50RS0<№ обезличен>-92 Дело № 2-6179/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2023 г. г. Химки, <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки МО о признании квартиры отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании квартиры жилым блоком дома блокированной застройки, признании за ней права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, площадью 168,3 кв.м, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок при доме, инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям.
Указанный выше жилой дом состоит из пяти аналогичных жилых помещений, имеющих между собой последовательно общие стены и фактически являющихся самостоятельными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки (таунхаусами). С 01.08.2022г. согласно представленным в дело сведениям из Росреестра данный дом значится как жилой дом блокированной застройки.
При этом, собственники соседних квартир, уже признали право собственности на блоки в рамках рассмотрения гражданских дел, в ходе рассмотрения которых были проведены судебные экспертизы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо ООО «Специализированный Застройщик Ю-Инвест», Управление Росреестра по МО не явились, извещены.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты>. № <№ обезличен>
Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от <дата> пятиквартирный двухэтажный жилой дом № <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки. Смежная квартира с квартирой истца ФИО1 - <№ обезличен> признана отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Решением Химкинского городского суда от <дата> смежная квартира № 1 жилого дома № 16, расположенного по адресу: <адрес>, <...> также признана отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
В рамках ранее рассмотренных дел была проведена судебная экспертиза, заключение положено в основу данных актов, копия заключения представлена в материалы настоящего дела.
Согласно заключению эксперта <№ обезличен> от 30.04.2022г. ООО «Центр Судебной экспертизы «СК Эксперт», имеющегося в материала гражданского дела №2-1500/2022, жилой дом <№ обезличен> по адресу: <адрес> собой два и более пристроенных друг к другу дома с количеством этажей не более чем три, каждый из которых предназначен для проживания одно семьи и имеет общую стену без проемов с соседними блоками непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В каждом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> можно отнести к дому блокированной застройки. Данное строение соответствует виду разрешенного использования- размещение малоэтажных многоквартирных домов.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.
Учитывая, что имеются установленные законодательством признаки для отнесения квартиры №2 к блоку жилого дома блокированной застройки, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать квартиру №2 жилого дома <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <...> отдельным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №2 жилого дома №<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на отдельный жилой блок №2 площадью 168,3 кв.м, являющийся жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова