л.д.80).

Учитывая, что факт исполнения сторонами договора купли продажи от 22.09.2005 года, установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО6, ФИО7 о признании залога в связи с осуществлением расчета прекращенным являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации Кемеровского муниципального округа о прекращении залога удовлетворить.

Признать исполненным обязательство ФИО12, ФИО13, возникшее на основании договора купли-продажи от 22.09.2005 перед ФИО2 по выплате денежных средств в сумме 100000 рублей в счет покупки жилого дома по <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на право собственности ФИО12, ФИО13 на индивидуальный жилой дом с <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий И.В. Серебренникова

В окончательной форме решение принято 05.10.2023.

Копия верна.

Судья: