Дело № 2-68/2025

УИН 11RS0014-01-2024-000886-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «Корткеросский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Корткеросский» о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В заявлении указано, что в ее владении находится указанное жилое помещение, которое в 1989 г. было предоставлено Сторожевским леспромхозом, однако документы о праве собственности на спорное жилое помещение отсутствуют. Истец в течение длительного времени открыто владеет указанным недвижимым имуществом, не скрывая свои права на него; данное владение является непрерывным и добросовестным.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация СП «Приозерный», Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, ТУ Росимущества в Республике Коми, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО2 приходится ей супругом. В спорном жилом доме постоянно проживают с супругом с 1989 г., оплачивают счета за ЖКУ, требований о выселении, незаконном проживании в данной квартире не получали. Указанный дом аварийным не признавался. В указанном доме проживает с супругом на постоянной основе, никуда не выезжали, однако зарегистрированы были в разных местах. В частности, она какое-то время была прописана по просьбе свекрови в доме последней, а после ей отказывали в регистрации в спорном квартире, так как она не оформлена в собственность. В связи с чем в акте сдачи-приемки квартиры от 1990 г. указан дом № 2 вместо дома № 9 пояснить не может, ей не известно, чтобы адрес дома менялся, всегда дом числился за номером 9.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена в 1989 г. Сторожевским леспромхозом его супруге ФИО1, поскольку та работала в магазине, который относился к леспромхозу. Он являлся лишь нанимателем данной квартиры. Проживают в данном жилом помещении вдвоем с супругой с 1989 г. по настоящее время. Из указанной квартиры на постоянное место жительства в другое место супруга не выезжала. На квартиру сам не претендует, согласен, чтобы квартира была оформлена в собственность истца. Фактически изменения адреса места нахождения спорной квартиры не производилось. Требования о выселении никто не предъявлял. При составлении акта сдачи-приемки квартиры от 19.02.1990 и договора о сдаче квартиры от 19.02.1970 работники леспромхоза допустили ошибку в указании номера дома, вместо номера 9 указали дом № 2.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Администрация МР «Корткеросский» в отзыве разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение в муниципальной собственности МР «Корткеросский» не числится, в приватизации не участвовало.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в письменном отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение в реестре государственного имущества Республики Коми не учитывается, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, свидетеля Т.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с 27.03.1987 по 27.01.2020, а также с 23.094.2021 по настоящее время.

Истец в испрашиваемой квартире была зарегистрирована по месту жительства с 30.10.1987 по 03.12.2009, с 03.12.2009 по 16.05.2023 в <адрес>, по месту пребывания с 16.05.2023 по 16.05.2025 – в <адрес>.

ФИО2 по месту жительства зарегистрирован с 10.12.1998 по настоящее время в <адрес>, по месту пребывания в <адрес> с 17.03.2008 по 7.03.2011 и с 26.05.2011 по 26.05.2021.

Из представленных в дело копий похозяйственных книг администрации СП «Приозерный» усматривается, в книге за 1986-1990 годы учитывается семья ФИО2 (работник Пезмегского лесопункта) и ФИО1 (продавец Сторожевского ОРС), адрес хозяйства не указан. В книгах за 1992-1997, 1998-2001, 2002-2006 годы П-вы числятся по адресу <адрес>. Также в книгах за 1997-2001 и 2002-2006 годы имеются сведения о выбытии ФИО2 в Корткерос, Сыктывкар; в книге за 2007-2011 годы - сведения о выбытии ФИО1 03.12.2009 в другое хозяйство и временной регистрации у ФИО2 с 2012 по 26.05.2021, после – лицевой счет закрыт.

Вместе с тем, согласно справке администрации СП «Приозерный» ФИО1 и ФИО2 постоянно проживают в <адрес> с 1991 года.

Также судом установлено, что на основании договора о сдаче квартиры от 19.02.1970, акта сдачи-приемки квартиры от 19.02.1990 Пезмогским лесопунктом Сторожевского леспромхоза ФИО2 предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

По информации администрации СП «Приозерный» по адресу: <адрес> с 1990 по 1996 гг. была зарегистрирована Н.А.; с 1997 года в похозяйственных книгах СП «Приозерный» дом № 2 не значится. В п. Приозерный была проведена переадресация домов и с 1997 по настоящее время дома № 2 нет. В похозяйственной книге с 1997 по 2001 и в последующих похозяйственных книгах до 2017 г. семья Н.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Смена адреса и переадресация дома <адрес> не производилась.

Какие-либо документы на право пользования жилым помещением ФИО1 не оформлялись.

Свидетель Т.Н. суду пояснила, что живет в соседнем доме через дорогу по отношению к дому, где проживает истец, свою квартиру получила от лесопункта в то же время, что и истец. Со дня вселения и по настоящее время истец с супругом проживают в <адрес>, никуда не переезжали.

На основании решения Комитета по управлению имуществом Республики Коми № 293 от 19.07.1994 об утверждении плана приватизации и учредительных документов государственного предприятия «Сторожевский леспромхоз» учреждено акционерное общество открытого типа «Парма». В соответствии с уставом открытого акционерного лесозаготовительного общества «Парма» (далее АООТ «Парма) общество создано путем преобразования Сторожевского леспромхоза и является его правопреемником, одним из его структурных подразделений являлся Пезмегский лесопункт, который ранее также входил в состав Сторожевского леспромхоза. 16.11.2000 АООТ «Парма» на основании решения Арбитражного суда Республики Коми ликвидировано.

Также представленными документами подтверждено, что спорное жилое помещение не числится в муниципальной собственности, государственной собственности Республики Коми и федеральной собственности, не числится в частной собственности граждан и юридических лиц.

Таким образом, установлено, что истец открыто пользуется и владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Иные лица на жилое помещение не претендуют, обратное не доказано.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь стст. 197, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, <...>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено 03.03.2025.