УИД: 77RS0034-02-2025-010430-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года адрес
Судья Щербинского районного суда адрес фио, при секретаре Векленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15013/2025 по иску ООО «УК Новомосковского адрес» к ФФ И О о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Новомосковского адрес» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФФ А.С., в котором просит обязать ФФИОИО предоставить ООО «УК Новомосковского адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №адрес, для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в жилом помещении. Также в случае неисполнения решения суда взыскать с Ффио в пользу ООО «УК Новомосковского адрес» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта до даты фактического исполнения судебного акта.
В обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «УК Новомосковского адрес» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. №, что подтверждается информацией, размещенной на государственном портале ГИС ЖКХ, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД: www.dom.gosuslugi.ru, а также договором управления, заключенным с собственниками помещений в МКД. В соответствии с договором управления управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм. Ответчик Ф А.С. является собственником квартиры № адрес, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. №. От ответчика-собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес поступают жалобы, в том числе и в Государственную жилищную Инспекцию адрес о качестве, состоянии, предоставлении ХВС/ГВС. Данный факт подтверждается предписаниями об устранении выявленных нарушений Мосжилинспекции № Н-П-Р-Л-224/24 от 14.06.2024, № Н-П-Р-Л-327/24 от 28.10.2024. Несмотря на неоднократные просьбы и требования управляющей компании о предоставлении доступа для осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, ответчиком доступ до настоящего времени в квартиру № адрес не предоставлен. Ответчик своими незаконными действиями нарушает права управляющей компании и жителей указанного дома, не предоставляя доступ в свою квартиру для работников управляющей компании для устранения аварийной ситуации. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца ООО «УК Новомосковского адрес» по доверенности Ф1 М.А. в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в иске с учетом его уточнения поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что на основании жалоб, поступающих от ответчика на управляющую организацию, Государственной жилищной инспекцией адрес в адрес ООО «УК Новомосковского адрес» вынесено предписание, в связи с чем истцу необходим доступ в квартиру ответчика, для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций, параметров качества ХВС, ГВС, инженерных коммуникацией, находящихся в жилом помещении, однако ответчик всячески препятствует доступу в жилое помещение сотрудникам управляющей компании.
Ответчик Ф А.С. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ранее представил в материалы дела письменные возражения, в которых указал, что доступ в квартиру осуществляется беспрепятственно с 01.11.2023 по настоящее время, однако этим управляющая компания не воспользовалась. Доказательств тому, что собственник помещения отказался обеспечить доступ в жилое помещение, материалы дела не содержат. Представленные истцом акты от 11.02.2025, 05.03.2025, 28.03.2025 ответчик не признает, считает их недействительными. Ответчик указывает, что доводы истца о том, что 11.02.2025, 05.03.2025, 28.03.2025 собственник квартиры не впустил сотрудников управляющей компании в квартиру № адрес, не соответствуют действительности. Причиной являлось то, что у лиц, которые хотели пройти для проверки в квартиру, отсутствовали документы, удостоверяющие личность, а также отсутствовали документы с причиной посещения, кроме того, присутствовала агрессия, хамство. Также у данных лиц отсутствовали бахилы, маски. При этом ответчик заверяет, что в квартире поддерживаются все помещения в надлежащем состоянии, ответчик соблюдает права и законные интересы соседей, соблюдает правила пользования жилым помещением, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №, в подъезде № 3. Коммуникации и трубы все исправны в квартире № адрес и в шахтах, но в случае аварийной ситуации допуск обязуется предоставить немедленно.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно положениям ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из материалов дела следует, что ООО «УК Новомосковского адрес» является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. №, что подтверждается информацией, размещенной на государственном портале ГИС ЖКХ, предназначенном для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД: www.dom.gosuslugi.ru, а также договором управления, заключенным с собственниками помещений в МКД.
В соответствии с договором управления многоквартирным домом (в редакции, утвержденной общим собранием собственников – протокол № 2 от 01.09.2023) управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес является ответчик Ф ИО.
Государственной жилищной инспекцией адрес 14.06.2024 в адрес ООО «УК Новомосковского адрес» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений № Н-П-Р-Л-224/24 от 14.06.2024 в доме по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. №, в том числе восстановить нормативные параметры температуры горячего водоснабжения в кв. № адрес, восстановить нормативные параметры давления холодного водоснабжения в кв. № адрес.
Также Государственной жилищной инспекцией адрес 28.10.2024 в адрес ООО «УК Новомосковского адрес» вынесено предписание об устранение выявленных нарушений № Н-П-Р-Л-327/24 от 28.10.2024 в доме по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. №, в том числе восстановить нормативные параметры температуры горячего водоснабжения в кв. № адрес, восстановить нормативные параметры давления холодного водоснабжения в кв. № адрес.
Предписания вынесены на основании актов внеплановых инспекционных визитов.
Согласно акту о недопуске от 11.02.2025 составленного инженером СЭ фио и техником-смотрителем фио по заявкам № УД-0068338, УД-0068340, УД-0068341 был осуществлен выход для проведения обследования на предмет подачи некачественной услуги ГВС и ХВС по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, однако доступ в квартиру не предоставлен. Документы, подтверждающие предоставление некачественной услуги ГВС и ХВС (п.п. 354) не предоставлены собственником.
Истцом в адрес ответчика 21.02.2025 направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу 05.03.2025 в 14:00 час., а именно для осмотра общедомовых коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры горячего водоснабжения, параметров качества, состава и свойства горячего водоснабжения и нормативных параметров давления холодного водоснабжения.
Однако доступ в указанное жилое помещение не предоставлен, двери никто не открыл, на звонок в домофон и в дверь квартиры никто не ответил, что подтверждается актом о недопуске от 05.03.2025, в связи с чем провести обследование общедомовых коммуникаций не представилось возможным.
14.03.2025 истцом в адрес ответчика вновь направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу 28.03.2025 в 12:00 час., а именно для осмотра общедомовых коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры горячего водоснабжения, параметров качества, состава и свойства горячего водоснабжения и нормативных параметров давления холодного водоснабжения.
Согласно акту о недопуске в жилое помещение, составленному 28.03.2025, по обращениям собственника Ффио был осуществлен выход для проведения осмотра общедомовых коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры горячего водоснабжения, параметров качества, состава и свойства горячего водоснабжения и нормативных параметров давления холодного водоснабжения по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, однако доступ в квартиру собственником не предоставлен. Документы, подтверждающие предоставление ГВС и ХВС ненормативных параметров не предъявлены собственником.
В рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Государственной жилищной инспекцией адрес принято решение о проведении внепланового инспекционного визита от 24.03.2025 № Н-Р-Л-135/25 по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес.
Из акта внепланового инспекционного визита от 27.03.2025 № Н-АИВ-Л-139/25 следует, что 27.03.2025 проведен внеплановый инспекционный визит, по результатам которого установлено, что провести внеплановый инспекционный визит в квартире адрес многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, д. № не представилось возможным, в связи с непредоставлением доступа. Ранее с заявителем (собственником квартиры № адрес) в ходе телефонного разговора были согласованы дата и время проведения осмотра. К акту внеплановой выездной проверки составлен протокол осмотра от 27.03.2025.
Рассматривая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в указанное жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в жилом помещении, суд исходит из следующего.
В силу положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
При этом в состав общего имущества дома, согласно пункту 5 Правил № 491 включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 УК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила № 354).
В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющая организация, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителя, обеспечивающего оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения, имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.
Не согласившись с исковыми требованиями, ответчик в своих возражениях указал, что доступ в жилое помещение осуществляется беспрепятственно с 01.11.2023 по настоящее время, однако этим управляющая компания не воспользовалась, однако доводы ответчика опровергаются представленными в материалы дела актами о недопуске в жилое помещение, актом внепланового инспекционного визита от 27.03.2025 № Н-АИВ-Л-139/25.
Изучив представленные в материалы дела акты о недопуске в жилое помещение от 11.02.2025, 05.03.2025, 28.03.2025, акт внепланового инспекционного визита от 27.03.2025 № Н-АИВ-Л-139/25, суд признает их допустимыми доказательствами.
Оспаривая данные акты о недопуске, ответчик указывает, что доводы истца о том, что 11.02.2025, 05.03.2025, 28.03.2025 собственник квартиры не впустил сотрудников управляющей компании в квартиру № адрес, не соответствуют действительности. Причиной являлось то, что у лиц, которые хотели пройти для проверки в квартиру, отсутствовали документы, удостоверяющие личность, а также отсутствовали документы с причиной посещения, кроме того, присутствовала агрессия и хамство.
При этом доказательств того, что на момент рассмотрения дела ответчик не уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в жилом помещении, ответчиком не представлено.
Иные доводы ответчика правового значения для рассматриваемого дела не имеют.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, не позволяет управляющей компании устранить выявленные нарушения.
При этом ответчиком неоднократно было отказано в доступе представителей управляющей компании в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей).
Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам управляющей компании, ответчик тем самым нарушает права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей.
С учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что со стороны ответчика – собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, чинятся препятствия управляющей компании для доступа в жилое помещение с целью осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей) в порядке реализации обязанностей истца, как обслуживающей дом организации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и обязывает Фа ИО предоставить ООО «УК Новомосковского адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Учитывая изложенное суд устанавливает срок исполнения решения - в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, данный срок обеспечит разумный и справедливый баланс интересов сторон.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда.
В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Суд полагает возможным определить судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Обязать Фа ИО (паспортные данные) предоставить ООО «УК Новомосковского адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес, адрес, адрес адрес, №№адрес, для проведения осмотра общедомового имущества, коммуникаций и проверки нормативных параметров температуры ГВС, параметров качества, свойства ГВС и нормативных параметров давления ХВС, а также для выявления переустройства (переоборудования) инженерных коммуникаций (сетей), находящихся в жилом помещении в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
При неисполнении решения суда взыскать с Фа ИО (паспортные данные) в пользу ООО «УК Новомосковского адрес» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 5 ноября 2025 года.
Судья А.С. Пучкова