Дело № 2-27/2025
УИД: 02RS0006-01-2024-001489-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улаган
26 февраля 2025 года
Улаганский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Палагина А.В., при секретаре Адыкаевой С.Ю., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Колян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Улаганский район» к ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации МО «Улаганский район» обратился в суд с иском к ФИО3, просил в окончательной редакции (л.д. 33) выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что отец ФИО8 – ФИО10 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, с составом семьи два человека, включая дочь. Условием для получения государственного жилищного сертификата является письменное обязательство ФИО8 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и передать в муниципальную собственность после приобретения другого жилого помещения жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обязательство нарушается ответчиками в одностороннем порядке, ответчики пользуются спорным жилым помещением, фактически проживают в нём в настоящее время, что нарушает права нового собственника - МО «Улаганский район» по решению вопросов местного значения, в том числе в области формирования муниципального жилищного фонда.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО5, ФИО4; в качестве третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца привлечено Минстрой РА.
В письменном отзыве представитель Минстрой РА указал, что условием выдачи государственного жилищного сертификата для приобретения жилья является обязательство освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем, просил удовлетворить исковые требования.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1, просила удовлетворить исковые требования о выселении в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО5, ФИО4, представитель Минстрой РА в судебное заседание не явились, отложить рассмотрение дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны выполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.
Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности. Выдача государственного жилищного сертификата гражданину возможна при исполнении им условий, предусмотренных настоящей статьей.
Из материалов дела следует и установлено судом, что отец ФИО8 – ФИО10 является получателем государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения в связи с выездом из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
19.03.2018 ФИО10 получил государственный жилищный сертификат № на получение жилищной субсидии в размере 1748578 руб. на семью из двух человек, включая дочь ФИО8, приобрел на субсидию в общую собственность с дочерью жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО10 и ФИО12 на новое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер в <адрес>, что подтверждается актовой записью.
ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО12 зарегистрировала право собственности на всё жилое помещение (л.д. 21).
Условием для получения государственного жилищного сертификата было письменное обязательство ФИО13 от 05.03.2018 освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи в течении двух месяцев с даты приобретения другого жилого помещения с использованием средств государственного жилищного сертификата и передать в муниципальную собственность МО «Улаганский район» принадлежащее выезжающему лицу жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Следовательно, с учётом данного обязательства, ФИО8 в срок до 27.05.2018 была обязана освободить спорное жилое помещение и передать его в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Улаганский район» на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11).
Согласно сведениям Сельской администрации Балыктуюльского сельского поселения, в спорном жилом помещении проживают ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО5, ФИО4 (л.д. 30-31).
В настоящее время ФИО8 имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное <адрес>; ФИО11, ФИО5, ФИО5 имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО4 являются членами семьи ФИО11, следовательно, имеют право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Сведений о том, что ответчики имеют какие-либо права в отношении спорного жилого помещения, такие как собственность или пользование (наем), в материалы дела не представлено.
В исковом заявлении представитель истца указывает, что ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, фактически проживают в нём, то есть в одностороннем порядке нарушают письменное обязательство освободить жилое помещение, при том, что право собственности на жилое помещение перешло к иному лицу.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае отказа гражданина освободить жилое помещение во внесудебном порядке, надлежащим способом защиты права собственности нового владельца жилого помещения, является иск о выселении лиц, отказавшихся освободить соответствующее жилое помещение (прекратить фактически пользоваться им).
В этой связи, с учётом установленных фактических обстоятельств, суд полагает правильным исковые требования Администрации МО «Улаганский район» о выселении ответчиков удовлетворить.
По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ решение суда о выселении не является решением, которое может быть исполнено только ответчиком, поскольку ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает принудительное исполнение требования о выселении.
В этой связи, при отсутствии заявления ответчика об отсрочке, суд полагает излишним указание в решении суда о выселении на установление ответчику шестимесячного срока для исполнения решения суда, поскольку такое указание не направлено защиту нарушенного права собственности истца путём выселения ответчиков из жилого помещения.
Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает, что при обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 20000 руб., решение состоялось в пользу истца, что в силу ст. 103 ГПК РФ является основанием для взыскания с ответчиков (совершеннолетних) государственной пошлины в доход местного бюджета, в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации МО «Улаганский район» к ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО8 (паспорт <данные изъяты>), ФИО9 (паспорт <данные изъяты>), ФИО11 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Улаганский район» государственную пошлину в размере 20000 руб. 00 копеек, в равных долях, по 6666 руб. 67 копеек с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Улаганский районный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.02.2025 года.
Председательствующий
А.В. Палагин