Дело № 2-6823/2025
93RS0037-01-2025-010817-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности, которое мотивировано следующим:
С 2003 года по настоящее время ФИО5 постоянно проживает по адресу: <адрес>, куда истец вселилась с согласия и разрешения собственницы – ФИО2, которая в 2004 году зарегистрировала ФИО5 по указанному адресу. ФИО5 осуществляла заботу и уход за престарелой и больной ФИО2 В последующем ФИО2 приняла решение выехать на проживание в <адрес>, в связи с чем в 2008-2009 гг. выехала и осталась проживать там, передав ФИО5 все правоустанавливающие и технические документы на дом, без юридического переоформления, в знак благодарности за помощь на протяжении длительного периода времени. Таким образом, ФИО5 на протяжении более 22 лет проживает по указанному адресу и просит суд: признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое домостроение с хозяйственными строениями и сооружениями 109, расположенное по адресу: <адрес>, Донецкой Народной Республики, в связи с приобретательной давностью.
Истец ФИО5 в судебном заседании участие принимала, на требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить, пояснила, что полностью распоряжается домом, оплачивает все коммунальные платежи, неоднократно произвела ремонт, проживает там со своей семьей – супругом ФИО8, сыном ФИО9, которые, как и истец прописаны там (истец с 2004 г., супруг с 2017 г., сын с 2013 г.).
Ответчик - представитель Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление, согласно которого возражений против исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия, по существу заявленных требование – возражали, поскольку необходимый срок приобретательной давности, не наступил, в связи с выездом титульного собственника дома в 2014 г.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее:
На основании решения заседания исполкома Чистяковского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 является титульным собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, правопреемник его имущества - ФИО2.
Согласно ответу ОМВД России Торезский от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документирована паспортом Украины ВЕ №, значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
В период с 2008-2009 гг. ФИО2 выехала на проживание в <адрес> на постоянное проживание.
В свою очередь ФИО5 с 2003 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, куда истец вселилась с согласия и разрешения собственницы – ФИО2, которая в 2004 году зарегистрировала ФИО5 по указанному адресу, ФИО5 осуществляла заботу и уход за престарелой и больной ФИО2, в связи с чем последняя имела намерения отчудить в ее пользу принадлежащее ей имущество.
Согласно ответам нотариусов <адрес> (ФИО11, ФИО12, ФИО13), наследственных дел после смерти ФИО2, не заводилось.
В настоящее время ФИО5 полностью распоряжается домом, оплачивает все коммунальные платежи, неоднократно произвела ремонт, проживает там со своей семьей – супругом ФИО8, сыном ФИО9, которые, как и истец прописаны там (истец с 2004 г., супруг с 2017 г., сын с 2013 г.), согласно приобщенным письменным документам.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: 1. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>, 20 Годовщина октября, 181); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<адрес>, 20 Годовщина октября, 175), которые предупреждены об уголовной ответственности и которое пояснили, что являются соседями через улицу <адрес>, ранее там действительно проживала ФИО2, которая была престарелой женщиной, нуждающейся в посторонней помощи, в чем ей и помогала ФИО5 с 2000-х г., после бабушка до 2010 г. выехала из <адрес> на постоянное проживание в <адрес>, оставив все имущество ФИО5, в знак благодарности.
Анализ указанных норм права и обстоятельств свидетельствует о том, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку она добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом более 17 лет, а с учетом регистрации более 21 года.
Относительно доводов третьего лица, суд приходит к следующему, что период регистрации и совместного проживания с собственником может быть включен в срок приобретательной давности, в тот период владение ФИО5 было самостоятельным и очевидным, что обуславливает и последующим периодом, как собственник перестал проживать в доме и осуществлять свои правомочия.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт РФ №, - право собственности на жилое домостроение №, расположенное по адресу: <адрес>, Донецкой Народной Республики.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированная часть судебного акта изготовлена ДД.ММ.ГГГГ