Решение по делу № 2-1579/2023 от 13.09.2023

К делу №2-1579/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 13 сентября 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603345:18, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603345:17, расположенный по адресу: <адрес>А.

При проведении кадастровых работ в отношении указанных земельных участков кадастровым инженером ООО «Экспресс сервис» ФИО4 были обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков.

Оба указанных земельных участка имеют общие границы с принадлежащими ответчику земельными участками: с кадастровым номером 23:11:0603345:16, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603345:15, расположенным по адресу: <адрес>.

Суть вышеуказанных реестровых ошибок заключается в том, что сведения о координатах точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ: характерные точки границы указанных земельных участков расположенные по фасадной линии с <адрес>, смещены на кадастровой карте на 1,3 метра в западном направлении в сторону расположенного западнее земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:4 (<адрес>).

Истцу необходимо осуществить исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17. Исправление смещения по фасадной линии на 1,3 м в западном направлении возможно произвести только путем смещения границ на кадастровой карте на 1,3 метра в восточном направлении в сторону принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:16 (<адрес>).

Одним из условий исправления обнаруженных кадастровым инженером ошибок, является согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17 собственником расположенных восточнее смежных земельных участков: с кадастровым номером 23:11:0603345:16, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603345:15, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку собственником смежных земельных участков является ответчик, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться к ответчику (ФИО3) либо направить ей соответствующее уведомление о необходимости согласования границ в процессе исправления реестровой ошибки.

10 августа 2023 года истцом подготовлено и направлено в адрес ответчика уведомление с предложением ей ознакомиться с результатами кадастровых работ в ООО «Экспресс сервис», по адресу: <адрес>. Ответчику предлагалось явиться к кадастровому инженеру в срок до 28.08.2023 года.

Уведомление ответчику было вручено собственноручно, о чем на уведомлении произведена соответствующая пометка с подписью ответчика.

В итоге предложенное время прошло, но, ответчик никаких мер по согласованию границ в процессе исправления реестровых ошибок в границах принадлежащих истцу земельных участков не предприняла.

Местоположение границ принадлежащих ответчику в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено, граница принадлежащих истцу участков смещается в сторону земельных участков ответчика. В таком случае необходимо провести согласование границы. При этом отказ от согласования границ должен быть ответчиком соответствующим образом аргументирован. Отказ без убедительной ссылки на обстоятельства, при которых согласование границы лицом приведет к неблагоприятных последствиям для самого лица и вред от данных последствий будет значительно превышать пользу для истца, следует считать необоснованным отказом.

Кроме того, реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17 не является изначальной, так как данные участки возникли в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:2. При этом при проведении кадастровых работ по разделу участка кадастровым инженером уже проводились работы по исправлению ошибки в границах исходного участка, при которых изменялись координаты границ, но так и не были исправлены ошибки при определении значения внутренних углов между фрагментами (линиями) границ исходного участка. То есть, реестровая ошибка возникла при первоначальном межевании исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:2, не была полностью исправлена при последующем его разделе на два земельных участка с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17. Это, кроме всего прочего, означает, что сейчас можно исправить реестровую ошибку только в судебном порядке, поскольку попытка исправления ошибки в административном порядке уже была проведена.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В настоящее время, границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17 не только не установлены надлежащим образом, то есть, определены с недостаточной точностью, но и является объективным препятствием для осуществления кадастрового учета построенного на одном из земельных участков объекта.

В результате непринятия ответчиком соответствующих добровольных мер по согласованию изменений местоположения границ при исправлении реестровых ошибок, истец вынужден обратиться в суд для разрешения вопроса об исправлении реестровых ошибок в сведениях на основании решения суда об исправлении таких ошибок.

Истец просит суд признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17 являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, в следствие чего сведения о местоположении границ данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО2 следующим образом:

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:18, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения в соответствии с со следующими геодезическим данными:

Обозначение характерных точек

Координаты

591141,39

1376862,23

591141,58

1376874,38

н1

591141,54

1376875,30

н2

591141,73

1376890,09

н3

591127,22

1376890,38

591126,42

1376868,51

н5

591109,75

1376869,82

н6

591109,78

1376870,80

н7

591101,51

1376871,26

н8

591101,30

1376863,00

актуальные сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603345:17, расположенного по адресу: <адрес>А, подлежат изменению на сведения в соответствии с со следующими геодезическим данными:

Обозначение характерных точек

Координаты

н3

591127,22

1376890,38

н9

591102,24

1376891,03

н7

591101,51

1376871,26

н6

591109,78

1376870,80

н5

591109,75

1376869,82

н4

591126,42

1376868,51

Истец в судебное заедание не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признал полностью.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603345:18, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603345:17, расположенный по адресу: <адрес>А.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации»

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:11:0603345:18, 23:11:0603345:17 являются реестровыми ошибками в сведениях ЕГРН, в следствие чего сведения о местоположении границ данных земельных участков признать не установленными в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) кадастрового учета (учета изменений объекта недвижимости) по соответствующему заявлению об осуществлении кадастрового учета, поданному в уполномоченный орган ФИО2 следующим образом:

Обозначение характерных точек

Координаты

591141,39

1376862,23

591141,58

1376874,38

н1

591141,54

1376875,30

н2

591141,73

1376890,09

н3

591127,22

1376890,38

н4

591126,42

1376868,51

н5

591109,75

1376869,82

н6

591109,78

1376870,80

н7

591101,51

1376871,26

н8

591101,30

1376863,00

Обозначение характерных точек

Координаты

н3

591127,22

1376890,38

н9

591102,24

1376891,03

н7

591101,51

1376871,26

н6

591109,78

1376870,80

н5

591109,75

1376869,82

н4

591126,42

1376868,51

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья