Дело № 2-201/2025
УИД 35RS0023-01-2025-000257-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Устюжна 15 июля 2025 года
Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,
при секретаре Прозоркиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым № находящиеся по адресу: ....
Заявленные требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ее дед ФИО3 в 1958 году получил разрешение на строительство дома в .... Дом построен своими силами для себя и своей семьи. Впоследствии адрес дома был изменен .... После смерти ФИО3 в права наследства по закону вступил его сын ФИО4, после смерти которого ДД.ММ.ГГГГ в права наследства на указанный жилой дом и земельный участок при доме вступила его жена ФИО2. Однако ФИО4 и ФИО2 в данном доме никогда не проживали. В этом доме с дедушкой и бабушкой истца ФИО3 и ФИО5 проживала мать истца ФИО1 – ФИО6 (ранее ФИО6) Г.И.
ФИО7 постоянно проживала с родителями в указанном доме. После смерти ФИО5 в 1976 году ФИО7 постоянно проживала со своей семьей в указанном доме до своей смерти в 2021 году.
ФИО1 также проживала вместе с матерью в данном доме и была зарегистрирована в нем с рождения и до замужества. В доме остались проживать ее мать – ФИО7 и братья ФИО8 и ФИО9. Данный дом и земельный участок всегда находились во владении семьи истца. ФИО1 приходила к матери и помогала ей с ведением хозяйства и ремонтом дома.
Все указанное время ФИО7 несла бремя расходов содержания указанного жилого дома и земельного участка, она оплачивала коммунальные услуги за указанное жилье, с ней был заключен договор энергоснабжения. Также ФИО7 оплачивала налоги за ФИО2 на имущество и на земельный участок. ФИО7 умерла 9 мая 2021 года. Истец вступила в права наследства после ее смерти. ФИО8 и ФИО9 отказались от принятия наследства после смерти ФИО7
Земельный участок огорожен, на земельном участке ФИО7 выращивала овощные культуры, картофель, ею были посажены ягодные кустарники и плодовые деревья. Истец и ее семья собирают урожай с кустарников и яблонь.
Ответчик ФИО2 заинтересованности в судьбе данного имущества не проявляла, полномочия собственника данного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания данного имущества. Она не вселялась в указанный дом и в доме не проживала.
Истец ответчика никогда не видела. ФИО2 не проявляла и не проявляет заботы о принадлежащем ей имуществе в течение почти 30 лет.
Лицевой счет на электроэнергию до сих пор оформлен на имя матери истца – ФИО7 После ее смерти ФИО1 производит оплату за электроэнергию, передает показания прибора учета.
Истец считает, что ее мать ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанными жилым домом и земельным участком при нем более 15 лет. В свою очередь, истец является правопреемником своей матери и ее единственной наследницей, поэтому полагает, что может присоединить к своему времени владения указанным имуществом время владения данным имуществом ее матерью.
На данное имущество никто не претендует и претензий не предъявляет, ее братья проживают в доме, но не претендуют на приобретение права собственности на дом. Указанные дом и земельный участок не находятся в муниципальной собственности, на них не имеется зарегистрированных прав. У истца находятся подлинники всех документов на дом и земельный участок, а также домовая книга и технический паспорт на дом.
Истцу необходимо оформить свои права на указанное имущество, чтобы иметь возможность провести ремонт дома, застраховать его и имущество в доме, иметь право владеть и распоряжаться данным имуществом на правах собственника. Ссылаясь на указанные обстоятельства ст.ст.12, 234 ГК РФ истец просит об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Хрусталева Е.А. заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области), не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.
Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из ст.12 ГК РФ, защита права осуществляется путем признания права.
Согласно ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В ходе судебного заседания установлено, что дед истца ФИО1 – ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году завершил строительство дома в ....
После смерти ФИО3 в права наследства по закону вступил его сын ФИО4. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в права наследства на указанный жилой дом и земельный участок при доме вступила его жена ФИО2.
ФИО4 и ФИО2 в указанном доме не проживали. В доме вместе с ФИО3 и ФИО5 постоянно проживала мать истца ФИО1 – ФИО6 (ранее ФИО6) Г.И. со своей семьей.
После смерти ФИО5 в 1976 году ФИО7 постоянно проживала со своей семьей в указанном доме до своей смерти в 2021 году.
ФИО1 также проживала вместе с матерью в данном доме и была зарегистрирована в нем. В доме остались проживать ее мать – ФИО7 и братья ФИО8 и ФИО9. Данный дом и земельный участок всегда находились во владении семьи истца.
ФИО7 несла бремя расходов содержания жилого дома и земельного участка, оплачивала коммунальные услуги за указанное жилье, с ней заключен договор энергоснабжения. Также ФИО7 оплачивала налоги на имущество и на земельный участок. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступила в права наследства после ее смерти. ФИО8 и ФИО9 отказались от принятия наследства после смерти ФИО7
Лицевой счет на электроэнергию оформлен на имя матери истца ФИО7 После ее смерти ФИО1 производит оплату за электроэнергию, передает показания прибора учета.
Таким образом, ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанными жилым домом и земельным участком при нем более 15 лет. Истец ФИО1 является правопреемником своей матери и ее единственной наследницей.
На недвижимое имущество никто не претендует и претензий не предъявляет. Указанные дом и земельный участок не находятся в муниципальной собственности, на них не имеется зарегистрированных прав. У истца находятся подлинники всех документов на дом и земельный участок, а также домовая книга и технический паспорт на дом.
Таким образом, мать истца ФИО1 – ФИО7, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ сама ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком при нем более 15 лет, единолично несет бремя его содержания. На данное имущество никто претензий не предъявляет.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений от ответчика и третьего лица, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 следует удовлетворить и признать за ней право собственности жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку сомнений относительно принадлежности истцу указанного недвижимого имущества у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, с кадастровым № и земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий А.Л. Галоян