Дело №2-4335/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022 года
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Б., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску В-Я к Ф.Л.С. о разделе жилого дома в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
В-Я. обратилась в суд с иском к Ф.Л.С. о разделе жилого дома в натуре между собственниками
В судебное заседание истец В-Я не явилась, ее представитель по доверенности Ш.И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что В-Я принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., кадастровый №, инв.№, адрес объекта: . Собственником остальной части дома (1/2 доля в праве) является Ф.Л.С. Указала, что между сторонами сложился определенный порядок пользования зданием, согласно которому истец эксплуатирует изолированную часть жилого дома, отделенную капитальной стеной, с отдельным входом, коммуникациями. Пояснила, что во внесудебном порядке дом разделен быть не может ввиду уклонения органа регистрации и кадастрового учета от регистрации образованных объектов и прекращении права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости. Обратившись в суд, истец ставит вопрос о разделе дома в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П., с указанием на образованные в результате раздела новые объекты.
Представитель ответчика Ф.Л.С., по доверенности С. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что В-Я принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве) жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., кадастровый №, инв.№, адрес объекта: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус -Посадского нотариального округа И., реестровый №. Указанная часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, общей площадью 558 кв.м., право собственности на который не оформлено.
Собственником остальной части дома является Ф.Л.С., которой принадлежит 1/2 доли в праве на вышеуказанный жилой дом.
Обратившись в суд, истец просит произвести раздел дома в соответствии со сложившимся порядком пользования им, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П.
Согласно выводам технического заключения об оценке физического состояния строительных конструкций объекта недвижимости и определении возможности дальнейшей эксплуатации объекта по назначению, проведенного Обществом с ограниченной ответственностью «ФОРСГРУПП» (является членом СРО Ассоциация «Профессиональное объединение проектировщиков », А-СРО «Мособлпрофпроект») выявлено, что конструкции обследуемого объекта имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. За время эксплуатации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ существенных деформаций несущих и ограждающих конструкций здания не обнаружено.
Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение соответствует существующим строительным нормам и правилам в части безопасности здания (СНиП 30-02-97, СН 13-102-2003, СНиП 31-02-2001).
При разделе данного жилого дома, каждая из частей соответствует техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, в том числе основным требованиям, касающимся назначения помещений, в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (соответствует перечню комнат и других помещений, которые обязательно присутствуют в составе жилого дома: кухня, жилая комната, ванная или душевая, туалет, кладовая, которую могут заменить встроенные шкафы).
Каждая часть жилого дома имеет свой вход/выход на земельный участок, с каждого земельного участка имеется свой вход/выход на территорию общего пользования ().
Соблюдены установленные требования по минимальному размеру помещений с учетом расстановки нужной мебели и оборудования, предназначенного для комнат, (минимальный размер спальни – 8 кв. метров, а кухни – 6 кв. метров), требования по минимальной высоте, и ширине комнат. Вышеуказанные комнаты имеют естественное освещение (наличие окон).
При разделе дома его несущие и ограждающие конструкции затронуты не будут, не нарушены требования, предъявляемые к системе пожарной безопасности, требования к инженерным коммуникациям дома.
Учитывая вышеизложенное, а также обеспечение каждого обособленного жилого дома инженерными системами, необходимыми и достаточными для соблюдения нормативных требований, можно сделать вывод о том, что обособление жилого дома не нарушает законодательство, действующие строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, СНиП 30-02-97, СНиП 31-02-2001) в части безопасности их эксплуатации.
На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о разделе жилого дома в натуре между собственниками.
в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
При этом, суд учитывает, что ответчик Ф.Л.С., от имени которой по доверенности действует С., исковые требования признала.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно статье 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая обстоятельства дела и приведенные положения закона, суд полагает возможным иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Я., паспорт РФ № № к Ф.Л.С., паспорт РФ № № о разделе жилого дома в натуре между собственниками - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, 1-этажный, общей площадью кв.м., адрес объекта: между В.Я.. к Ф.Л.С.
Выделить в собственность В.Я здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью кв.м., состоящий из: ., расположенное по адресу: , в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером П.
Выделить в собственность Ф.Л.С. здание, назначение: жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью кв.м, состоящий из: , в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером П.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью кв.м., кадастровый №, инв.№, адрес объекта:
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
В окончательном виде решение принято 05 сентября 2022 года
Судья Пчелинцева С.Н.