Дело № 2-1-115/2025
УИД-73RS0024-01-2025-000101-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трубачёвой И.Г.,
при секретаре Харисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указал, что сторонам (истцу и ответчику) на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок по адресу: *************, площадью: 1 612 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **************, 204/400 доли принадлежит истцу, 196/400 – ответчику; жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (в том числе подземных -0), общая площадь 165,5 кв.м., адрес объекта: *************, кадастровый **************, по 1/2 доли каждой сторон. Между собственниками в праве общей долевой собственности отсутствует соглашение о порядке владения и пользования имуществом. Истец, как участник долевой собственности, вправе требовать предоставления ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером ************** между сторонами сложился, в соответствии с которым стороны имеют обособленные части строения, находящиеся в их фактическом пользовании.
Порядок пользования спорным земельным участком при домовладении между сторонами также сложился, вместе с тем, в фактическом пользовании ответчику предоставлен земельный участок площадью, которая превышает его долю в праве общей собственности примерно на 10 %. Между совладельцами земельного участка возник спор о порядке его пользования.
Таким образом, истец имеют право требовать в судебном порядке определения порядка пользования недвижимым имуществом.
Доля истца в праве общей собственности 204/400 соответствует 822,12 кв.м. участка.
Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: *************, площадью: 1 612 кв.м., категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **************. Передать во владение и пользование истцу часть земельного участка площадью 822,12 кв.м. Передать во владение и пользование ответчику часть земельного участка площадью 789,88 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спора по порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется, имеется спор по пользованию земельным участком. Выводы эксперта не оспаривает, при вынесении решения просит суд руководствоваться вариантом 2. Вариант первый- это вариант, который используется фактически сейчас, и с учетом того, что ответчик продает дом, в дальнейшем может не быть доступа к указанному месту для его обслуживания. По третьему варианту предусмотрен перенос забора, считает, что экономически нецелесообразно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признавал. Суду пояснял, что земельный участок его родителям был выделен совхозом, участок огородили забором, на участке расположен дом на две семьи, между соседями также был поставлен забор, который не перемещался.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ответчик не возражает против 2 варианта.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что сторонам (истцу и ответчику) на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок по адресу: *************, площадью: 1 612 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый **************, 204/400 доли принадлежит ФИО1, 196/400 доли – ФИО2
Жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный (в том числе подземных -0), общая площадь 165,5 кв.м., адрес объекта: *************, кадастровый **************, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве за каждым).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что порядок пользования жилым домом с кадастровым номером ************** между сторонами сложился, в соответствии с которым стороны имеют обособленные части строения, находящиеся в их фактическом пользовании.
Между тем, имеется спор по порядку пользования земельным участком, находящемся при доме.
В целях проверки возможных вариантов определения порядка пользования земельным участком, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Региональный центр экспертизы по *************-Ульяновск».
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ************** следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером **************, по адресу: *************, содержится ошибка. При пересчете координат характерных точек границ земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК-73 произошло смещение границ в северном направлении более 4,0 м (см. схему в приложении 2).
По координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером **************, указанных в разделе 3.2 выписки №**************, площадь составляет 1611 кв.м.
При исправлении ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **************, по адресу: ************* в соответствии с материалами землеустроительного дела от 2004 г., площадь составляет 1612 кв.м. (на схемах в приложении 2 лист 1, лист 2, лист 3 - исправленные границы земельного участка, обозначены линиями синего цвета).
На момент экспертного осмотра порядок пользования земельным участком по адресу: *************, сложился.
Графическим способом установлено, что порядок пользования исследуемым земельным участком на момент экспертного осмотра соответствует материалам землеустроительного дела от 2004 г. и идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности.
Экспертом разработаны 3 варианта порядка пользования земельным участком с кадастровым номером **************, площадью 1612 кв.м, по адресу: *************, которые разработаны с учетом исправления ошибок в соответствии с материалами землеустроительного дела от 2004г.
По варианту 1 - в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером **************, площадью 12 кв.м, по адресу: ************* (см. риант 1 порядка пользования земельным участком в приложении 2 лист 1 - линия дела обозначена линией синего цвета): в индивидуальном пользовании ФИО1 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А2), верандами (лит. al, а2), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г7), навесами и огородом, площадью 821 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета);
в индивидуальном пользовании ФИО2 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А1), верандой (лит. а), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), навесом (лит. Г2), баней с предбанником и огородом, площадью 791 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета); линия раздела проходит от точки 8 до точки 4:
-от точки 8 до точки 14 - по металлическому забору из сетки - 19,18 м, -
-от точки 14 до точки 13 - по линии раздела жилого дома (лит. А) - 11,95 м,
-от точки 13 до точки 12 - по линии раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2) - 3,22 м,
-от точки 12 до точки 11 - по сплошному металлическому забору - 9,17 м,
-от точки 11 до точки 4 - по перегородке в сарае (лит. Г5) - 4,78 м.
Определены координаты линии раздела при порядке пользования земельным участком по *************.
По варианту 2 - в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным астком и линией раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2), отклонение от размеров идеальных долей составляет 1,0 кв.м. (увеличение доли ФИО1 составляет 0 кв.м) (см. вариант 2 порядка пользования земельным участком в приложении 2 лист 2 линия раздела обозначена линией синего цвета):
1)в индивидуальном пользовании ФИО1 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А2), верандами (лит. al, а2), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г7), навесами и огородом, площадью 822 кв.м. (заштриховано маркером голубого цвета);
2)в индивидуальном пользовании ФИО2 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А1), верандой (лит. а), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), навесом (лит. Г2), баней с предбанником и огородом, площадью 790 кв.м. (заштриховано маркером зеленого цвета);
3)линия раздела проходит от точки 8 до точки 4:
-от точки 8 до точки 14 - по металлическому забору из сетки - 19,18 м,
-от точки 14 до точки 13 - по линии раздела жилого дома (лит. А) - 11,95 м,
-от точки 13 до точки 12 - по линии раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2) по
оси внутренней стены (по 0,2 м каждой стороне) - 3,18 м,
-от точки 12 до точки 11 - по суходолу вдоль сплошного металлического забора
(смещение в сторону участка ФИО2 от 0,0 м до 0,2 м) - 9,21 м,
-от точки 11 до точки 4 - по перегородке в сарае (лит. Г5) - 4,78 м.
Определены координаты линии раздела при порядке пользования земельным участком по *************.
По варианту 3 - в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и линией раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2) (см. вариант 3 порядка пользования земельным участком в приложении 2 лист 3 - линия раздела обозначена линией синего цвета):
4)в индивидуальном пользовании ФИО1 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А2), верандами (лит. al, а2), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г7), навесами и огородом, площадью 821 кв.м. (заштриховано маркером голубого цвета);
5)в индивидуальном пользовании ФИО2 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А1), верандой (лит. а), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), навесом (лит. Г2), баней с предбанником и огородом, площадью 791 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета);
6)линия раздела проходит от точки 15 до точки 4:
-от точки 15 до точки 14 - по суходолу вдоль металлического забора из сетки - 19,18
м (смещение границы в сторону участка ФИО1 от 0,0 м до 0,14 м),
-от точки 14 до точки 13 - по линии раздела жилого дома (лит. А) - 11,95 м,
-от точки 13 до точки 12 - по линии раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2) по оси внутренней стены (по 0,2 м каждой стороне) - 3,18 м,
-от точки 12 до точки 11 - по суходолу вдоль сплошного металлического забора
(смещение границы в сторону участка ФИО2 от 0,0 м до 0,2 м) - 9,17м,
-от точки 11 до точки 4 - по перегородке в сарае (лит. Г5) - 4,83 м.
Определены координаты линии раздела при порядке пользования земельным участком по *************.
Эксперт ФИО5 в судебном заседании выводы судебной строительно-технической экспертизы поддержала. Суду пояснила, что варианты раздела подготавливались исходя из места положения сведения, которые содержаться в ЕГРН, так как границы и площади данного участка установлены. Исходя из анализа геодезической съемки выполненной в момент экспертного осмотра и тех сведений о месте положении границ данного земельного участка, который содержится в ЕГРН, было установлено, что границы по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического пользования. Поэтому при производстве экспертизы было исправление этой ошибки, границы были установлены исходя из материалов землеустроительного дела, на основании которых границы встали на кадастровый учет и уже из исправленных границ был разработан порядок пользования земельным участком. Данная экспертиза она не исправляет сведения ЕГРН, она говорит о том, что содержаться ошибки, которые необходимо исправить.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.
Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с ГПК РФ.
Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Как следует из заключения экспертов, ими были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы. Эксперты являются объективно незаинтересованными лицами в деле, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает заключение судебной строительно-технической экспертизы допустимым доказательством, поскольку подтверждено показаниями эксперта и согласуется с иными имеющимися письменными материалами дела.
Оценивая совокупность исследованных доказательств, учитывая пояснения сторон, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиком по варианту № 2 заключения судебной-строительно-технической экспертизы.
При этом суд исходит из того, что данный вариант разработан в полном соответствии с идеальными долями собственников, позволяет обеспечить каждому совладельцу доступ к своей части земельного участка и постройкам, находящимся в пользовании каждого собственника. Кроме того, при выборе данного варианта в наибольшей степени обеспечивается баланс интересов каждого из сособственников.
Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, других требований стороны суду не заявили.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: *************, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ************** по варианту 2 заключения судебной строительно-технической экспертизы **************, выполненного Автономной некоммерческой организацией «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Ульяновск» следующим образом:
В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и линией раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2), отклонение от размеров идеальных долей составляет 1,0 кв.м (увеличение доли ФИО1 составляет 1,0 кв.м) (см. вариант 2 порядка пользования земельным участком в приложении 2 лист 2 - линия раздела обозначена линией синего цвета):
в индивидуальном пользовании ФИО1 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А2), верандами (лит. al, а2), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г7), навесами и огородом, площадью 822 кв.м (заштриховано маркером голубого цвета);
в индивидуальном пользовании ФИО2 земельный участок под частью жилого дома (лит. А), пристроем (лит. А1), верандой (лит. а), под частью сарая (лит.Г5), гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), навесом (лит. Г2), баней с предбанником и огородом, площадью 790 кв.м (заштриховано маркером зеленого цвета);
линия раздела проходит от точки 8 до точки 4:
от точки 8 до точки 14 - по металлическому забору из сетки - 19,18 м,
от точки 14 до точки 13 - по линии раздела жилого дома (лит. А) - 11,95 м,
от точки 13 до точки 12 - по линии раздела между пристроями (лит. А1 и лит. А2) по оси внутренней стены (по 0,2 м каждой стороне) - 3,18 м,
от точки 12 до точки 11 - по суходолу вдоль сплошного металлического забора (смещение в сторону участка ФИО2 от 0,0 м до 0,2 м) - 9,21 м,
от точки 11 до точки 4 - по перегородке в сарае (лит. Г5) - 4,78 м.
По варианту 2 - Координаты линии раздела при порядке пользования земельным участком по *************, следующие:
Обозначение
Координаты
Горизонтальное
характерных точек границ
X
Y
проложение, м
1
2
3
4
4
519232.67
2243030.91
4,78
11
519227.92
2243031.48
9,21
12
519218.76
2243032.55
3,18
13
519215.62
2243033.04
11,95
14
519203.81
2243034.85
19,18
8
519184.84
2243037.65
Участок индивидуального пользования ФИО1 площадью 822 кв.м. заштриховано маркером голубого цвета:
Обозначение
Координаты
Горизонтальное
характерных точек границ
X
Y
проложение, м
1
2
3
4
4
519232.67
2243030.91
16,82
5
519234.89
2243047.58
0,33
6
519235.02
2243047.88
48,49
7
519186.92
2243054.11
16,58
8
519184.84
2243037.65
19,18
14
519203.81
2243034.85
11,95
13
519215.62
2243033.04
3,18
12
519218.76
2243032.55
9,21
11
519227.92
2243031.48
4,78
4
519232.67
2243030.91
Участок индивидуального пользования ФИО2 площадью 790 кв.м. заштриховано маркером зеленого цвета:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Г оризонтальное проложение, м
X
Y
1
2
3
4
1
519230.46
2243013.88
8,6
2
519231.57
2243022.41
0,93
3
519231.66
2243023.35
7,64
4
519232.67
2243030.91
4,78
11
519227.92
2243031.48
9,21
12
519218.76
2243032.55
3,18
13
519215.62
2243033.04
11,95
14
519203.81
2243034.85
19,18
8
519184.84
2243037.65
15,68
9
519182.50
2243022.15
42,35
10
519224.25
2243014.95
6,3
1
519230.46
2243013.88
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ульяновский районный суд Ульяновской области.
Судья: И.Г.Трубачёва
Срок изготовления решения суда в окончательной форме 03 июня 2025 года