23RS0036-01-2025-010303-25

Дело №2-319/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар 29 января 2026 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Онищенко Т.М., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица помощника прокурора ЗАО г.Краснодара ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2025г., истец является собственником жилого дома: общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Под жилым домом расположенный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 3/5 общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. ФИО3 бывшая супруга истца, в период брака зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV- АГ №, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика не имеется права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, так как она не является членом семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением с истцом не заключалось, добровольно выехать из жилого помещения отказывается, общее хозяйство не ведет, поэтому имеются основания признать ее утратившей право пользования жилым помещением.

По настоящее время ответчик зарегистрирован и проживает в жилом доме истца, чем существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу. Ответчик отказывается добровольно выселяться и сняться с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В результате чего истец просит признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом: общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, снять ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу и выселить её из указанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель прокуратуры в судебном заседании требования поддержал, полагал их удовлетворить.

Представитель ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома: общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Под жилым домом расположенный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 3/5 общей долевой собственности, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке. ФИО3 бывшая супруга истца, в период брака зарегистрирована в указанном выше жилом доме.

Брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака IV- АГ №, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилье не является подтверждением сохранения за ними права пользования жилого помещения.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Истец с ответчиком не поддерживает каких-либо отношений.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, и п.п.«е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из разъяснений, отраженных в п.15 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, в обоснование которого указано, что в производстве Октябрьского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества в период брака (дело №).

Одним из предметов спора является земельный участок общей площадью 864 +/-9 кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 450,4 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>, уч. 52.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания ответчик ФИО1 заявил, что вышеуказанный земельный участок и жилой дом по решению Прикубанского районного суда <адрес> передан в собственность ФИО6 А.чу (дело №, судья Ермолов Г.Н.).

До вышеуказанной даты ответчик не знала об этом процессе.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала апелляционную жалобу на указанное решение суда и в настоящее время судом апелляционной инстанции по делу № назначена почерковедческая экспертиза.

Ответчик полагала переехать в спорный дом, однако из-за судов сделать это в ближайшее время не представляется возможным, какого-либо другого жилого помещения у ответчика не имеется.

В жилом помещении по адресу <адрес> с ответчиком проживает несовершеннолетний сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обучается в Краснодарском лицее № имени А.В. Суворова расположенного по адресу: <адрес>, рядом с домом.

Алименты на несовершеннолетнего сына ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1 не платит. Ответчик содержит совместного ребенка одна.

После выселения ответчику придется снимать жилье, тем самым будет существенно сокращено финансирование ребенка.

Кроме того в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ст.194 ч.2 п.«г» УК РФ и избрана мера пресечения в качестве домашнего ареста, но не по месту регистрации.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд по заявлению лиц, участвующих в деле и исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, и о снятии ее с регистрационного учета, но с отсрочкой исполнения решения суда сроком на один год, в целях предоставления ответчику разумного и достаточного срока для разрешения жилищного вопроса, а также организации и обеспечения надлежащих условий для проживания, обучения и развития несовершеннолетнего ФИО7

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом общей площадью 155,6 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом отдела по вопросам миграции отдела полиции <адрес> УМВД РФ по <адрес> с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО3 отсрочку исполнения настоящего решения суда на 01 (один) год, то есть, по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.