Дело № 2-425/2025
УИД 74RS0012-01-2025-000347-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгова С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объекты недвижимости.
В обоснование указал, что <данные изъяты> являлся правопреемником <данные изъяты> на основании протокола №№ от 03.07.2002 года. 20.06.2011 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства в связи с признанием <данные изъяты> банкротом. 26.06.2007 года между ним, как индивидуальным предпринимателем и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи, согласно которому в его собственность было передано имущество: коровники: помещение №1, 1972 года постройки, помещение №2, 1972 года постройки, помещение №3, 1972 года постройки, помещение №4, 1972 года постройки, помещение №5, 1972 года постройки, помещение №6, 1972 года постройки, гараж, 1972 года постройки. Место расположения указанных объектов недвижимости за пределами населенного пункта по адресу: <адрес>. Оплата стоимости имущества на общую сумму 2 000 000 рублей была произведена в полном объеме, однако документы об оплате не сохранились. Проданное имущество принадлежало <данные изъяты> Варненского района Челябинской области, являлось его неделимым фондом, было построено хозспособом в ходе осуществления деятельности колхоза. <данные изъяты> являлось правопреемником <данные изъяты> Право собственности на указанные объекты недвижимости за <данные изъяты> и <данные изъяты> зарегистрировано не было. Объекты на кадастровый учет постановлены не были. Однако объекты были введены в эксплуатацию, существуют фактически в наличии. Договор купли-продажи от 26.06.2007 года зарегистрирован в ЕГРН не был, подлинник договора у него отсутствует. Обязательства продавца передать объекты недвижимого имущества покупателю были исполнены, имущество было передано ему и подписан акт приема-передачи проданного имущества. Со дня заключения договора до настоящего времени имущество находится в его владении и пользовании, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. С момента его владения и пользования указанными объектами недвижимости со стороны третьих лиц правопритязаний и претензий не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, предоставил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2007 года, ИП ФИО1 приобрел в собственность у <данные изъяты> недвижимое имущество: коровники: помещение №1, 1972 года постройки, помещение №2, 1972 года постройки, помещение №3, 1972 года постройки, помещение №4, 1972 года постройки, помещение №5, 1972 года постройки, помещение №6, 1972 года постройки, гараж 1972 года постройки, расположенные по адресу: <адрес> (том 1, л.д.40-83) Оплата стоимости имущества на общую сумму 2 000 000 рублей была произведена в полном объеме, однако документы об оплате и подлинник договора купли-продажи не сохранились. Договор купли-продажи от 26.06.2007 года зарегистрирован в ЕГРН не был.
Указанное имущество принадлежало <данные изъяты> Варненского района Челябинской области (том 1, л.д.84), являлось его неделимым фондом, было построено хозспособом в ходе осуществления деятельности колхоза. <данные изъяты> являлось правопреемником <данные изъяты> 20.06.2011 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> в связи с его ликвидацией и признанием банкротом (том 1, л.д. 14-15). Право собственности на указанные объекты недвижимости за <данные изъяты>» и <данные изъяты> зарегистрировано не было. Объекты на кадастровый учет поставлены не были.
Согласно архивной справке от 08.10.2024 года № №, акты ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство коровников 6 зданий по адресу: <адрес> не обнаружены (том 1, л.д.233).
Со дня заключения договора до настоящего времени имущество находится во владении и пользовании ФИО1, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. Ведет хозяйственную деятельность по разведению скота, осуществляет уход и ремонт коровников, заключает договоры на поставку электроэнергии, на обслуживание животных, покупку корма, обеспечивает водоснабжение коровников, оплачивает коммунальные расходы и налоги (том 1 л.д. 85-232).
С момента владения и пользования ФИО1 указанными объектами недвижимости со стороны третьих лиц правопритязаний и претензий не предъявлялось, доказательств иного суду не предоставлено.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом в виде указанных объектов недвижимости с 2007 года.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на:
- нежилое здание – коровник строение №1, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – коровник строение №2, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – коровник строение №3, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – коровник строение №4, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – коровник строение №5, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – коровник строение №6, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание – гараж, площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов