Дело №
УИД №RS0№-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский ДД.ММ.ГГГГ
Крапивинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании права общей долевой собственности, включении …. доли в квартире в состав наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании права общей долевой собственности, включении … доли в квартире в состав наследственного имущества.
Требования мотивированы тем, что … умерла жена истца ФИО2 Брак ФИО2 и истцом был заключен …., что подтверждается свидетельством о заключении брака. В период брака ими был приобретен жилой дом по адресу: … область … район пгт. … ул. …, …, по договору купли-продажи от …, право собственности было зарегистрировано на истца. В … они решили продать вышеуказанный жилой дом и купить в совместную собственность квартиру в пгт. …. Они нашли подходящую им квартиру по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. … кв. …., собственниками которой являлась семья Т-вых. … они обратились к нотариусу … государственной нотариальной конторы, где истец лично подписал согласие на приобретение его женой в совместную собственность квартиры по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. … кв. …, так как был занят на работе, а документы для совершения сделки были не готовы. В свою очередь ФИО3 (собственник квартиры), также подписала согласие на приобретение ее мужем ФИО7 жилого дома и земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. …. Таким образом, по договоренности с Т-выми, между ними должен был быть заключен договор мены жилого дома по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. …, на квартиру по адресу: … область.. район пгт. … ул. …, д. … кв. …. Позже истец с женой какое-то время проживали в данной квартире, делали там ремонт, истец давал ежемесячно деньги супруге на оплату коммунальных услуг в данной квартире, поэтому он знал, что сделка совершена, хотя документов не видел, и считал себя собственником данной квартиры. Однако, как ему стало известно после смерти жены в … г., собственником данной квартиры истец не является. Сын супруги -ФИО2 от первого брака - ответчик ФИО11 явился к ответчику и потребовал вернуть ключ от квартиры, сказав, что собственником является он. В … истец через МФЦ заказал выписку из ЕГРН о переходе права и обнаружил, что действительно, его жена при жизни оформила данную квартиру на своего сына - ответчика ФИО11, а не на истца с супругой, о чем истцу до смерти жены не было известно. Указывает, что вышеуказанная квартира приобреталась ими в период брака, путем обмена жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается нотариально заверенными согласиями от …, и должна перейти в совместную собственность супругов по … доли в праве каждому. Однако, путем обмана со стороны супруги -ФИО2, и ее сына ФИО11, истец был исключен из сделки и лишен законного права владеть совместно нажитой квартирой. Указывает, что сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона или лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Указывает, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки. Просит признать сделку купли-продажи квартиры от … г., заключенную между ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО11, недействительной; обязать Ленинск -Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, аннулировать регистрационную запись по договору купли-продажи от … г., признать квартиру, расположенную по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. … кв. …, совместно нажитым имуществом супругов ФИО10 и ФИО2, по.. . доли за каждым, признать за истцом право общей долевой собственности на … долю в квартирепо адресу: … область …. район пгт. … ул... , д. … кв. …, включить … долю в квартире по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей … г.
Истец ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что заявленные требования и доводы поддерживает в полном объеме, добавляет, что когда они продали дом по ул. … в пгт. …, они решили обменяться с Т-выми на п. …, тогда речь шла только об обмене. Т-вы переехали в п... , они купили квартиру Т-вых, он давал согласие и доверенность на обмен. Они постоянно приезжали в ту квартиру, он жил там вместе с супругой, они делали там ремонт, он пускал туда жить квартирантов. Он всегда знал, что квартира их, оплачивал коммунальные услуги, давал супруге деньги на оплату жилья, она всегда говорила, что она их оплачивает.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием адвоката.
Представитель ответчика ФИО11 - адвокат ФИО5, действующая на основании соглашения и ордера № … от … г., исковые требования не признала, пояснив, что … г. по договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО7, В.Г., О.Г., О.Г., и ФИО11, ответчиком была приобретена спорная квартира. Указанную квартиру ответчик купил за … рублей, расчет между сторонами производился при подписании договора (п. 5). Факт передачи имущества ответчику подтверждается п. … договора купли-продажи квартиры от …, согласно которому продавец передал спорную квартиру, а покупатель принял до подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи. Таким образом, обязательство Т-вых по передаче помещения были выполнены в полном объеме.Истец никаким образом не участвовал в покупке квартиры, не предоставлял денежные средства не ее приобретение, не являлся стороной по сделке, поэтому оснований предполагать, что он является собственником квартиры, не имеется. На протяжении … лет ответчик, как собственник жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, истец никогда не использовал спорную квартиру для своего проживания и не значился в ней по месту регистрации. Доводы истца о том, что он передавал денежные средства на оплату коммунальных платежей по квартире и то, что истец делал в квартире ремонт, являются надуманными. Комплект ключей ответчик последний раз предоставлял матери - ФИО2 для того, чтобы она имела возможность пользования ванной комнатой, поскольку жилой дом, в котором она проживала с истцом, не являлся благоустроенным, баню топили раз в неделю. Наличие нотариального согласия от … не является доказательством приобретения спорного жилья, а выражает только согласие истца не приобретение в совместную собственность спорного имущества. Действительно, ранее, … г. у матери ответчика - ФИО2 имелись намерения приобрести спорную квартиру, однако, по определенным причинам она отказалась от приобретения спорного имущества, в частности, ввиду отсутствия денежных средств. В … г. ответчик приобрел данную квартиру, свободной от прав третьих лиц, о чем истцу было известно, как близкому члену семьи. Ответчик указывает о необходимости применения срока исковой давности при рассмотрении спора. Вопрос о признании договора купли-продажи квартиры от … г. недействительным поставлен перед судом спустя … лет, то обстоятельство, что обращение истца в суд с иском последовало лишь после смерти супруги, не может свидетельствовать о том, что он не является собственником квартиры, полагаясь на нотариальное согласие, составленное в … <адрес> считает, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку истцом не доказано волеизъявление на приобретение спорного имущества, на передачу денежных средств для приобретения недвижимого имущества продавцу недвижимости, на несение бремени содержания данного имущества, как собственника жилого помещения, на принятие данного имущества от прежних собственников и использования для своего проживания, на наличие обстоятельств, исключающих возможность истцу обратиться в установленный годичный срок за защитой нарушенного права, учитывая оспоримость сделки, а также иные действия, свидетельствующие о владении спорным имуществом, как своим собственным. Доказательств заблуждения истца относительно субъектного состава договора купли-продажи не представлено. Доводы истца относительно наличия заблуждения, являются надуманными и не соответствующими действительности. Поскольку требования об обязании Ленинск - Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрационную запись по договору купли-продажи квартиры от … г., признании квартиры совместно нажитым имуществом супругов ФИО10 и М.З., признании за ФИО10 права собственности на … долю в праве на спорную квартиру, включении доли супруги в наследственную массу,производны от первоначального требования о признании спорного договора недействительным, просит в удовлетворении требований истца отказать.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу в судебное заседание не явились, представив письменные пояснения по делу, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 28-34, 35).
Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала, что проживает в данном доме с … г., до ФИО12 в данной квартире жили Т-вы. ФИО12 приезжали в квартиру, проживали примерно с … г., делали ремонт, постоянно видела там только их, как часто приезжали, пояснить не может. Кто был собственником квартиры, не знает, ФИО2 об этом не говорила.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. показала, что примерно в …. г. ФИО11 покупал в пгт. … квартиру, в то время она подрабатывала у них в магазине. Так как магазин был на ФИО11, как на ИП, он собирал деньги, разговаривал об этом со своей матерью-ФИО2, слышала, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО11, потом он там делал ремонт. Также знает, что ФИО11 с женой сдавали эту квартиру в наем. Проживали ли в данной квартире ФИО2 и ее муж, не знает. ФИО2 говорила, что на время обучения ФИО11 прописывал в той квартире своих племянников.
Выслушав стороны по делу, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака серия … № …, выданного Крапивинским райЗАГС <адрес> … г., ФИО10 и ФИО6 …. заключили брак, запись акта о заключении брака № … от … г. (л.д. 8).
В судебном заседании установлено, что в ЕГРП содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. … кв. …, с кадастровым номером … со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости- помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, площадь - … кв.м.
… в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО11 (регистрационный номер на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонамизарегистрированного в ЕГРП за № … от …. Согласно данному договору квартира была приобретена покупателем ФИО11 за … руб. у продавцов ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО8 Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора. Продавец передал вышеуказанную квартиру, а покупатель принял до подписания договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи (л.д. 14, 60, 61-62).
Согласно пункту … Постановления Пленума ВС РФ № …, Пленума ВАС РФ № …. от … г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту … Приказа Росреестра от … г. № П… «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», если судебным актом предусмотрено восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о таком вещном праве лица, чье право согласно решению суда подлежит восстановлению, с указанием в данной записи номера ранее осуществленной государственной регистрации права указанного лица. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не будет являться основанием для внесения записи в ЕГРН.
В ходе судебного заседания установлено, чтоФИО10 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с …. г. и по день смерти ФИО2
ФИО2 умерла … г., запись акта о смерти № …. от … г., свидетельство … № …, выдано … (л.д. 10).
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно статье 36, 37 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
На имущество, приобретенное, в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (пункт … Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N… (…),- утвержден Президиумом Верховного Суда РФ …).
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.
При этом, доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (п. 4 ст. 256, ст. 1150 ГК РФ).
Супруг, чьи права нарушены, для того, чтобы выделить супружескую долю, вправе обратиться в суд.
В силу пункта … части … статьи … Закона № …-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации права, прекращения права являются вступившие в законную силу судебные акты (в том числе указанные в части … статьи … Закона № …-ФЗ).
Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственной регистрации прав, установлен статьей … Закона № …-ФЗ.
При этом пункт …. статьи … Закона № …-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации; прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № …-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи, согласно Закона № …-ФЗ.
Установлено, что … ФИО11 приобретена квартира, расположенная по адресу: … область, р-н …, пгт. …, ул. …, д. … кв. …, с кадастровым номером ….
При этом сведений, что истец каким-то образом участвовал в покупке квартиры, предоставлял денежные средства на ее приобретение, являлся стороной по сделке, не представлено, таким образом, отсутствуют основания предполагать, что он является собственником квартиры.
Согласие истца на покупку его супругой ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: … область … район пгт. … ул. …, д. …. кв. …, удостоверенное нотариусом государственной регистрационной конторы … г., не является доказательством приобретения спорного жилого помещения, а является только волеизъявлением на приобретение в совместную собственность супругов спорного имущества (л.д. 12).
Ответчиком ФИО11 заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии с правилами статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Вопрос о признании договора купли-продажи квартиры от … г. недействительным поставлен истцом перед судом спустя … лет, то обстоятельство, что обращение истца в суд с иском последовало лишь после смерти супруги ФИО2, не может являться свидетельством того, что истец не знал о том, что не является собственником спорного жилого помещения.
Таким образом, исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании права общей долевой собственности, включении … доли в квартире в состав наследственного имущества, удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО11 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, признании имущества совместно нажитым имуществом супругов, признании права общей долевой собственности, включении … доли в квартире в состав наследственного имущества, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения, в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено.. . г.
Судья С.А. Прокудина