УИД № 57RS0014-01-2025-000091-34

Дело № 2-1-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г. г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО1 находится помещение общей площадью 66,9 кв.м. по адресу: <адрес> период с Дата по Дата у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, что следует из лицевого счета должника №. В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 158 и ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Права и обязанности собственника помещения и регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, организации его проведения, возникают исходя из прямого указания закона, не зависят от их волеизъявления, и как следствие, не требуют заключения договора. Согласно ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Региональным оператором на территории Орловской области является НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», многоквартирный дом <адрес>, в котором находится принадлежащее ответчику помещение, включен в региональную программу капитального ремонта. Правительством Орловской области установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества за 1 кв.м. площади помещения, который в период с 2015 г. по 2020 г. - составлял 06 рублей 60 копеек, в 2021 г. - 06 рублей 86 копеек, в 2022 г. - 09 рублей 49 копеек, в 2023 г. - 10 рублей 35 копеек, в 2024 г. - 11 рублей 68 копеек. За период с 19 октября 2016 г. по 31 октября 2024 г. задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 51507 рублей 20 копеек. На данную задолженность НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начислило пени, сумма которых за период с 19 октября 2016 г. по 31 октября 2024 г. составила 16335 рублей 70 копеек.

Приведя указанные выше доводы, НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51507 рублей 20 копеек за период с 19 октября 2016 г. по 31 октября 2024 г., пени за период с 19 октября 2016 г. по 31 октября 2024 г. в размере 16335 рублей 70 копеек, а также по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы.

Определением суда на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Стройавангард Мценск», осуществляющее управление эксплуатацией многоквартирного жилого <адрес>.

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО1 заявила ходатайство о применении последствий пропуска НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» сроков исковой давности по заявленным требованиям.

С учетом заявления ответчика о пропуске сроков исковой давности представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования. С учетом уточнения иска просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26984 рубля 80 копеек за период с 1 января 2022 г. по 28 февраля 2025 г., пени в размере 4553 рубля 91 копейка за период с 11 февраля 2022 г. по 28 февраля 2025 г., а также взыскать пени, начиная с 1 марта 2025 г., по день фактической оплаты задолженности, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Стройавангард Мценск» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» и ФИО1 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1, ч. 3, ч. 7 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 настоящего Кодекса, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров, необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

31 декабря 2013 г. постановлением Правительства Орловской области № 482 утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», данная программа официально опубликована 10 января 2014 г. в издании Государственная специализированная информационная система «Портал Орловской области - публичный информационный центр».

Согласно приложению № 3 к областной адресной программе «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

На основании ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 г. № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, исходя из положений ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28 июня 2013 г. № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах Орловской области, включенных в региональную программу, с октября 2014 г.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан Орловской области, реформирования жилищно-коммунального хозяйства Орловской области, Распоряжением Правительства Орловской области от 4 июля 2013 г. № 263-р создан региональный оператор - некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 66,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Как указывалось выше многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением <адрес> от Дата № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> на 2022 год» определен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 г. в размере 9 рублей 49 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 22 декабря 2022 г. № 837 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2023 год» минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 г. определен в размере 10 рублей 35 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 29 декабря 2023 г. № 913 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2024 год» определен минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 г. в размере 11 рублей 68 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Постановлением Правительства Орловской области от 25 декабря 2024 г. № 851 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2025 год» минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2025 г. определен в размере 12 рублей 56 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Исходя из положений действующего законодательства, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта, обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Расчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и утвержденных Правительством Орловской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт, проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 26984 рубля 80 копеек за период с 1 января 2022 г. по 28 февраля 2025 г.

НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» также просит взыскать с ответчика пени за период с 11 февраля 2022 г. по 28 февраля 2025 г. в сумме 4553 рубля 91 копейка.

В силу ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» определено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного или несвоевременного внесения взносов на капитальный ремонт, осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27 февраля 2022 г. действовала ключевая ставка 9,5 % годовых, по состоянию на 28 февраля 2025 г. применялась ключевая ставка 21 % годовых. Истцом произведен расчет пени с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, имеющей наименьшее значение - 9,5 %. Таким образом, с ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11 февраля 2022 г. по 28 февраля 2025 г. в сумме 4553 рубля 91 копейка, рассчитанные от суммы основного долга с применением ключевой ставки 9,5 % годовых.

Помимо этого, на сумму долга подлежит начислению неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 1 марта 2025 г., до фактической оплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит понесенные сторонами почтовые расходы.

Согласно платежному поручению от 24 декабря 2024 г. № 2930 при подаче искового заявления НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» была оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

Стоимость отправки истцом в адрес ФИО1 почтовой корреспонденции составила 75 рублей 50 копеек, что подтверждается квитанцией АО «Почта России» от 13 января 2025 г. № 100229.

В связи с удовлетворением иска, с ФИО1 в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы по направлению копии искового заявления в сумме 75 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения уроженки <адрес> (паспорт серии 5424 №, выдан Дата УМВД России по <адрес>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2022 г. по 28 февраля 2025 г. в сумме 26984 рубля 80 копеек, пени за период с 11 февраля 2022 г. по 28 февраля 2025 г. в сумме 4553 рубля 91 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей и почтовые расходы в размере 75 рублей 50 копеек.

Начиная с 1 марта 2025 г. взыскивать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» пени, начисляемые в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму основного долга за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 г.

Председательствующий Е.В. Журавлева