61 RS 0005-01-2022-006288-03 № 2-99/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Никишовой А.Н.

при секретаре Ворониной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)», Филиалу «Южный» «Центральное управление жилищного – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РО о признании отсутствующими права собственности, права оперативного управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером 61:44:0080406:1179 общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> по 1/2 доле в праве общедолевой собственности каждый.

Право собственности на указанную квартиру возникло на основании Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ... г., заключенного между Второй Ростовской КЭЧ района и ФИО1, ФИО2 в рамках Положения о приватизации, и зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности № от 21.11.2001г и № от 21.11.2001г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

С момента регистрации права на квартиру истцы открыто и добросовестно владеют и пользуются объектом недвижимого имущества, зарегистрированы по месту жительства и несут бремя его содержания: оплачивают имущественный налог и все коммунальные платежи, в соответствии с заключенными договорами с обслуживающими организациями, являясь владельцами лицевых счетов.

С января 2022 года в адрес заявителей стали поступать из ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ платежные документы с расчетом размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а в марте 2022 года поступила претензия и долговая квитанция с требованиями погашения задолженности на основании ст. 153 ЖК РФ.

Для выяснения причин выставления подобных требований ФИО2 обратился в ТО «Ростовский филиал «Южный» ФГАУ «Росжилкомплекс», после чего ему стало известно, что квартира по адресу: <...> является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ.

На обращение в Управление Росреестра по <...> ФИО2 получил ответ от 06.07.2022г. №–10004/22, из которого следует, что 21.11.2001г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности заявителей на квартиру по адресу: <...>. Сведения об указанной квартире, как о ранее учтенном объекте, внесены в государственный кадастр недвижимости (далее-ГКН) с присвоением к.н. 61:44600804406:1179 и с указанием связи с многоквартирным домом с к.н. 61:44:0080406:19.

Также в ГКН содержались сведения о помещении с к.н. 61:44:00000006100617 площадью 57,2 кв.м., расположенному по адресу: <...>, в здании с к.н. 61:44:0000000:16379.

В 2012 г. объект с к.н. 61:44:0000000:16379 был снят с кадастрового учета, как дублирующий многоквартирный дом к.н.61:44:0080406:19. Также из исключенного в актуальный объект были перенесены сведения о квартирах, которые в нем расположены.

Дублирующие квартиры были сняты с кадастрового учета, а <...> к.н. 61:44:0000000:100617 со статусом «Актуальная» перешла в ЕГРН.

... г. в ЕГРН было зарегистрировано право государственной собственности Российской Федерации на квартиру с к.н. 61:44:0000000:100617, и ... г. – право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ.

Таким образом, имеется техническая ошибка, которая повлекла присвоение двух кадастровых номеров одному и тому же объекту недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <...>.

Для восстановления нарушенных прав ... г. адвокат Ахмедова Ф.Н. в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества по РО) с заявлением, в котором просила, принять решение об исключении из ЕГРН сведений о дублирующем объекте, погасить регистрационную запись в отношении недостоверных сведений о праве собственности Российской Федерации и прекращении права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру по адресу: <...> к.н.61:44:0000000:100617.

... г. на вышеуказанное заявление был получен ответ, в котором указано, что за разрешением сложившейся ситуации заявителям необходимо обратится в Ростовский филиал ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ.

Также Росимущество известило Ахмедову Ф.Н, как представителя ФИО1 и ФИО2, о направлении обращения заявителей в адрес Минобороны России по принадлежности для рассмотрения вопроса и принятия решения в установленном порядке.

Заявители ... г. направили в адрес Минобороны обращение с просьбой во внесудебном порядке урегулировать спор и исключить из ЕГРН сведений о дублирующем объекте, погасить регистрационную запись в отношении недостоверных сведений о праве собственности Российской Федерации и прекращении права оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру по адресу: <...> к.н.61:44:0000000:100617., ответа на данное обращение не последовало.

Начиная с 2001 года истцы постоянно проживающие в спорной квартире, не лишенные в настоящее время возможности пользования и владения данным обьектом, фактически лишены возможности распоряжения принадлежащим им имуществом. Кроме того, ответчиков соответствии с имеющими у них полномочиями могут в любой момент распорядиться спорной квартирой, что может привести к угрозе лишения прав на жилое помещение.

На основании изложенного, истцы просили суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру по адресу: <...> к.н.61:44:0000000:100617 и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Филиалу «Южный» «Центральное управление жилищного – социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

В силу положений ст. 3 названного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, например, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Следовательно, такой способ защиты, как признание права отсутствующим, допустим в случаях, когда право не может быть защищено иным способом, не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и нормам упомянутого Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ. При этом реализация права на защиту указанным способом не должна умалять существующего права другого лица (ответчика).

Как видно из материалов дела, истцы обратились в Октябрьский районный суд <...> с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры с кадастровым номером 61:44:0080406:1179 общей площадью 57,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> по 1/2 доле в праве общедолевой собственности каждый, на основании Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ... г., заключенному между Второй Ростовской КЭЧ района и ФИО1, ФИО2 в рамках Положения о приватизации, и зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права собственности № от 21.11.2001г и № от 21.11.2001г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела на квартиру с кадастровым номером 61:44:0080406:1179, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 36,80 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <...> было зарегистрировано право общедолевой собственности на основании Договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ... г.

Из материалов регистрационного дела на квартиру с кадастровым номером 61:44:0000000:100617, следует, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 57,2 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <...> право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией ... г., номер записи №, и право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ ... г., номер записи №, на основании Приказа № от ... г. Департамента военного имущества Министерства обороны российской Федерации и Акта приема-передачи недвижимого имущества в оперативное управление от ... г..

Согласно ответа от 06.07.2022г. №–10004/22 Управление Росреестра по <...> 21.11.2001г. в ЕГРН были внесены записи о праве общедолевой собственности ФИО2 в размере ? и ФИО1 в размере ? на помещение расположенное по адресу: <...>, просп. Горшкова/ ФИО4, 7/6, <...> (условный №/А:0/76684) на основании документа-основания - договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от ... г..

... г. сведения о вышеуказанном объекте, как о ранее учтенном, были внесены в государственный кадастр недвижимости путем передачи сведений ВГ РП в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федераций от ... г. N1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» с присвоением кадастрового номера 61:44:0080406:1179 и с указанием связи с многоквартирным домом с кадастровым номером 61:44:0080406:19, в котором было расположено указанное помещение.

Также в государственном кадастре недвижимости содержались сведения о помещений с кадастровым номером 61:44:0000000:100617, площадью 57,2 кв.м, расположенном по адресу: <...>, в здании с кадастровым номером 61:44:0000000:16379.

В 2012 году в рамках проведенного Филиалом анализа сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 61:44:0000000:16379 и 61:44:0080406:19, объект с кадастровым номером 61:44:0000000:16379 был снят с государственного кадастрового учета, как дублирующий многоквартирный дом с кадастровым номером 61:44:0080406:19. При этом сведения о квартирах в этом объекте были перенесены в многоквартирный дом с кадастровым номером 61:44:0080406:19. Дублирующие квартиры в указанном многоквартирном доме были сняты с государственного кадастрового учета, а <...> кадастровым номером 61:44:0000000:100617 со статусом «Актуальная» перешла в ЕГРН.

... г. в ЕГРН было зарегистрировано право государственной собственности. Российской Федерации, а ... г. оперативное управление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:100617.

В совместной с Филиалом работе по исключению из ЕГРН дублирующих сведений об объектах используются положения Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений (далее - Алгоритм), направленного для учета в работе территориальным органам Росреестра и Филиала письмом Росреестра от ... г. N 09-исх/11834-ГЕ/13.

Протоколом совещания рабочей группы Управления и Филиала утвержден технический регламент, согласно которому дублирующие сведения об объектах недвижимости подлежат исключению из ЕГРН в общем порядке по решению совместной рабочей группы. При этом, в случаях дублирования объектов, приоритетность необходимо устанавливать только в отношении объектов, в разделах по которым содержатся записи о правах, либо ограничениях (обременениях) прав.

Поскольку в рассматриваемом случае оба раздела, открытых на дублирующие квартиры, содержат регистрационные записи о правах, то принять решение об исключений из ЕГРН сведений о дублирующем объекте в соответствии с Алгоритмом действий не представляется возможным,

Вместе с тем, регистрационная запись о праве собственности на помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:100617 может быть погашена на основании соответствующего заявления, представленного органом, уполномоченным на распоряжение имуществом от имени Российской Федерации, либо на основании соответствующего судебного решения, вступившего в законную силу.

Таким образом квартира с кадастровым номером 61:44:0080406:1179, что согласно сведениям ЕГРН на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой 36,80 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <...> не подлежала передаче в муниципальную собственность.

Следовательно квартира с кадастровым номером 61:44:0000000:100617, площадью 57,2 кв.м, по адресу: <...> не подлежала передаче в государственную собственность Российской Федерации, и в оперативное управление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ.

Истцами по настоящему делу избран такой способ защиты, как признание отсутствующим зарегистрированного права собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру по адресу: <...> к.н.61:44:0000000:100617 и исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Доводы представителя ответчика Министерства обороны РФ о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права. При рассмотрении споров о признании права собственности отсутствующим надлежащими ответчиками являются правообладатели спорного имущества.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, определяющей перечень способов защиты гражданских прав, который не является исчерпывающим, и предусматривающей возможность защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными законом, суд приходит к выводу, что в спорных правоотношениях истцами по предмету исковых требований выбран допустимый способ защиты, так как они не имеют возможности защитить свои права путем исключения из реестра недвижимости сведений о правообладателе спорного жилого помещения на основании заявления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности заявленных истцами требований и удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № №, выдан ОВД <...> ... г., и ФИО2 ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт №, выдан ОВД <...> ... г. к Министерству обороны Российской Федерации, ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)», Филиалу «Южный» «Центральное управление жилищного – социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по РО о признании отсутствующим права собственности, права оперативного управления удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ на квартиру по адресу: <...> к.н.№ и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2023 года.