.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.
с участием помощника прокурора г. Новокуйбышевска Егорова А.В.
при секретаре Рудь О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1871/2025 по иску ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать ответчика ФИО6 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <Адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу
В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что истцы и ответчик зарегистрированы по адресу: <Адрес>. Квартира по договору социального найма <№> от <Дата> предоставлена сторонам администрацией г.о. Новокуйбышевска. Ответчик является матерью истцов, которая была лишена родительских прав в отношении ФИО2 и ФИО5 за аморальный образ жизни.
Истцы как до совершеннолетия, так и сейчас проживают в квартире своей бабушки ФИО1, так как по адресу регистрации невозможно проживать. Ответчик по сегодняшний день ведет аморальный образ жизни, распивает спиртные напитки, приводит подобных себе людей в квартиру, где совместно с ними распивает спиртные напитки. Соседи постоянно вызывают полицию. Ответчик нигде не работает, коммунальные услуги не оплачивает, всe расходы по коммунальным платежам оплачивают истцы. В связи с неподобающим образом жизни ФИО6 истцы не могут проживать в квартире.
Истцы ФИО2 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основания, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила что 10.05.2025 г. ФИО2 и ФИО5 выгнали ее из квартиры, в настоящее время она проживает у соседки ФИО4, в кв. <Адрес>. С <Дата> трудоустроилась в <данные скрыты>. Частично оплачивает коммунальные услуги, обязуется оплачивать коммунальные платежи.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Новокуйбышевск, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Новокуйбышевску в судебное заседание не явился.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы по делу, выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, заключение помощника прокурора полагавшего, что требования ФИО2 и ФИО5 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Статья 56 Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.
В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.
В силу части 1 статьи 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес> находится в муниципальной собственности городского округа Новокуйбышевск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <№> от <Дата> (л.д.68)
Договором социального найма <№> от <Дата> заключенному между администрацией г.о. Новокуйбышевска и ФИО5, квартира по адресу: <Адрес> передана нанимателю и членам его семьи – ФИО2 и ФИО6, в бессрочное владение и пользование. (л.д. 9-11)
Согласно справки <№>, выданной 17.07.2025 АО «ИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, зарегистрированы: ФИО2, <Дата> рождения с <Дата> и ФИО5, <Дата> рождения, с <Дата>, ФИО6, <Дата> года рождения, с <Дата> (л.д. 12).
<данные скрыты>
<данные скрыты>.
Судом также установлено, что в адрес нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> - ФИО5, ФИО2, ФИО6 администрацией г.о. Новокуйбышевск Управлением административно-контрольной работы администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области неоднократно объявлялись Предостережения о недопустимости обязательных требований, в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения по указанному адресу, наличии коммунальной задолженности, а именно <Дата>, <Дата> (л.д. 79-113)
Постановлением о назначении административного наказания по делу <№> от 25.09.2024 г. ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 2.1 Закона Самарской области № 115-ГД от 01.11.2007 г. «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей.
Постановлением о назначении административного наказания по делу <№> от 25.09.2024 г. ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 2.1 Закона Самарской области № 115-ГД от 01.11.2007 г. «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 500 рублей.
Постановлением о назначении административного наказания по делу <№> от 30.10.2024 г. ФИО6 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 2.1 Закона Самарской области № 115-ГД от 01.11.2007 г. «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» и ей назначено наказание в виде административного штрафа в размере 1000 рублей.
Согласно сведениям АО «ИРЦ» от 19.05.2025 г. задолженность по лицевому счету <№> за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> по стостоянию на 18.09.2025 г. составляет за месяц 6579,64 руб., недоплата АО «ЖУК» - 2219,25 руб., недоплата по КЖКХ – 24 775,8 руб., недоплата за наем 2895,62 руб. (л.д. 71-78)
Опрошенный в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что проживает по адресу <Адрес>, и является соседом ФИО6, которая проживает в кв. <№>. ФИО6 является асоциальным жильцом, в квартире постоянно появляются лица в состоянии алкогольного опьянения, в квартире беспорядок и антисанитария, тараканы, клопы, постоянный шум, не соблюдает режим тишины. На замечания соседей ФИО6 не реагировала. В настоящее время в квартире истцы навели порядок.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживает в кв. <Адрес>. ФИО6 ей известна, является ее соседкой. В настоящее время ФИО6 проживает у нее, поскольку дети ее выгнали из квартиры.
Ответчик ФИО6 устроилась на работу, частично произвела оплату коммунальных услуг, о чем представила соответствующие документы, так же, представила подписи жильцов квартир <№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№>,<№> по адресу: <Адрес>, о том, что ее проживание не беспокоит соседей (л.д. 52-53, 57, 128).
Сведения о проведении проверочных, контрольных мероприятий по вопросу антисанитарного состояния отсутствуют, с исками о понуждении ответчика устранить допущенные им нарушения санитарного законодательства администрация г.о. Новокуйбышевск не обращалась, ограничившись направлением в адрес нанимателей жилого помещения предупреждений, однако сведений об их получении ответчиком в материалах дела не имеется.
Суд не усматривает оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии фактов нарушения прав соседей, позволяющих выселить ответчика из спорной квартиры, без предоставления иного жилого помещения, в материалы дела не представлено.
Кроме того, суд принимает во внимание возраст ФИО6, ее состояние здоровья (л.д. 54-56, 126-127), готовность привести квартиру в надлежащее состояние, намерение оплачивать коммунальные платежи, что свидетельствует о заинтересованности ответчика в жилье, отсутствие у ФИО6 иного жилья и принудительное выселение истцами ответчика.
Обстоятельства, с которыми закон (часть 1 статьи 91 ЖК РФ) связывает возможность выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.
На основании изложенного, учитывая фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 24.10.2025г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.