31RS0№-33 Дело №2-220/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Мулдашевой Л.В.,

с участием истцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <данные изъяты> сельского поселения и администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

22.07.2024 между ФИО1 и Д.А.П. в лице представителя П.С.А. был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому жилое помещения – квартиру площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> Фактически ФИО1 приобрела в собственность по договору дарения обособленную часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв м, которой владеет и пользуется как собственник. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано 23.07.2024. По этому же адресу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности в ЕГРН на земельный участок зарегистрировано 23.07.2024. В другой части дома по адресу: <адрес> - расположен сельский ФАП, имеющий отдельный вход, коммуникации, расположенный на отдельном земельном участке.

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации <данные изъяты> сельского поселения и администрации Красногвардейского района, в котором просила признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 36.9 кв м, по адресу: <адрес>. Сослалась на то, что при заключении договора дарения от 22.07.2024 были допущены неточности и ошибки, касающиеся предмета договора. Принадлежащее ей домовладение является обособленной частью жилого дома, которая изначально имеет отдельный вход, коммуникации, не имеет с другой частью дома мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки. Части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков - администрации <данные изъяты> сельского поселения и администрации Красногвардейского района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных заявлениях исковые требования признали в полном объеме и просили суд принять признание иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Белгородской области ОГБУЗ «Красногвардейская ЦРБ» в судебное заседание также не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ОГБУЗ «Красногвардейская ЦРБ» возражений на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в письменном отзыве на иск подтвердил, что истице принадлежит земельный участок площадью 551 кв м с кадастровым номером 31:21:0505010:329, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства., указав также, что объект может отвечать признакам дома блокированной застройки.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями. Ответчикам известны последствия признания иска.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Согласно ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся, сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Согласно тексту договора дарения от 22.07.2024 ФИО1 приобрела в дар жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от 23.07.2024, ответом Управления Росреестра подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты> что соответствует адресу части дома.

Справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения от подтверждается, что часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим ФИО1

Техническим планом от 2.10.2024, изготовленным кадастровым инженером, подтверждается, что по адресу: <адрес>, действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв м. Содержание данных в техническом плане никем не оспаривается. Согласно заключению кадастрового инженера часть жилого дома является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования, то есть является зданием.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ж.Н.М. и К.В.И. подтвердили, что домовладение, принадлежащее истице, в котором она проживает, не имеет мест общего пользования с другой частью дома, в котором расположен Стрелецкий ФАП. Истица проживает в обособленной части жилого дома, имеющей отдельный вход, коммуникации, двор, хозяйственные постройки.

Таким образом, ответчиками признано и материалами дела подтверждено, что истица фактически занимает часть жилого дома, индивидуально обособленную и прочно связанную с землей, имеющую отдельный вход и коммуникации. При доме имеется земельный участок, на котором у истицы расположены надворные постройки. Фактически в результате дарения истица приобрела в собственность часть жилого дома по адресу: <адрес> части жилого дома составляет <данные изъяты> кв м.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> к администрации <данные изъяты> сельского поселения (ИНН <данные изъяты>) и администрации Красногвардейского района (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, общей площадью 36.9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.

Судья