Дело № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2023 по иску ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. Свои требования обосновывает тем, что ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» является Управляющей организацией в доме, расположенном по адресу: <...>. корп.2 на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012г. №558-СоцК-14/12/12, протокол №1 от 23.04.2012г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокол №1 от 17.03.2018г.. Указанный дом является общежитием, принадлежит на праве собственности ПАО «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ). С сентября 2012г. квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО «ЗИЛ» предъявляет ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2», платежи за жилищно - коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ. Основанием являются Агентские контракты и договора. ФИО2 21.07.1993г. вселен в общежитие на площадь 6 кв.м по адресу: <...>. корп. 2. Дети ФИО2 – ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы постоянно в указанном общежитии 13.07.2006г. В настоящее время должники и два несовершеннолетних члена их семьи проживают в комнате ..., и комнате ... квартиры ... по ул. Чертановская, д.43, корп.2, а также дополнительно занимают комнату ... в квартире .... В нарушение требований Закона ответчики коммунальные услуги и пользование дополнительной комнатой в период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. не оплачивали, в результате чего их задолженность перед ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» за коммунальные услуги составила 39 862 руб. 86 коп., за пользование дополнительной комнатой ... по вышеуказанному адресу в период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. составила 61 963,20 руб. Сумма пеней по задолженности за период с 11.03.2021 по 14.06.2022 составила 12 898,37 руб. Просит взыскать с ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в пользу ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» задолженность за коммунальные услуги с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. в размере 39 862 руб. 86 коп., за пользование дополнительной комнатой ... по указанному адресу в период с 01.01.2021г. по 31.05.2022г. в размере 61 963,20 руб., пени за период с 11.03.2021г. по 14.06.2022г. в размере 12 898,37 руб.; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 494,49 руб.

Представитель истца ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО10, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3 и представитель ответчиков по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, возражали по заявленным требованиям по следующим основаниям. Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2023г. выданной МФЦ окружного значения ЮАО г. Москвы о переходе прав на объект недвижимости, жилое помещение по адресу: <...>, ..., с 16.12.2019г. по 31.10.2022г. находился в собственности ПАО «Завод им. И.А. Лихачева», с 31.10.2022 по 16.01.2023г. в собственности АО «ОЭК Финанс», с 16.01.2023г. находится в собственности г. Москвы. Ответчики в силу ч.2 ст. 153 ЖК РФ вправе отказаться оплачивать коммунальные услуги ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2», т.к. у ответчиков на занимаемое жилое помещение не имеется никакого официального документа, кроме выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета и справки о жилищных условиях, выданные ТСЖ, в которых не указано, что они проживают именно в квартире ... по ул. Чертановская, д.43, корп.2. ФИО2 с семьей уже более 30 лет зарегистрирован по месту жительства и не имеет ни трудовых, ни каких-либо иных соглашений с АМО ЗИЛ и не могут быть выселены без предоставления другого жилья. Согласно акту сверки от 16.02.2023г. выданной ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. оплата производилась по 7 500 руб. 13 раз, общая сумма 97 500 руб., что подтверждается чек – ордерами оплаты Сбербанка. Ответчик частично погасил задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается чек- ордерами оплаты Сбербанка и актом сверки. Просит в удовлетвори исковых требований ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов – отказать.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, ГБУ МФЦ г. Москвы, ДГИ г. Москвы, ИФНС №26 России по г. Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 21.07.1993г. вселен в общежитие на площадь 6 кв.м по адресу: <...>. Из искового заявления следует, что ответчики проживают в комнате ... и комнате №2, площадью 19,3 кв. квартиры ... по ул. Чертановская, д.43, корп. 2, а также дополнительно занимают комнату ....

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Чертановская, дом 43 корпус 2 принадлежит на праве собственности Акционерному Московскому обществу типа «Завод имени И.А. Лихачева» (AMО ЗИЛ), согласно ст. 19 ЖК РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Помещение является общежитием. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ.

В период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. ответчики коммунальные услуги в полном объеме не оплачивали и у них образовалась задолженность в размере 39 862,86 руб., за пользование дополнительной комнатой №3 задолженность составляет 61 963,20 руб.

В соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях АМО ЗИЛ, стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в общежитии АМО ЗИЛ, расположенном по выше указанному адресу, устанавливается в зависимости от категории проживающих в нем граждан: жильцов, имеющих постоянную регистрацию – по тарифам на жилищно – коммунальные услуги города Москвы на основании постановлений Правительства Москвы РФ от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения», а также постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 №549, от 29.07.2010№580, от 06.05.2011 №354, от 26.11.2013 №748-ПП.

На дату рассмотрения настоящего искового заявления, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «ул. Чертановская, 43 корпус 2» к ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, подлежат удовлетворению в полном размере

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за спорный период составляет 12 898,37 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могу применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000г. №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Как указал Конституционный суд РФ в постановлении от 24.06.2009г. №11-П в силу ч.3 ст.17 ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размере и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обуславливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени до 1 000 руб. полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 494 рубля 49 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 в пользу ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» задолженность за коммунальные услуги за период с 01.02.2021 г. по 31.05.2022г. в размере 39 826 рублей 86 копеек, задолженность за пользование дополнительной комнатой №3 за период с 01.02.2021г. по 31.05.2022г. в размере 61 963 рубля 20 копеек, пени за период с 11.03.2021г. по 14.06.2022г. в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 494 рубля 49 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: