Дело №2-492/2025 УИД 53RS0022-01-2024-011170-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Юршо М.В.,

при секретаре Семёновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....., и выселении ответчика из данного жилого помещения, указав в обоснование заявления, что приобрел у ответчика спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 05 октября 2023 года, однако освободить данное помещение ответчик отказывается.

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Великого Новгорода.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, не признавших исковых требования со ссылкой на переход спорного жилого помещения в собственность истца, заслушав заключение прокурора Коломейцева В.С., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом из письменных материалов дела, объяснений лиц, участвующих в деле, и их представителей, в собственности ответчика ФИО2 с 3 сентября 2002 года находилось жилое помещение, расположенное по адресу: ..... (далее по тексту также - Квартира № 107).

05 октября 2023 года между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) в отношении Квартиры № 107 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого указанное выше жилое помещение было передано в собственность истца за 1 900 000 руб. Государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на Квартиру № 107 осуществлена 09 октября 2023 года.

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2024 года исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 05 октября 2023 года недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением от 23 апреля 2025 года решение Новгородского районного суда Новгородской области от 21 мая 2024 года отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи Квартиры № 7, заключенный между ФИО2 и ФИО1 05 октября 2023 года, государственная регистрация которого осуществлена 09 октября 2023 года. Применены последствия недействительности сделки: прекращено право собственности ФИО1 на Квартиру № 107; признано за ФИО2 право собственности на Квартиру № 107. Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость жилого помещения в размере 1 900 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой экспертиз, в размере 44 850 руб.

Мотивированное апелляционное определение составлено 07 мая 2025 года.

Также из письменных материалов дела судом установлено, что право собственности ответчика ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке 09 июля 2025 года.

В Квартире № 107 ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с 18 июля 2025 года по настоящее время.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая переход права собственности на Квартиру № 107 от истца ФИО1 к ответчику ФИО2, которая вправе распоряжаться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе, проживать в нем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования Квартирой № 107 и выселении ФИО2 из данного жилого помещения на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска оснований для возмещения ответчиком понесенных истцом судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска ФИО1 (.....) к ФИО2 (.....) отказать.

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором - апелляционное представление - в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Юршо

Мотивированное решение составлено 28 июля 2025 года.