63RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению М.Д.Б., М.М.Т., М.Р.Д., М Артёма Д, М.Е.Д., действующих в лице законного представителя М.Д.Б., к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально М.Д.Б., М.М.Т., М.Р.Д., М.А.Д., М.Е.Д., действующие в лице законного представителя М.Д.Б., обратились к Администрации муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, выделе изолированной части в натуре, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0602003:283.
М.Д.Б. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
М.М.Т. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
М.Р.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
М.А.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
М.Е.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект капитального строительства представляет собой двухквартирный жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4) общей площадью 86 кв.м., кроме того сени (лит. А1а2), состоящий из помещений 1 этажа, ком. №№. Истцам принадлежат помещения (лит. АА2а1). Собственниками <адрес> (лит. А1 А №А;а2) являются иные лица. Указанные выше помещения жилого дома связаны между собой, имеют единое пользование, в связи с чем, представляют собой единое здание, иные помещения в здании отсутствуют.
Согласно справке, выданной ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, год постройки дома - 1960 г.
Часть дома истцов расположена на земельном участке площадью 399 кв.м., споров по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Соседи свой земельный участок оформили в собственность.
Истцы пользуются жилым помещением и земельным участком открыто и непрерывно, обрабатывают земельный участок.
Жилой дом, в котором располагаются обследуемые помещения, разделен на два жилых помещения внутренней стеной, имеет два обособленных входа, каждый со свей части земельного участка.
Таким образом, согласно СП 55.13330.2016, жилой дом относится к одноквартирным жилым зданиям блокированной застройки. Также указанные жилые помещения являются блоками жилыми автономными в здании блокированной застройки, согласно СП 55.1333.2011.
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером К.В.А., кадастровым инженером установлено, что согласно проведенному обследованию и материалам технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства: жилой жом (лит. А. А1, А2. А3, А4, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, состоит из двух блоков блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0602003:180 является жилым домом, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, один из которых имеет кадастровый № и находится в пользовании М.Д.Б., М.М.Т., М.Е.Д., М.А.Д., М.Р.Д.
<адрес> жилого блока с кадастровым номером 63:17:0602003:283 составляет 39,1 кв.м.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истцы просили суд признать двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 63:17:0602003:283, расположенную по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № (жилая) – 13,4 кв.м., помещение № (жилая) – 12,9 кв.м., помещение № (кухня) – 12,8 кв.м., кроме того, лит. а1 (холодная кладовая) – 4,7 кв.м.
Истцы М.Д.Б., М.М.Т., М.Р.Д., М.А.Д., М.Е.Д., действующие в лице законного представителя М.Д.Б., а также их представитель по доверенности П.Г.Э. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, ранее в судебном заседании, организованном ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором удовлетворение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что согласно сведениям из ЕГРН, рассматриваемая территория, а также объект капитального строительства расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории - «Зона затопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах <адрес> городского округа <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности». Также указано, что границы земельного участка, на котором расположен рассматриваемый объект, не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. Кроме того, в соответствии с Перечнем видов инженерных изысканий, утвержденным постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства», работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений являются специальным видом инженерных изысканий. Однако, в приложении к техническому заключению спорного объекта отсутствуют документы и сведения, подтверждающие допуск ООО «Аналитический центр» к проведению работ по инженерным изысканиям. Отмечено также, что разрешительная документация на строительство или реконструкцию рассматриваемого объекта капитального строительства Администрацией муниципального района <адрес> не выдавалось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Третьи лица Я.Л.В., Я.Ю.В., Я.А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления, согласно которым, просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие, указали, что с заявленными уточненными исковыми требованиями истцов согласны в полном объеме, не возражают против их удовлетворения.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено и следует из материалов дела, что М.Р.Д., М.Д.Б., М.А.Д., М.Е.Д. и М.М.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером 63:17:0602003:283, площадью 39,1 кв.м., расположенная в жилом доме с кадастровым номером 63:17:0602003:180, по адресу: <адрес>, жилрайон Яицкое, <адрес>, состоящая из 1 этажа.
М.Д.Б. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
М.М.Т. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
М.Р.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
М.А.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
М.Е.Д. принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Из технического паспорта на здание с наименованием: блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь (лит. А, А2, а1) – 39,1 кв., жилая площадь – 26,3 кв.м., подсобная – 12,8 кв.м., кроме того, холодная кладовая – 4,7 кв.м., год постройки 1960 г., количество этажей – 1.
Кадастровым инженером К.В.А. ДД.ММ.ГГГГ по заказу М.Д.Б. было подготовлено техническое заключение в отношении блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, жилрайон Яицкое, <адрес>, по фактически занимаемой площади, целью обследования которого являлось определение возможности раздела жилого дома и отнесения помещений с кадастровыми номерами 63:17:0602003:283 и 63:17:0602003:242 в жилом доме с кадастровым номером 63:17:0602003:180, расположенном по адресу: <адрес>, к жилым домам блокированной застройки.
По итогам проведенного исследования кадастровым инженером К.В.А. сделаны выводы, что согласно проведенному обследованию и материалам технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства: жилой дом (лит. А, А1. А2, А3. А4, а1, а2), расположенный по адресу: <адрес>, жилрайон Яицкое, <адрес>, состоит из двух блоков блокированной застройки. Жилой дом с кадастровым номером 63:17:0602003:180 является жилым домом, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, один из которых находится в пользовании М.Д.Б., М.М.Т., М.Е.Д., М.А.Д., М.Р.Д. Поэтажный план жилого дома приведен на чертеже согласно приложению к техническому заключению. <адрес> жилого блока с кадастровым номером 63:17:0602003:283 составляет 39,1 кв.м.
Согласно заключению от 2025 г. по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (шифр 4244.25-ТЗ), составленному ООО «Консоль-Проект», целевым назначением которого являлось определение технического состояния строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, исследуемый блок жилого дома блокированной застройки является постройкой 1960 г., состоит из одного этажа общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., подсобной площадью 12,8 кв.м., кроме того прочей площадью 4,7 кв.м.
Участок, на котором расположено строение, ровный. На участке присутствуют постройки хозяйственно-бытового назначения. Участок огорожен забором из металлического профилированного листа по металлическим столбам.
Основное строение лит. А выстроено в 1960 г. - одноэтажное, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 37,2 кв.м.
Жилой пристрой лит. А2 - одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 16,8 кв.м.
Сени лит. а1 - одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с площадью застройки 5,2 кв.м.
Входной узел осуществляется в кухню поз. 6 - через помещение холодной кладовой лит. а1, расположенной со стороны бокового фасада.�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Планировочное решение блока жилого дома блокированной застройки лит. А, А2, а1, предусматривает размещение:
в основном строении лит. А - жилых комнат (4) площадью 13,4 кв.м., (5) площадью 12,9 кв.м., оборудованной печью на жидком топливе. Высота помещений - 2,75 м;
в жилом пристрое лит. А2 - кухни (6) площадью 12,8 кв.м., оборудованной 2-х конфорочной газовой плитой. Высота помещения - 2,20 м;
холодной кладовой лит. а1, с площадью помещения 4,7 кв.м. Высота помещения - 1,90 м.
Фундаменты лит. А, А2, а1 - ленточные, из бутового камня, пролитые цементно-песчаным раствором. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,0 м, лит. а1 - 0,7 м, ширина фундаментов – 600 мм, лит. а1- 400 мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное.
Наружные и внутренние стены основного строения лит. А, жилого пристроя лит. А2 и холодной кладовой лит. а1 выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной наружных стен: лит. А – 510 мм, лит. А2 – 380 мм, лит. а1 – 120 мм, внутренних стен лит. А – 380 мм. Со стороны фасадов наружные стены оштукатурены и окрашены, со стороны помещений стены оштукатурены и оклеены обоями. Перемычки над проемами лит. А - железобетонные, сборные, брусковые заводского изготовления, лит. А2, а1 - из двух металлических уголков №х63х5 мм, с опиранием на стены по 200 мм с каждой стороны. Цоколь - из керамического кирпича пластического прессования на цементно-песчаном растворе высотой 0,2 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное.
Перекрытия лит. А, А2 - деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 150x150 мм, с шагом 0,7 м., с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - засыпка из опилок и котельного шлака толщиной 150 мм., пароизоляция - рубероид. Состояние перекрытий работоспособное.
Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм., по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты листами ДВП и линолеумом. Состояние полов работоспособное.
Потолки в основном строении лит. А и в жилом пристрое лит. А2 подшиты деревянной доской по балкам перекрытия, оштукатурены и окрашены; в помещении холодной кладовой лит. а1 потолки подшиты листами ДВП по стропильным балкам, окрашены. Состояние потолков работоспособное.
Крыши строений - скатные. Стропила - из деревянного бруса сечением 50x150 мм., с шагом 0,7 м., обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25 мм. Утеплитель перекрытий - засыпка из опилок и котельного шлака толщиной 150 мм, пароизоляция - рубероид. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - организованный по металлическим желобам. Состояние крыши и кровли работоспособное.
Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, а также деревянные, остекленные, створные. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружные - металлические. Состояние оконных и дверных заполнений - работоспособное.
Отопление лит. А, А2 - печное на жидком топливе. Дымоход от печи выведен через перекрытие на крышу здания. Электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение - от центральных сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб, а также надворный туалет. Вентиляция - естественная, через проемы. Электропроводка - скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное.
В ходе сплошного визуального и детального (инструментального) обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние.
Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.
Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки возможна.
Надежность и эксплуатационная безопасность блока жилого дома блокированной застройки в целом, в том числе строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.
Блок жилого дома блокированной застройки выстроен в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г., СНиП 31-06-2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон Российской Федера-ции от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».
Дальнейшая эксплуатация блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация на жилой блок – <адрес> (лит. А, А2. а1) в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII “Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений” п. 127, п. 130.
Заключением №, составленным ООО «Аудит Безопасность» ДД.ММ.ГГГГ, по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в представленных документах (тех. паспорт ДД.ММ.ГГГГ, тех. заключение шифр 4244.25-ТЗ), требованиям пожарной безопасности блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, блок жилого дома блокированной застройки удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.
Долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Я.Л.В., Я.А.В. и Я.Ю.В.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Я.Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2019-1-605, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, а также на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №. Также Я.Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, а на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2019-1-605, принадлежит в праве общей долевой собственности 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Я.Ю.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также Я.Ю.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Я.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2019-1-602, принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Также Я.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2019-1-602, принадлежит в праве общей долевой собственности 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Яицкое, <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе судебного разбирательства Я.Л.В., Я.Ю.В., Я.А.В. было представлено заявление, согласно которому, они согласны с заявленными исковыми требованиями, не возражают против их удовлетворения.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилрайон Яицкое, <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками. Жилое помещение не отвечает признакам двухквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, а является жилым домом блокированной застройки. При этом жилое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта.
Доводы представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> о том, что спорное жилое помещение, а также замельный участок под ним расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории: “Зона затопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах <адрес> городского округа <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1 % обеспеченности”, не могут быть приняты судом во внимание, как основание для отказа в удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО “Аналитический центр” К.В.А., на основании кадастровых работ и проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 399 кв.м., расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, можно заключить следующее:
Указанный земельный участок находится на территории поселка Яицкий в кадастровом квартале 63:17:0602002.
Сведений о данном земельном участке в Едином Государственном реестре недвижимости не содержится.
Предполагаемая категория земель: Земли населённых пунктов; предполагаемый вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.
В границах вышеуказанного земельного участка расположен блок жилого дома блокированной застройки.
Основные параметры блока жилого дома блокированной застройки:
<адрес> 39.1 кв.м.;
Этажность: 1 этаж;
Материал наружных стен: деревянные.
В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>, для территориальной зоны Ж2, в которой находится обследуемый земельный участок, и видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка – минимальная площадь участка - 200 кв.м., максимальная площадь участка - 1500 кв.м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка 80 %.
Таким образом, размещение блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Р.Ф., <адрес>, является допустимым и соответствует требованиям Правил землепользования и застройки сельского поселения Лопатино муниципального района <адрес>.
Согласно сведениям публичной кадастровой карты и данных Росреестра, обследуемый земельный участок находится на территории поселка Яицкое в кадастровом квартале 63:17:0602002 и полностью в границах зоны с реестровым номером 63:00-6.721, ограничение использования земельного участка в пределах зоны. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ, в границах зон затопления, подтопления запрещается:
-строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;
-использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;
-размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
-осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
Вид зоны по документу: Зона затопления территорий, прилегающих к <адрес>, в границах <адрес> городского округа <адрес>, затапливаемых при половодьях и паводках 1% обеспеченности; Тип зоны: Иные зоны с особыми условиями использования территории.
В границах зон затопления допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими защиту территории и объектов от негативного воздействия вод.
Под сооружениями, обеспечивающими защиту территории и объектов от негативного воздействия вод понимаются:
-искусственное повышение поверхности территории до незатопляемых планировочных отметок (например, создание насыпи под защищаемыми сооружениями);
-обвалование территории - создание дамб, насыпей или других ограждающих конструкций, которые препятствуют распространению воды;
-устройство руслорегулирующих сооружений и сооружений по регулированию и отводу поверхностного стока;
-устройство систематических дренажных систем и локальных дренажей для отвода воды (включая иные мероприятия по водопонижению);
-устройство противофильтрационных завес и экранов;
-защита водонесущих инженерных коммуникаций (при техногенных рисках).
К вспомогательным средствам инженерной защиты можно отнести использование естественных свойств природных систем:
-расчистку русел и стариц, для повышения эффективности водооаведения;
-посадку деревьев-гигрофитов для улучшения дренажа.
На обследуемом земельном участке проведены мероприятия, обеспечивающие защиту территории и объектов недвижимости от негативного воздействия вод, а именно: устройство систематических дренажных систем и локальных дренажей для отвода воды, и также осуществлена посадка деревьев-гигрофитов для улучшения дренажа.
Таким образом, наличие охранной зоны затопления 63:00-6.721 не препятствует пользованию и расположению земельным участком площадью 399 кв.м. и блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного на нем.
По итогам проведенных работ кадастровым инженером К.В.А. сделаны выводы, что блок жилого дома блокированной застройки построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, с соблюдением законодательных норм, действующих на момент постройки. Таким образом, наличие обременений на земельном участке не препятствует пользованию и расположению земельным участком площадью 399 кв.м. и блоком жилого дома блокированной застройки, расположенными по адресу: <адрес>, Волжский <адрес>.
В связи с чем, суд считает требование истцов о признании квартиры жилым домом блокированной застройки основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М.Д.Б., М.М.Т., М.Р.Д., М Артёма Д, М.Е.Д., действующих в лице законного представителя М.Д.Б., удовлетворить.
Признать двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 63:17:0602003:283, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилрайон Яицкое, <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., состоящим из помещений первого этажа: пом. № (жилая) - 13,4 кв.м., пом. № (жилая) - площадью 12,9 кв.м., пом. № (кухня) - площадью 12,8 кв.м., кроме того, лит. а1 (холодная кладовая) - площадью 4,7 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 63:17:0602003:283.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина