54RS0№-15

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием Ю.Е., представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица ПК «СПЕКТР» - ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.Е. к мэрии города Новосибирска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил:

Ю.Е. обратилась в суд с указанным иском к мэрии города Новосибирска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просила признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано на то, что в 2015 году был организован Потребительский кооператив «СПЕКТР» в целях строительства и управления гаражными боксами, входящими в здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Здание с гаражными боксами расположено на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> выделенного для строительства жилого дома по адресу <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Ю.Е. на протяжении 19 лет, начиная с 2002 года, является членом потребительского кооператива «СПЕКТР», пользуется и владеет гаражным боксом № находящимся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В ответ было получено уведомление о приостановлении регистрационных действий по причине отсутствия документов подтверждающих факт создания здания, включающего в себя гаражный бокс, и было рекомендовано представить дополнительные доказательства о его создании.

Между тем, данные документы у истца не сохранились.

В судебном заседании истец Ю.Е., её представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПК «СПЕКТР» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что данный объект строил АО «НовосибирскЭнерго», были только инвестиционные договоры. В 2008 году указанные договоры с актами приема-передачи гаражей были всем разосланы. Выданная справка о выплаченном паевом взносе истцу выдана ошибочно.

Суд, выслушав сторону истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «СПЕКТР» (ИНН <данные изъяты>) зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес>.

Согласно Уставу Кооператива целью создания Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в эксплуатации гаражей и овощехранилищ расположенных по адресу: 630078, РФ, <адрес>, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

Строительство гаража с овощехранилищем по адресу: <адрес>, <адрес> осуществлялось ОАО «Новосибирскэнерго» по договору об инвестировании строительства овощехранилища от ДД.ММ.ГГГГ и договору об инвестировании строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объект введен в эксплуатацию.

После завершения строительства указанного объекта, ОАО «Новосибирскэнерго» всем инвесторам направило письма о завершении строительства и акты приема - передачи объектов.

Для регистрации права собственности на гаражный бокс член ПК «СПЕКТР» должен представить договор об инвестиционной деятельности и акт приема-передачи.

Указанные документы истцом утрачены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Материалами дела подтверждается, что Ю.Е. является членом ПК «СПЕКТР» с 2002 года.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 13-17) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> представляет собой гараж на 26 боксов с овощехранилищами на 147 ячеек.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «КОНТУР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), гаражный бокс № по <адрес>, д. (5/3) в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – <данные изъяты>, расположен на первом этаже здания.

Согласно выводам технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, составленного <данные изъяты>», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса в настоящее время находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет.

Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного в здании гаражей по <адрес>, <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, не дают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из заключения технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности объектов защиты, составленного ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс № в ПК «Спектр» по <адрес> соответствует требованиям Технического регламента и действующим нормативным документам по пожарной безопасности и не представляет угрозы для третьих лиц в случае пожара.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным <данные изъяты>» гаражный бокс №, расположенный по <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (примечание 4 табл. 7.1.1).

В данном случае истец Ю.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

Сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на гаражный бокс в порядке приобретальной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования Ю.Е. удовлетворить.

Признать за Ю.Е. право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гаражный бокс № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2022 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) № 2-6066/2022

Ленинского районного суда

<адрес>