Дело № 2-672/2025г. УИД 34RS0018-01-2025-001273-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач-на-Дону 09 июля 2025 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи С.А. Згоник,

при секретаре судебного заседания Савенковой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования следующим.

Его семье предоставили в пользование и владение, как работникам колхоза домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором он и его семья проживает с 1980-х годов по настоящее время. На основании постановления Ляпичевского сельского совета № № от ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственную книгу внесена запись, в соответствии с которой он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ввиду своей неосведомленности и юридической неграмотности по вопросу оформления документов на дом, ни он, ни его родители не обращались ни в соответствующие органы, ни в колхоз.

С указанного времени он открыто и добросовестно владеет имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Он содержит в порядке приусадебный участок и придомовую территорию, поддерживает в пригодном состоянии жилое помещение.

Обратившись к кадастровому инженеру для получения необходимой документации, подготовлен технический паспорт на дом блокированной застройки. Полученный в собственность дом фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке, используемом только его семьей.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставлен ему Администрацией Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный земельный участок им зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В настоящее время он имеют намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на дом, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, так как иным образом оформить вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчик - представитель администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено следующее.

Семье ФИО1 предоставили в пользование и владение, как работникам колхоза домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, в котором ФИО1 и его родители проживают с 1980-х годов по настоящее время. На основании постановления Ляпичевского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в похозяйственную книгу внесена запись, в соответствии с которой ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Своевременно документы на дом, ни ФИО1, ни его родителями оформлены не были.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок предоставлен ему Администрацией Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в собственность на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года.

С указанного времени ФИО1 открыто и добросовестно владеет имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО1 содержит в порядке приусадебный участок и придомовую территорию, поддерживает в пригодном состоянии жилое помещение.В силу приобретательской давности ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Общая площадь дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.9-17).

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки раскрывается в подп.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таковым признается жилое здание с количеством этажей не более трех и состоящее из блоков квартирного типа, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке, в котором также отсутствует общедомовое имущество. Тем самым блокированный жилой дом - это целостный объект, у которого для каждого блока имеются отдельные выходы.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: техническим паспортом на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-13); выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14); выпиской из ГГРН об объекте недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-16); уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17); Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18-19); справкой Администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что квартира, числящаяся за ФИО1, находится по адресу: <адрес> (л.д. 20); справкой Администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., о том, что ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>л.д. 21).

Вышеуказанные доказательства приводят суд к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно на протяжении более двадцати лет владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях которого в Едином государственном реестре отсутствуют, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество, а поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ляпичевского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на дом блокированной застройки, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Решение суда в мотивированной форме изготовлено 23 июля 2025 года.

Судья: С.А. Згоник