Решение по делу № 2-2691/2025 от 16.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-2691/2025

УИД 75RS0001-02-2025-002648-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» (далее – ООО «Элит-Сервис») обратилось в Центральный районный суд г. Читы с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «Элит-Сервис» осуществляет управление данным многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация свои обязательства перед ответчиком выполняет в полном объеме, от ответчика в адрес управляющей организации не поступали обращения о ненадлежащем исполнении обязательств управляющей организации.

Ответчик не производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за теплоснабжение (отопление), подогрев горячей воды и холодное водоснабжение и водоотведение (канализацию) с учетом потребления на общедомовые нужды, электроснабжение, а также электроэнергию мест общего пользования согласно действующему законодательству, жилищные услуги, начисляются в соответствии с тарифами, утвержденными приказами Региональной службы по тарифам и ценообразованию <адрес>, Постановлением Управления регулирования цен и тарифов городского округа «<адрес>».

В результате действий ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>

Истец ООО «Элит-Сервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Ранее участвовавший в деле представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что ответчик право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировала, однако имеются иные правоустанавливающие документы, копии которых приобщены к материалам дела, ранее истец обращался с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО1, которые до настоящего времени не исполнены.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Учитывая характер заявленных требований, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается представленными в суд договором уступки права требования (договором цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не оспаривалось, что именно она является собственником указанного жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету у собственника вышеназванного жилого помещения возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате за коммунальные услуги, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании задолженности за предшествующий период с предоставлением расчета задолженности по нему истцом не заявлялось, однако сведений о том, что указанная задолженность была погашена ответчиком, в материалы дела также не представлено.

При этом судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Элит-Сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, госпошлина в размере <данные изъяты>

Определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный судебный приказ отменен.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Элит-Сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Сведений об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Элит-Сервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Сведений об отмене вышеназванного судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела также не представлено.

Соответственно, удовлетворение требований истца в части задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ повлечет за собой двойное взыскание указанной задолженности, размер которой, исходя из представленного истцом расчета, составит: <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> + <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты>

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (770 466,30 – 119 202,51).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Исковые требования истца были удовлетворены на 84,5 %, соответственно, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере <данные изъяты> (20 409,33 х 84,5 %).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит-Сервис» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Е.В. Никифорова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года.