Дело № 2 – 199/2025 УИД: 66RS0060-01-2025-000206-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Миронова С.Н.,
при секретаре Журавлевой Е.А.,
с участием истца А.М.В., его представителя Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М.В. к Администрации Шалинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил :
Истец А.М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Шалинского муниципального округа с требованием признать его собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Определением суда, принятого в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен А.Д.А., имеющий регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д.40-41).
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в части указания на площадь спорного земельного участка. Верным следует считать площадь земельного участка – 880 кв.м. (л.д. 68).
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно выпискам из Росреестра земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит физическому лицу. Дом на государственном кадастровом учете не значится. При этом согласно Техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу имеется дом площадью 31,5 кв.м. Вышеуказанными объектами недвижимости истец владеет и пользуется с 2002 года по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает под овощные культуры земельный участок, правопритязаний от кого-либо не поступало. Отсутствие регистрации прав препятствуют ему как давностному владельцу оформить права собственности и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество. Он приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как имеется вся совокупность предусмотренных законом признаков приобретательной давности: владение данным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение более пятнадцати лет.
Иным образом признать право собственности, кроме как обратиться в судебные органы за признанием права, посредством вынесения судебного акта не представляется возможным. Кроме того после признания права на дом и земельный участок у него возникнет обязанность в соответствии с действующими нормами права уплачивать налоги в местный бюджет.
Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны ст.ст.10, 234, 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец А.М.В., его представитель Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Шалинского муниципального округа в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просил дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.37).
Третье лицо А.Д.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковое заявление не имеет (л.д.66, 67).
Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что он проживает в <адрес> с 1993 года, через два дома от него по <адрес> более 15 лет проживает истец А.М.В. со своим братом. Предыдущих собственников данного имущества он не знает. А. пользуются домом и земельным участком.
У суда нет оснований не доверять данному свидетелю, поскольку он является участником указанных им событий, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Кроме того, его показания не противоречат доводам истца, указанным в заявлении, другим доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из справки Первоуральское БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета <адрес> с/с № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 26, 80). Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости по данному адресу, отсутствуют. Объекты имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Из межевого плана спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уточненная площадь спорного земельного участка составляет 880 кв.м. (л.д.22-24, 25, 29, 75, 70-79).
Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свердловского филиала АО «ЭнегосбыТ Плюс» лицевой счет на потребление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, отрыт на имя А.М.В., задолженности нет (л.д.49-65).
Согласно адресной справке МО МВД России «Шалинский» ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. По адресу: <адрес> зарегистрированы на постоянное место жительства А.Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ и А.М.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35, 36).
По информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, завещание от её имени не удостоверялось (л.д.48)
Это подтверждает доводы истца А.М.В. о том, что он с 2002 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Исходя из этого, А.М.В. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 20 лет.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за А.М.В. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.
Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск А.М.В. (СНИЛС: №) к Администрации Шалинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за А.М.В. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2025.
Председательствующий судья С.Н. Миронова