Решение по делу № 02-1409/2023~М-0655/2023 от 07.12.2023 - об обязании производства перерасчета платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пени.

77RS0011-02-2023-000728-28

Дело № 2-1409/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года адрес

Коптевский районный суд адрес, расположенный по адресу: адрес, ул. З. и фио, д. 31, корп. 2, в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2023 по иску ФИО1 к Филиалу ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский ГБУ Жилищник адрес об обязании производства перерасчета платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио. обратилась в суд с иском к Филиалу ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский ГБУ Жилищник адрес об обязании производства перерасчета платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пени.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что с 12 мая 2021 года по 28 марта 2022 года являлась нанимателем жилого помещения - комнаты №7, жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной в коммунальной квартире VI по адресу адрес по договору краткосрочного найма, а с 29 марта 2022 года по настоящее время - по договору коммерческого найма.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, следовательно, начисления должны были производиться с 12 мая 2021 года. Такое же условие содержится в п. 4.1 Договора краткосрочного найма.

Однако Ответчиком необоснованно начислялась плата и пени по услугам «отопление», «содержание и ремонт» за период с мая 2019 года по декабрь 2022 года, что подтверждается квитанцией за 10 месяц 2021 года, где указано, что «выставленные пени начислены в ЕПД за неоплаченный период с 1 января 2019 года за жилищные и коммунальные услуги».

Неоднократные обращения истицы в Управляющую компанию и в Управу адрес результата не дали.

Так в ответе ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 09.07.20221 года сообщается, что в МФЦ адрес направлено соответствующее поручение для проведения перерасчета за период с 01.01.2021 года по 12.05.2021 года (почему-то не за период с 01.01.2019 года, как указано выше).

Истец в судебном заседании на иске настаивала, пояснения дала, аналогичные изложенным в иске.

Представитель Филиала ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский в судебном заседании иск не признал, пояснил, что перерасчет производится только по поручению управляющей компании.

ГБУ «Жилищник адрес» представителя не прислал, об отложении не ходатайствовал.

Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с 12 мая 2021 года по 28 марта 2022 года являлась нанимателем жилого помещения - комнаты №7, жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной в коммунальной квартире VI по адресу адрес по договору краткосрочного найма, а с 29 марта 2022 года по настоящее время - по договору коммерческого найма.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ГБУ адрес «Жилищник адрес».

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора, следовательно, начисления должны были производиться с 12 мая 2021 года. Такое же условие содержится в п. 4.1 Договора краткосрочного найма.

Как следует из иска, Ответчиком необоснованно начислялась плата и пени по услугам «отопление», «содержание и ремонт» за период с мая 2019 года по декабрь 2022 года, что подтверждается квитанцией за 10 месяц 2021 года, где указано, что «выставленные пени начислены в ЕПД за неоплаченный период с 1 января 2019 года за жилищные и коммунальные услуги».

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жители многоквартирного дома (далее-МКД) заключают с управляющей организацией (далее - УК) договор управления МКД с определением перечня услуг и работ, в который в соответствии с подпунктом 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ также могут быть включены коммунальные услуги ХВС и ГВС.

Сторонами по договору управления МКД является УК и жители МКД. ГБУ МФЦ адрес стороной по данному договору не является. Соответственно, в том числе, с учетом положений пункта 155(1) постановления Правительства РФ № 354, именно УК несет ответственность за качество оказания услуг, а также за достоверное начисление платы жителям.

Заключение УК с ГБУ МФЦ адрес договора на выполнение функций по начислению платы не влечет передачу прав и обязанностей по договору управления МКД.

Обязанность осуществления УК начислений жителям МКД исключительно через МФЦ отсутствует в нормативных правовых актах. Заключение договора с ГБУ МФЦ адрес - волеизъявление УК в целях экономии денежных средств от прибыли по управлению МКД, который в любое время может быть расторгнут. МФЦ осуществляет выполнение функций по начислению платы бесплатно.

Пунктом 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Москвы № 299-ПП) установлено, что функции начисления платы за ЖКУ осуществляются МФЦ с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (далее - фио) и при наличии действующих договоров.

Для проверки наличия заключенного договора по дому, в котором проживает Истец, необходимы сведения об адресе.

В соответствии с условиями типового договора начисление, корректировка, перерасчет начислений за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется МФЦ на основании письменных поручений УК, а с учетом положений постановления Правительства Москвы № 299-ПП - исполнение поручений УК по начислению, корректировке и перерасчету начислений осуществляется с использованием фио и с учетом ее технических особенностей.

Право на самостоятельное определение объема корректировок и перерасчета у ГБУ МФЦ адрес отсутствует.

Также у ГБУ МФЦ адрес отсутствуют договорные отношения с Истцом.

Как указано выше сторонами по договору управления МКД являются УК и жители МКД. ГБУ МФЦ адрес стороной по данному договору не является.

Документы, подтверждающие наличие договорных отношений между ГБУ МФЦ адрес и Истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательства не участвующей в договоре стороны не распространяются на третьих лиц. Данная позиция подтверждается пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении». Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Договорные отношения существовали между УК и Истцом

Таким образом, надлежащим ответчиком является только управляющая компания.

При этом суд обращает внимание на то, что истцу начислялась плата за период до занятия свободной комнаты. Наличие задолженности по данному жилому помещению должно быть отнесено на собственника, поскольку до 29 апреля 2021 года комната была свободна.

При таких данных, суд приходит к выводу о необоснованности начисления платежей за период до мая 2021 года.

При таких данных, суд приходит к выводу об обязании ГБУ адрес «Жилищник адрес» передать Филиалу ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский сведения по спорному жилому помещению для перерасчёта с мая 2021 года по декабрь 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский ГБУ Жилищник адрес об обязании производства перерасчета платежей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и пени - удовлетворить.

Обязать ГБУ адрес «Жилищник адрес» передать Филиалу ГБУ МФЦ адрес Тимирязевский сведения по спорному жилому помещению для перерасчёта с мая 2021 года по декабрь 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Решение в окончательной форме составлено 07 декабря 2023г.