Дело № 2-1-181/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000172-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 26 мая 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Майнский район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования «Майнский район» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что с 2007 года является членом СНТ «Родничок 1», в пользовании находятся земельный участок *** и 1/2 земельного участка ***, общей площадью 600 кв.м., которые приобрел у В.А.И.. в 2007 году. В собственность вышеуказанные земельные участки оформлены надлежащим образом не были. Более 15 лет открыто владеет вышеуказанными земельными участками, несет расходы по их содержанию. Просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представили заявления, в которых не возражали против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Майнский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном отзыве указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель «*** вид права – собственность, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. 418, внесены в ЕГРН 09.12.2003. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч*** в ЕГРН отсутствуют.

Представитель третьего лица СНТ «Родничок 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района № 13 от 14 февраля 1992 года, В.А.И., члену с/т «Родничок», проживающей по адресу ***, *** *** предоставлен в собственность земельный участок №*** площадью 0,06 гектаров для садоводства.

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», следует, что на основании Постановления главы администрации Майнского района № 13 от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села ***, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением *** от 29.12.1992 и распоряжением *** от 10.11.1990 садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 мая 2025 года сведения о правообладателе земельного участка ***, площадью 600 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. *** отсутствуют.

В справке от 12.03.2025 *** председателем СНТ «Родничок 1» указано, что ФИО1 действительно является членом СНТ «Родничок 1» с 2007 года по настоящее время, обрабатывает земельный участок *** площадью 600 кв.м. С 1982 года земельным участком *** владела В.А.И.., которая его продала ФИО1 в 2007 году.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2007 года ФИО1 после передачи земельного участка *** от В.О.А. постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что он имеет право на передачу в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности.

Как следует из материалов дела правообладатель земельного участка *** В,А.И. умерла 05.03.2023. По материалам наследственного дела, открытого после ее смерти, наследниками последней являются ее дети – ФИО2 и ФИО3, которые факт продажи спорного земельного участка в 2007 году не отрицают.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником В,А.И., а также наследниками В,А.И. не имеется. В,А.И. распорядилась земельным участком, она и её наследники на протяжении 15 лет своих прав на земельный участок не предъявляли. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорные земельные участки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, СНТ «Родничок-1», уч. ***.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.