ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2023 года г. Советск
Советский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего Шелапуха Ю.В.
при помощнике судьи Чумакововй А.А.
с участием прокурора Шамрова С.М., представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи от 25.04.2023, заключенного с ФИО4, принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик, несмотря на то, что в договоре купли-продажи продавцом указывалось, что кроме нее в квартире никто не зарегистрирован. Истица с семьей вселилась в приобретенное жилое помещение в мае 2023 года, несет бремя его содержания. Ответчика никогда не видела, в квартире на момент заключения сделки он не проживал, его вещей в жилом помещении не имеется. На основании изложенного истица просила суд признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, возложить на МО МВД России «Советский» обязанность снять его с регистрационного учета.
Определением суда от 19.09.2023 производство по делу в части требования о возложении обязанности на орган полиции снять ответчика с регистрационного учета прекращено ввиду отказа истицы от данного требования.
В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, реализовала свое право на участие в деле через представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Направленное ответчику по месту регистрации судебное извещение возвращено в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения. О причинах неявки ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, суд не известили, возражений по существу искового заявления не представили.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 209 того же кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> с 26.04.2023 принадлежит на праве собственности ФИО2
В этом жилом помещении зарегистрированы с 13.01.2023 ответчик ФИО3, с 16.05.2023 истица ФИО2 и члены ее семьи – мать ФИО7, супруг ФИО8, дети ФИО9, ФИО10, ФИО11
Согласно п. 3.9 договора купли-продажи от 25.04.2023 на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирована продавец ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после получения всех указанных сумм в счет оплаты стоимости квартиры.
ФИО4 снялась с регистрационного учета 07.06.2023.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из пояснений представителя истца судом установлено, что ФИО3 фактически в жилом помещении не проживает, коммунальные платежи и квартирную плату, начисляемые с учетом его регистрации, не оплачивает, бремя расходов по содержанию имущества не несет.
Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», принимая во внимание, что ФИО3, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение о порядке пользования спорной недвижимостью между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Гражданин Российской Федерации согласно абз. 5 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» может быть снят с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Эти же основания для снятия с регистрационного учета предусмотрены и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.
Пунктом 32 названных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным пп. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Прекращение права пользования ответчиком жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в размере по 300 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина №) государственную пошлину в размере по 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.
Судья Ю.В. Шелапуха
Мотивированное заочное решение составлено судом 25.09.2023.
Судья Ю.В. Шелапуха