УИД 77RS0027-01-2023-003741-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 18.05.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользования займом исходя из расчета 25% годовых от суммы задолженности по договору займа, начиная с 01.07.2023 г. до момента фактической оплаты суммы долга; обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:6636, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:3769, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № 1/05 от 18.05.2021, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем размере сумма на срок до 31 декабря 2021 года (п.3.2 договора) по 25 процентов годовых (п.3.5 договора). В п.2. договора указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставляет истцу в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:6636; нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:3769. В отношении указанного имущества сторонами также был заключен договора залога от 18.05.2021, на основании которого в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки указанного имущества. Также 18.05.2021 ответчик выдал закладную на вышеуказанное недвижимое имущество. Истец перечислил ответчику денежную сумму в размере сумма на расчетный счет, что подтверждается платежными поручениями. Однако ответчик в установленный законом срок сумму займа не возвратил, проценты на сумму займа не уплатил.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2, третьи лица адрес УК «Динамо», ООО «ПИКА», фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен Договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № 1/05 от 18.05.2021, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере сумма на срок до 31 декабря 2021 года (п. 3.2 договора) по 25 процентов годовых (п. 3.5 договора).

В п.2. договора указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставляет истцу в залог недвижимое имущество:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:6636;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:3769.

В отношении указанного имущества сторонами также был заключен договора залога от 18.05.2021, на основании которого в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки указанного имущества. Также 18.05.2021 ответчик выдал закладную на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец перечислил ответчику денежную сумму в размере сумма на расчетный счет, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями.

Доказательств возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом ответчиком суду не представлено, расчет истца не оспорен, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 18.05.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользования займом исходя из расчета 25% годовых от суммы задолженности по договору займа, начиная с 01.07.2023 г. до момента фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Сторонами в п. 1.12 согласована оценочная стоимость предмета залога общем размере сумма, в том числе:

- стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:6636, в размере сумма

- стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:3769, в размере сумма

С учетом изложенного в целях удовлетворения требования истца суд обращает взыскание на указанное заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере согласованной сторонами в договоре оценочной стоимости предметов залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с 18.05.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере сумма, проценты за пользования займом исходя из расчета 25% годовых от суммы задолженности по договору займа, начиная с 01.07.2023 г. до момента фактической оплаты суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:6636, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0004017:3769, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 10.02.2025 г.