Дело №

УИД №RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 19 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Требования мотивированы тем, что … года между истцом, действующей за себя и за троих несовершеннолетних детей и ФИО8 заключен договор купли-продажи …. части жилого дома и земельного участка по адресу: …. область, … район, д. …, ул... , д. …-….

Согласно условиями названного договора, а именно п…. оплата …части жилого дома будет произведена в размере … руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата выданного ГУ УПФР в … года, путем безналичного перечисления на лицевой счет ответчика. Земельный участок продан за наличный расчет, который произведен полностью до подписания договора. До полного расчета … часть жилого дома и земельный участок будут находиться в залоге. При регистрации право долевой собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере … руб. исполнено в полном объеме до подписания договора, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Позже УПФР ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере … руб. Однако на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Наличие обременения в ипотеки на принадлежащие истцу объекты недвижимости нарушает ее права как собственника, что является недопустимым. При обращении в УПФР по истцу было отказано в выдаче документа, подтверждающего перечисление на счет ответчика средств материнского капитала в размере.. рублей.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве собственности … части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> д. …-…, регистрационная запись об ипотеке: … от … года.

Истец ФИО7 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО8,в судебное заседаниене явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по - Кузбассу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя и направить копию решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, третьего лица, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N …, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N … от … "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи … части жилого дома и земельного, заключенного … года в д. … … района … области между ФИО8, … года рождения и ФИО7, … года рождения, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО4, …. года рождения, ФИО3, … года рождения, ФИО5, … года рождения перешел в равную долевую собственность по … доли на каждого, … часть жилого дома … года постройки и земельный участок площадью … кв.м. с кадастровым номером.. , категория земель: земли населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: … область,.. район, д... , ул. …., д... , кв….. Указанная … часть жилого дома общей площадью … кв.м., в отчуждаемом жилом доме прописаны, но не проживают: ФИО8, … года рождения, ФИО2, …. года рождения, которые обязуются выписаться в течении шести месяцев со дня подписания настоящего договора. Согласно п…. договора по соглашению сторон продажная цена …части жилого дома и земельного участка определена … рублей,.. часть жилого дома ФИО7 купила за …. рублей, согласно п. … договора оплата будет произведена за счет средств материнского (семейного) капитала №… серия … №…, выданного ГУ УПФР в … годапутем безналичного перечисления на лицевой счет продавца (л.д. 11 оборот).

Согласно выписки из ЕГРН от … г. № … на земельный участок, адрес: … область, … район, <...> д. …, кв…., площадь … кв.м., с кадастровым № …., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» правообладатели: ФИО3, общая долевая собственность …, ФИО4, общая долевая собственность …, ФИО5, общая долевая собственность …., ФИО7, общая долевая собственность …, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона … года № …, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объект недвижимости: ФИО8, … года рождения (л.д. 13-15).

Согласно выписки из ЕГРН от … г. № … на здание, адрес: … область, … район, <...> …-…, с кадастровым № …, назначение: жилое, наименование: …часть жилого дома, количество этаже, в том числе подземных этажей: …, в том числе подземных …, год завершения строительства …, площадью … кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели: ФИО7, общая долевая собственность …, ФИО5, общая долевая собственность …, ФИО4, общая долевая собственность …, ФИО3, общая долевая собственность …,ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона … года № …, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объект недвижимости: ФИО8, …. года рождения (л.д.16-18).

Согласно решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от … г. № … ФИО7 на оплату приобретаемого жилого помещения направлены средства в сумме … рублей (л.д. 22-23).

Истица и ее несовершеннолетние дети приобрели право собственности на … часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: … область, … район, <...> кв. … на основании договора купли-продажи. Указанный договор никем не оспорен.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав … года право собственности на … часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь …. кв.м., этаж …, адрес объекта: … область, … район, <...> д. …-…., с кадастровым номером …. право собственности зарегистрировано за ФИО7, … года рождения, за ФИО5, … года рождения, ФИО3, … года рождения, ФИО4, … года рождения, общая долевая собственность, доля в праве … каждого, ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона (л.д. 31-34).

Обязательства по договору со стороны продавца, по передаче имущества в собственность истицы, и покупателя, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме. Таким образом, у суда нет основания для отказа в удовлетворении требовании истицы.

Не обращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истицы.

Кроме того, суд считает, что ФИО7 обязательство по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу перед ответчиком исполнила в полном объеме - денежные средства за приобретение спорных объектов недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения жилого дома в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, суд находит единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве собственности на … части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: … область, … район, <...> д. …-…, регистрационная запись об ипотеке: … от … года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.

Председательствующий: Н.И. Быкова