Дело № 2-4046/2022г.

РЕШЕНИЕ И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2022г.

Орджоникидзевский райсуд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

Судьи Попеновой Т.В.

С участием адвоката Куликова Л.С., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

При секретаре Якуповой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации го г. Уфа, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации го г. Уфа, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел квартиру по адресу: <адрес> ФИО2 путем заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный государственным нотариусом 3 Уфимской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №. Ранее, ФИО2, путем обмена, приобрел вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Исполнительным комитетом Уфимского городского совета народных депутатов РСФСР. Согласно квитанции № серии РБ от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 выкупил вышеуказанную квартиру за 2 702 рубля 64 копейки. Далее, ФИО2 заключил с Орджоникидзевским райисполкомом гор. Уфы договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет помещением более 15 лет. Так, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, истец заключил договоры на техническое обслуживание и ремонт квартир, энергоснабжения, газоснабжения. На момент подачи искового заявления квартира в собственность за истцом не зарегистрирована. На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер квартиры №, расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Куликов Л.С., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2, извещен по всем известным адресам, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

С учетом имеющихся в деле извещений, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающие равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, и вместе с тем - необходимость соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц. Это означает, в частности, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним (купля - продажа, дарение и т.д.). В соответствии с пунктом 1 его статьи 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации, согласно пункту 2 статьи 4 Закона, подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие.

Установлено, что на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. выдан Исполнительным комитетом Уфимского городского совета народных депутатов РСФСР обменный ордер № серия БР в соответствии с которым подтвержено право вселения ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 1 комнаты, размером 17,0кв.м. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей от имени Орджоникидзевского райисполкома гор. Уфы на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты, площадью 17,2 кв.м. Продажная цена внесена покупателем полностью по квитанции № серия РБ ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом 3-йУфимской государственной нотариальной конторы БССР ФИО6, и зарегистрирован в реестре за № (л.д.16, 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, размером 17,2 кв.м. Данный договор удостоверен государственным нотариусом 3-й Уфимской государственной нотариальной конторы ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № (л.д.13).

Таким образом, право на указанное недвижимое имущество, возникло до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, в силу п. 1 ст. 6 данного закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Изложенное указывает на то, что право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение возникло на основании договора, который никем не оспорен, фактически исполнен, что подтверждается открытым на имя ФИО1 лицевым счетом, который производит оплату квартплаты и коммунальных платежей, а также платежей по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» общая площадь квартиры составляет 30,2 кв.м., жилая площадь 17,2 кв.м.

Таким образом, установлено, что ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения с исковым заявлением в суд добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодным для эксплуатации.

Как следует из справки о регистрации № от 22.09.2022г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.09.2022г. в реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, номер квартиры № расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Данное решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за ФИО1 на квартиру, площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы.

Судья: Т.В. Попенова