Дело № 2-728/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 17 августа 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженности по арендной плате с 1 квартала <дата> года по 1 квартал 2022 года в размере 4239 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1409 рублей 03 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей; земельный участок по целевому назначению не использует.

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Судом на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, поскольку согласие истца, не явившегося в судебное заседание, не требуется.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и М. заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, площадью 1100 кв.м., на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № <№> от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3).

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды № <№> от <дата>получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района.

<дата> между М. и ФИО1 заключен договор о переуступке прав аренды на земельный участок, по условиям которого М. уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № <№> от <дата>.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период с 1 квартала <дата> года по 1 квартал 2022 годаответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с 1 квартала <дата> года по 1 квартал 2022 года составила в размере 4 239 рублей 45 копеек.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата> составили в размере 1409 рублей 03 копейки.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности и пеней с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленномразмере, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не имеется.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более чем за два квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора уступки. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235-237, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата> года, заключенный с ФИО1 (паспорт <№>) на основании договора уступки прав аренды земельного участка от <дата>.

Взыскать с ФИО1(паспорт <№>)в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (ИНН <№>) задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата> года за период с 1 квартала <дата> года по 1 квартал 2022 года в размере 4 239 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 409 рублей 03 копейки, всего взыскать – 5 648 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1(паспорт <№>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина