К делу №
23RS0№-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение <адрес> внутригородского округа г. Краснодара в порядке приватизации.
В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает в <адрес> в г. Краснодаре с 1980 г. на основании ордера. В 1999 году администрацией округа оформлено переустройство жилого помещения, оформлено подсобное помещение Литер Г-3 (сарай), веранда литер Г-3 и комната инв. 11 площадью 4 кв.м. включена в состав жилых, квартира признана двухкомнатной и ее общая площадь составила 22,8 кв.м.
В целях реализации права приватизации занимаемого жилого помещения истец обратилась в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о передачи жилого помещения в собственность.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги. Указана на отсутствие копии ордера подтверждающего право вселения в жилое помещение и сведений, подтверждающих состав семьи нанимателя.
Учитывая, что ордер на квартиру хранился в МУРЭП026 и был утрачен, а члены семьи ФИО2 и ФИО3 дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры на ее имя, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.
Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение <адрес> внутригородского округа г. Краснодара.
В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО6 требования поддержали.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО7 против удовлетворения иска возражала.
Третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, что подтверждается отчетами отслеживания почтовых отправлений, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 названного Закона установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Статьей 6 этого же Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Из материалов дела и представленной поквартирной карточки ЖЭК № следует, что ФИО1 (ФИО9) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу проживания: г. Краснодар, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
В указанной квартире также зарегистрированы дочь истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО3, 1ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решением межведомственной комиссии Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № и распоряжением Главы администрации Западного административного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №р, удовлетворено заявление ФИО1, считать оформленным подсобное помещение литер «Г-3» по <адрес> размером 2,9х2,4м и веранду литер «Г-2» по <адрес> размером 1,56х1,80м, комнату № площадью 4,0 кв.м. включить в состав жилых. Считать <адрес> двухкомнатной квартирой, площадью 15,6 кв.м., общей площадью с учетом подсобного помещения литер «Г-3» 31,6 кв.м. Директору РЭП-26 ФИО8 указано внести изменения в лицевой счет <адрес> согласно распоряжению, ФИО1, обязана зарегистрировать распоряжение в БТИ г. Краснодаре.
Многоквартирный <адрес> в г. Краснодаре находился в управлении ООО «ГУК-Краснодар» с ДД.ММ.ГГГГ
с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар» прекратил управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений.
Желая получить занимаемого жилое помещение в собственность ФИО1 обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.
Управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар рассмотрено заявление ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ дан ответ за № об отказе в предоставлении муниципальной услуги со ссылкой на отсутствии ордера на вселение в испрашиваемое жилое помещение, разночтения в сведениях общей площади квартиры и сведения об участии членов семьи нанимателя в приватизации.
Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.
В соответствии со ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.
Полномочия в области учета муниципального жилищного фонда, определения порядка предоставления по договорам социального найма, установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориями граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, предоставления в установленном порядке малоимущим гражданам по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - осуществляют органы государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (ст. 13. и ст. 14 ЖК РФ),
В соответствии со ст. 61, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Истцом ордер на вселение в спорную квартиру утрачен.
Согласно справе ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевой БТИ» в материалах инвентарного дела № по адресу: Краснодар ЗВО, ул. им. Фрунзе,37 архивная справка и ордера на <адрес> отсутствует.
Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, с которой начальником МРЭП-26 на основании ордера на жилое помещение № серии 01 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения <адрес> в г. Краснодаре, состоящей из 1 комнаты жилой площадью 11,6 кв.м., общей - 19,7 кв.м.
Согласно сведениям технического учета ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару и технического паспорта жилого помещения <адрес> по ул. им. Фрунзе в г. Краснодаре, указанная квартира находится в муниципальной собственности общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 15,6 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 4,0 кв.м., подсобного помещения площадью 2,2 кв.м., кухни 5,0 кв.м., веранды 2,7 кв.м.
Отсутствие ордера на занимаемое в течение длительного времени жилого помещения и договора социального найма является обстоятельством, не зависящим от истцов, и не может являться основанием лишения права приватизации занимаемой жилой площади.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.07.2022г. квартира по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением КН 23:43:0208002, площадью 22,8 кв.м., находится в муниципальной собственности.
Члены семьи истицы – дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО3, 16.05.1995г.р., дали согласие на приватизацию квартиры, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Фрунзе, <адрес>, от участия в приватизации квартиры отказалась.
Указанные согласия удостоверены нотариусом.
Из справок филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на квартиру в целом по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на:
земельный участок КН 23:43:0123003:291, вид разрешенного использования -для садоводства, местоположение6 Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Хуторок-Южный» <адрес>, площадью. 691+\-19 кв.м., право собственности прекращено 25.08.2021г.
жилые помещения первого этажа №, второго этажа № жилого дома литер С, площадью 103,1 кв.м. с КН 23:43:0208002:272 по адресу: г Краснодар, Западный внутригородской округ ул. им. Фрунзе, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.09.2014г.
жилое помещение площадью 29,6 кв.м. КН 23:43:0305055:1084 по адресу: г. Краснодар <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 16.02.2007г.
- 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок КН 23:43:0208002:174 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ул. им. Фрунзе, 37.
Сведения об участии ФИО1 в приватизации отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение в порядке бесплатной приватизации истцом ранее не приобреталось, ФИО1 занимает указанное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства, с ней заключался договор найма жилого помещения, она несет расходы по его содержанию, оплачивает жилье и коммунальные услуги, членов ее семьи согласны на передачу квартиры в ее собственность, заявленные исковые требования суд признает обоснованными.
Отсутствие ордера, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, право истицы на жилое помещение не оспорено. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, общей площадью 22,8 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> внутригородского округа г. Краснодара, общей площадью 22,8 кв.м., Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.