Дело № 2-2977/2025
59RS0007-01-2025-001469-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Чураковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РЖД» обратилось с иском к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка, кадастровый № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в полосе отвода железной дороги, от своего имущества, путем сноса торгового павильона некапитального типа с территории земельного участка, привести земельный участок в состояние, соответствующее состоянию пригодного к использованию по целевому назначению и передать ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.
Кроме того просит, в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, разрешить истцу или Администрации Свердловского района г. Перми освободить земельный участок своими силами и за свой счет с отнесением расходов по освобождению на ответчика, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, судебную неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за каждый день неисполнения решения.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ОАО «РЖД» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Подпунктом 4.3.2 договора аренды ОАО «РЖД» предоставлено право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам.
Между ОАО «РЖД» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Субарендатор принял и использовал на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Ляды, 39 км, ПК 6, в полосе отвода железной дороги. Участок был предоставлен для размещения торгового павильона некапитального типа и передан в пользование по акту приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 2 договора срок действия договора субаренды части земельного участка составляет 11 месяцев с даты его подписания Сторонами.
По окончании срока действия договора ФИО1 при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД» продолжил пользоваться участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора. В связи с тем, что уведомление возвращено в адрес ОАО «РЖД» с отметкой «истек срок хранения», договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Часть земельного участка по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с даты прекращения договора ФИО1 не возвращена, земельный участок продолжает использоваться для размещения торгового павильона некапитального типа.
В соответствии с пунктом 5.4.8 договора, в течение 5 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора арендатор обязан вернуть земельный участок по акту приема-передачи представителям ОАО «РЖД».
В нарушение приведенных норм закона и обязательств, принятых на себя по договору, ФИО1 в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) участок не освободил и ОАО «РЖД» по акту приема-передачи не вернул.
Согласно акту натурного обследования части спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продолжает использоваться для размещения торгового павильона некапитального типа по настоящее время.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.
Третьи лица Администрация Свердловского района г. Перми, Администрация п. Новые Ляды г. Перми в судебное заседание не явились, направили пояснения к исковому заявлению, в которых требования истца поддержали.
С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Материалами дела установлено, что ОАО «РЖД» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Подпунктом 4.3.2 договора аренды ОАО «РЖД» предоставлено право передавать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам.
Между ОАО «РЖД» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04/СА/5314/17/000239, в соответствии с условиями которого Субарендатор принял и использовал на праве субаренды часть земельного участка, общей площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станция Ляды, 39 км, ПК 6, в полосе отвода железной дороги. Участок был предоставлен для размещения торгового павильона некапитального типа и передан в пользование по акту приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 2 договора срок действия договора субаренды части земельного участка составляет 11 месяцев с даты его подписания Сторонами.
По окончании срока действия договора ФИО1 при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД» продолжил пользоваться участком, в связи с чем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № ИСХ-31159/СВЕРД о расторжении договора. В связи с тем, что уведомление возвращено в адрес ОАО «РЖД» с отметкой «истек срок хранения», договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № ЦРИ/04/СА/5314/17/000239 считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Часть земельного участка по акту приема-передачи в течение пяти календарных дней с даты прекращения договора ФИО1 не возвращена, земельный участок продолжает использоваться для размещения торгового павильона некапитального типа.
В соответствии с пунктом 5.4.8 договора, в течение 5 рабочих дней с даты прекращения настоящего договора арендатор обязан вернуть земельный участок по акту приема-передачи представителям ОАО «РЖД».
В нарушение приведенных норм закона и обязательств, принятых на себя по договору, ФИО1 в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) участок не освободил и ОАО «РЖД» по акту приема-передачи не вернул.
Согласно акту натурного обследования части спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок продолжает использоваться для размещения торгового павильона некапитального типа по настоящее время, приложены фотографии.
Таким образом, исследовав материал дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ОАО «РЖД» возложить обязанность на ФИО1 освободить часть земельного участка, кадастровый № общей площадью 25 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, станция Ляды, 39 км, ПК 6, в полосе отвода железной дороги, от своего имущества, путем сноса торгового павильона некапитального типа с территории земельного участка, привести земельный участок в состояние, соответствующее состоянию пригодного к использованию по целевому назначению и передать ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.
В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, ОАО «РЖД» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда – в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.
Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Суд полагает, что неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.
Разрешая требование ОАО «РЖД», суд приходит к выводу о взыскании судебной неустойки, исходя из принципов соразмерности, справедливости и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в размере 1000 рублей в день в пользу истца за каждый день просрочки исполнения решения суда до даты фактического исполнения решения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «РЖД» к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка – удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда освободить часть земельного участка, кадастровый № общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в полосе отвода железной дороги, от своего имущества, путем сноса торгового павильона некапитального типа с территории земельного участка, привести земельный участок в состояние, соответствующее состоянию пригодного к использованию по целевому назначению и передать ОАО «РЖД» по акту приема-передачи.
В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, разрешить ОАО «РЖД» или Администрации Свердловского района г. Перми освободить земельный участок своими силами и за свой счет с отнесением расходов по освобождению на ответчика.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ОАО «РЖД» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Чуракова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2977/2025 Свердловского районного суда г. Перми.