Дело № 2-40/2023 (2-596/2022) (УИД 55RS0011-01-2022-000796-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 января 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориального управления Росимущества в Омской области, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд Омской области поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориального управления Росимущества в Омской области, администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной, в котором просили признать незаконными заявления о прекращении прав собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельных участках с кадастровыми номерами №, внеся сведения о правах собственности истцом на спорные земельные доли.

В обоснование заявленных требований указывает, что каждый из истцов являлись собственниками земельных долей в размере 15 га, из которых 7,9 га пашни, 7,1 га кормовые угодья, которые были выделены при реорганизации совхоза Алексеевский в АОЗТ «Алексеевский». При этом пашни ФИО1 в размере 7,9 га находились на земельном участке с кадастровым номером №, а кормовые угодья в размере 7,1 га находились на земельном участке с кадастровым номером №. Пашни ФИО2 в размере 7,9 га находились на земельном участке с кадастровым номером №, а кормовые угодья в размере 7,1 га находились на земельном участке с кадастровым номером №

После чего истцы ввиду того, что земельные участки, на которых расположены кормовые угодья (покосы), не используются, решили отказаться от указанных земельных долей. 21.10.2021 ФИО1 и ФИО2 обратились БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Горьковского района Омской области» с заявлениями об отказе от прав собственности на земельные доли, то есть по 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно. После чего 26.10.2021 и 03.11.2021 осуществлена государственная регистрация прекращения прав собственности на вышеуказанные земельные доли, принадлежащие истцам.

При это при сдаче документов для на отказ от кормовых угодий (покос), истцы не имея намерений отказаться о прав собственности на пашни, предоставили сотруднику БУ МФЦ правоустанавливающие документы на земельные доли ФИО1 в размере 7,9 га в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, а также ФИО2 в размере 7,9 га в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №.

После чего, не имея намерений отказаться от земельный долей в виде пашни, ввиду заблуждения, подписали заявления об отказе от всех вышеуказанных земельных долей. О том, что фактически отказались, в том числе и от пашни истцы узнали только в октябре 2022 года, когда им было отказано в получении арендной платы в ООО «Алексеевский» за пользование земельными долями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Указывая на ничтожность сделки по отчуждению земельных долей в виде пашни, просили признать их незаконными и зарегистрировать права собственности на указанные земельные участки.

В судебное заседание истцы и их представитель по доверенности ФИО3 не явились, о причинах неявки не сообщили, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлёнными о дате и времени судебного заседания.

В письменном отзыве Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области полагала, что они являются ненадлежащим ответчиком, а также что истцы избрали неверный способ защиты своего права.

Представители администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его рассмотрения, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно подпункту 1.1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ.

Аналогичные положения закреплены в п. 2 ст. 53 ЗК РФ.

В силу п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексомзаконом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (п. п. 2 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался, заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса (п. 6 ст. 178 ГК РФ).

Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В качестве одного из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками земельных долей в размере 15 га, из которых 7,.9 га пашни, 7,1 га кормовые угодья, которые были выделены при реорганизации совхоза Алексеевский в АОЗТ «Алексеевский».

Пашни ФИО1 в размере 7,9 га находились на земельном участке с кадастровым номером №, а кормовые угодья в размере 7,1 га находились на земельном участке с кадастровым номером №.

Пашни ФИО2 в размере 7,9 га находились на земельном участке с кадастровым номером №, а кормовые угодья в размере 7,1 га находились на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание свидетельства о регистрации права на вышеуказанные доли.

21.10.2021 ФИО1 и ФИО2 обратились БУ ОО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Горьковского района Омской области» с заявлениями об отказе от прав собственности на земельные доли, то есть по 7,1 га в праве общей долевой собственности на земельных участках с кадастровыми номерами № соответственно, а также на земельные доли в размере 7,9 га в праве общей долевой собственности на земельных участках с кадастровыми номерами №.

После чего 22.10.2021 (№), 25.10.2021 (№), 26.10.2021 (№), 03.11.2021 (№) осуществлена государственная регистрация прекращения прав собственности на вышеуказанные земельные доли, принадлежащие истцам.

При этом из содержания всех заявлений о прекращении права на земельные доли следует, что истцы изъявили желание «отказаться от покосов», данные сведения содержатся в п. 4 заявления, а именно в графе «Адрес» указано: «Омская область, Горьковский р-н, отказ от покосов».

Таким образом при сдаче документов для прекращения прав на принадлежащие истцам земельные доли истцы фактически заявили отказ от кормовых угодий (покос), намерений отказаться от прав собственности на пашни, не имели.

Несмотря на это сотрудником БУ МФЦ подготовлены документы о прекращении прав собственности на все земельные доли, в том числе и на земельные доли ФИО1 в размере 7,9 га в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, а также ФИО2 в размере 7,9 га в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №, которые к кормовым угодьям (покосам) не относятся.

В связи с чем судом установлено, что у истцов при подаче заявления о прекращении прав на земельные доли в виде пашни воля последних была направлена на совершение сделки с иным предметом (земельные доли в виде покосов), на что указывает содержание заявления, относительно которого истцы на момент ее совершения находились в заблуждении, которое по мнению суда для конкретных истцов являлось существенным.

Об отсутствии намерений заключить указанные сделки также указывает и факт того, что о прекращении прав на принадлежащие им земельные доли узнали только в октябре 2022 года, когда им было отказано в получении арендной платы в ООО «Алексеевский» за пользование земельными долями, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Учитывая, что исполнение сделки повлекло для истцов существенные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду, а именно прекращение прав собственности, последние признаются недействительными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов, что будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

При этом оснований для удовлетворения требований истцов в отношении ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориального управления Росимущества в Омской области суд не усматривает, так как действиями последних права и законные интересы истцов не нарушены, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку по прекращению права общей долевой собственности ФИО1 в отношении земельной доли в размере 7,9 га на земельном участке № на основании заявления № КУВД-№ от 21.10.2021.

Признать недействительной сделку по прекращению права общей долевой собственности ФИО2 в отношении земельной доли в размере 1/78 на земельном участке № на основании заявления № КУВД-№ от 21.10.2021.

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок, внеся сведения о правах собственности истцов на вышеназванные земельные доли в праве общей долевой собствености.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области, Территориального управления Росимущества в Омской области оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин