Дело № 2-172/2025
УИД 74RS0008-01-2024-001885-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2025 года г. Аша
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Борисюк А.В.
при секретаре Гриценко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу "Кредитно-Сберегательный Союз" о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Кредитно-Сберегательный Союз", в котором просила прекратить обременение права собственности (ипотеку в силу закона) на жилой дом с кадастровым номером 74:03:1008010:21, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 74:03:1008011:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В обоснование иска указано, что <дата> между ФИО2 (после регистрации брака – ФИО1) Н.А. и Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз" был заключен договор займа <номер> на приобретение спорного недвижимого имущества. По условиям договора займа было установлено обременение в отношении недвижимого имущества – ипотека в силу закона. В настоящее время займ погашен, но займодавец в орган регистрации для погашения ипотеки не обратился.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Ответчик Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз" при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску, заявлений суду не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Челябинской области извещены о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ФИО3 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО2 (после смены фамилии – ФИО1) Н.А. заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008010:21, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008011:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В соответствии с п. 3 указанного договора недвижимое имущество продается по цене 545000 рублей, из которых жилой дом – 495000 рублей, земельный участок – 50000 рублей.
Согласно п. 4 договора недвижимое имущество приобретается покупателем у продавца за счет собственных денежных средств, из которых 50000 рублей уплачены до подписания настоящего договора, оставшиеся 41500 рублей будут уплачены до <дата> и за счет заемных денежных средств в размере 453500 рублей, предоставленных по договору займа <номер> от <дата>, заключенному между покупателем и Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз".
В соответствии с п. 10 указанного договора купли-продажи спорное недвижимое имущество находится в залоге у Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз" с момента регистрации права собственности.
На л.д. 11-15 находится договор займа <номер> от <дата>, заключенный между ФИО5 и Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз" в соответствии с которыми ФИО5 предоставлены денежные средства в размере 453500 рублей на приобретение недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008010:21, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008011:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Заем предоставлен на срок 18 мес. под 54% годовых.
<дата> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от <дата>.
Также <дата> произведена государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается регистрационной записью <номер> (в отношении жилого дома) и <номер> (в отношении земельного участка) сроком действия с <дата> по <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из документов ОСФР по <адрес> ФИО5 воспользовалась правом на материнский (семейный) капитал, денежные средства в размере 453026 рублей переведены ОСФР по <адрес> в счет погашения договора займа <номер> от <дата>, заключенного между ФИО5 и Кредитный потребительский кооператив "Кредитно-Сберегательный Союз".
Таким образом, договор займа <номер> от <дата> оплачен в полном объеме, доказательств иному суду не представлено.
В настоящее время ответчик уклоняется от снятия обременения с недвижимого имущества.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом первой инстанции установлено, что обязательство по оплате договора займа на приобретение жилья истцом исполнено надлежащим образом.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008010:21, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008011:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить залог недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 74:03:1008010:21, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 74:03:1008011:2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Погасить запись регистрации <номер> и запись регистрации <номер> от <дата>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, о залоге в отношении указанного выше имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ашинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.
Председательствующий А.В. Борисюк
Мотивированное решение суда составлено 07.03.2025 года.
Судья