Заочное решение

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года пос. Сокольское

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма,

установил:

в производстве суда находится данный иск, который мотивирован следующим образом.

В соответствии с договором найма жилого помещения ФИО2, в бессрочное владение и пользование было передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ранее нанимателем указанной квартиры была мать ответчика ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ

В квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и член ее семьи - ее брат ФИО3, но в спорной квартире по месту регистрации не проживают длительное время, жилье покинули добровольно Наличие препятствий в пользовании жилым помещением не имеется. Жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии. Квартира по назначению не используется, не отапливается, температурный режим не поддерживается, в зимний период по причине промерзания трубы на вводе в дом весь дом остается без холодного водоснабжения, косметический ремонт не производится, квартира находится в запущенном состоянии (загрязнение, обрыв обоев, отслоение окраски, стертость полов, отпадение штукатурки, деформация перекрытия, разрушение печей), что подтверждается Актами проверки № от ДД.ММ.ГГГГ (выдано Предписание от 18.03.2021г. об устранении нарушений), № от ДД.ММ.ГГГГ

В указанный в Предписании срок нарушения не были устранены ответчиками.

Факт нарушений требований жилищного законодательства и невыполнение предписаний об устранении нарушений подтверждается постановлением Мирового судьи судебного участка Сокольского района от 15.11.2021г. по делу № о признании ФИО2 виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и привлечении к административной ответственности в виде штрафа.

Согласно Справке из ООО УК «ДомКом» от ДД.ММ.ГГГГ. № Управляющая компания неоднократно указывает на отсутствие длительное время (более 10 лет) жильцов, на промерзание труб холодного водоснабжения по причине отсутствия отопления в квартире ответчиков в зимний период, что приводит к отсутствию холодного водоснабжения во всем доме.

Управляющая компания просит принять меры к нанимателям квартиры, т.к. квартира находится в антисанитарном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен Акт профилактического визита в квартире ответчика, согласно которому установлено: жилое помещение находится в запущенном состоянии, температурный режим не соблюдается, выявлено загрязнение, обрыв обоев отслоение окраски, стертость полов, отпадение штукатурки, разрушение печей, антисанитарное состояние. Через кухню проходит труба холодного водоснабжения на весь дом, которая промерзает в зимний период ввиду отсутствия отопления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены предостережения от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения обязательных требований в рамках муниципального жилищного контроля.

Истец просит 1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2. Расторгнуть договор найма с ответчиками.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2 и ФИО3, каждый извещен о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительных причинах не явки суду каждый не представил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Отдельным определением судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора социального найма жилого помещения № ФИО2 и ФИО3 в бессрочное владение и пользование предоставлено муниципальное жилое помещение общей площадью 37,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточки и сведениям адресно-справочной картотеки МП ОП (дислокация рп. Сокольское) МО МВД России «Ковернинский», с ДД.ММ.ГГГГ в квартире прописана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ прописана ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Нанимателем являлась ФИО1.

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Ответчики несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ, ФИО2 и ФИО3, как член семьи нанимателя жилого помещения, приняли на себя обязательства:

поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;

содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество многоквартирного дома, объекты благоустройства;

производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 83 ЖК РФ, пункту 11 договора социального найма жилого помещения, по требованию наймодателя данный договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В ходе выездных проверок, проведенных в марте и сентябре 2021 года, в отношении ФИО2 и ФИО3, было установлено, что предоставленное жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, а именно в <адрес> не соблюдается температурный режим, квартира находится в запущенном состоянии, загрязнение, обрыв обоев, отслоение окраски, стертость полов, отпадение штукатурки, деформация перекрытия, разрушение печей; согласно данным лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги ЖКХ составляла 54 341 руб. 39 коп.

Согласно предписания об устранении выявленных нарушений требований жилищного законодательства РФ № 9 от 18.03.2021 года, ответчикам было предписано устранить указанные нарушения, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату за услуги ЖКХ в размере 55 899 руб. 42 коп.

Нарушения законодательства ею устранены не были, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 был составлен протокол об административном правонарушении, постановлением мирового судьи судебного участка Сокольского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ и ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 руб.

ООО УК «ДомКом» неоднократно обращались к истцу с вопросом ненадлежащего содержания нанимателем вышеуказанного жилого помещения (квартир не отапливается), в следствии которого происходит промерзание трубы холодного водоснабжения, что приводит к необходимости проведения ремонта водоснабжения всего многоквартирного дома.

По данному адресу в феврале 2023 года проводился профилактический визит в отношении ФИО2 и ФИО3, в ходе которого наниматель отсутствовал. Факт содержания жилого помещения в ненадлежащем состоянии по адресу: <адрес> подтвердился. Состояние жилого помещения с момента проведения проверок в 2021 г. не изменилось.

В адрес нанимателей были вынесены предостережения, где предложено принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований относительно обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего его состояния, проведения текущего ремонта. Установлен срок для представления сведений об исполнении предостережения – 30 дней со дня направления предостережения.

Однако, ФИО2 и ФИО3 не исполняют условия договора социального найма, и возложенные на них обязательства по содержанию квартиры в чистоте и порядке, не производят текущий ремонт занимаемого жилого помещения, что приводит к его разрушению, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены письма о добровольном расторжении договора и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Указанные Требования не исполнены ответчиками до настоящего времени.

В квартире продолжительное время ответчики не проживают, в нем отсутствуют их личные вещи, предметы быта, личной гигиены тем самым ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования квартирой № <адрес>, их регистрация в жилом помещении носит формальный характер.

В связи с тем, что ответчики в квартире не проживают, текущие коммунальные платежи не оплачивают, не предпринимают действий для создания условий для проживания, суд приходит к выводу о том, что они добровольно утратили право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В связи с указанными выше обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма подлежит признанию расторгнутым, так как в судебном заседании установлены обстоятельства добровольного длительного отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, при этом обстоятельств, препятствующих пользованию ими данным жилым помещением, судом не установлено.

Приведенные выше установленные судом обстоятельства ответчиками не оспариваются, доказательств иному в деле не имеется.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования УИЗО городского округа Сокольский Нижегородской области, ИНН № к ФИО2, ИНН № и ФИО3, ИНН № о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, ИНН № и ФИО3, ИНН № утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между УИЗО городского округа <адрес> с одной стороны и ФИО2, ИНН № и ФИО3, ИНН № с другой стороны.

Направить ответчикам и истцу копию решения суда не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года