К делу №2-2242/2025
УИД 23RS0040-01-2025-001313-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года город Краснодар
Первомайский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Подгорновой Е.С.
при секретаре Цыганеш О.В.
с участием прокурора ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, которая расположена по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру перешло к ней на основании договора купли-продажи имущества, № б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за номером №. В настоящее время в квартире фактически зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В связи с тем, что ответчики в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета и не выселились, нарушаются права истца как собственника. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, ведение дела доверила своему представителю.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из спорной квартиры.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации МО г. Краснодара ФИО7 в судебном заседании возражала против выселения несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Прокурор ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ОВМ ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии.
Суд, с учетом сроков рассмотрения гражданских дел и мнения сторон, полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.
Согласно справке из лицевого счета № от 17.04.2025 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, которые проживают по указанному адресу, что подтверждается актом от 15.04.2025 года, выданным управляющей компанией ООО «ГУК-Краснодар».
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно требованиям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежи выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из представленных суду документов следует, что право собственности ФИО1, ФИО2 на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено.
Кроме того, как указал представитель истца в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ответчики проживают в указанной квартире, однако обязанность по снятию с регистрационного учета до настоящего времени не исполнили и из квартиры не выселились.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 №713 (далее – Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для сохранения за ответчиками права на регистрацию по указанному адресу, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив по совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие заключенного сторонами письменного соглашения, определяющего право на проживание ответчиков в квартире истца, а также то, что ответчики не являются членами семьи истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков понесенных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 3 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 255360 от 26.02.2025.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 34,2 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
По вступлению в законную силу настоящее решение является основанием для ОВМ ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства: Российская Федерация, <адрес>.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1 в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Подгорнова
Мотивированный текст изготовлен 07.05.2025.