Дело № 2-172/23

УИД 52RS0012-01-2022-001893-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании нежилого здания -жилым,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании нежилого здания площадью 287,5 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу <адрес>, кадастровый № имеет нежилое здание, в настоящее время истец использует данный дом как жилой и использует его для своего проживания.

Представитель истца ФИО2 по доверенности подержала исковые требования ФИО1 просит их удовлетворить.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации городского округа города Бор в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом жилой дом относится к жилым помещениям.

Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность ограничения прав на землю по основаниям, установленным Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Судом установлено, что ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности по адресу <адрес>, кадастровый № имеет нежилое здание, в настоящее время истец использует данный дом как жилой и использует его для своего проживания.

По данному иску была назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Нижегородский экспертный центр «Эксперт Помощь», согласно выводов нежилое отдельно стоящее здание соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям, требованиям строительным, специальных строительных нормам и правилам (СНИП) санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Нежилое отдельно стоящее здание, назначение: нежилое площадью 287,5 м, кадастровый №, этажность: 2, второй этаж - мансарда, по адресу Нижегородская область, Борский район, Сельский поселок станция Киселиха (Ситниковский с/с), не соответствует градостроительным требованиям.

По мнению эксперта, внесение с помощью судебного решения изменений в часть территориальной зоны (её изменение с территориальной зоны ИП-4 на Ж-3) позволит изменить назначение здания с нежилого на жилое согласно его фактическому использованию.

В таких случаях судебное решения является единственным предусмотренным законодательством РФ реальным способом решения возникшей проблемы - изменение части территориальной зоны с ИП-4 включающей в себя часть Автомобильной дороги 0714 и земельного участка с кадастровым номером 52:20:060001:10 на зону Ж-3. В результате чего возникает возможность изменить назначение здания с нежилого на жилое.

Не создается угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, иных лиц, каким- либо охраняемым правам, интересам государства либо организаций любых форм собственности (в том числе лесному фонду, дорожному фонду и др.), в случае использования Нежилого отдельно стоящего здания, назначение нежилое, площадью 287,5 кв. м, кадастровый №, этажность 2, второй этаж - мансарда, по адресу: <адрес>), в качестве Жилого дома и изменение назначения данного здания с «нежилое»» на «жилое».(<данные изъяты>).

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

На основании вышеизложенного, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд считает, что нежилое здание, кадастровый №, этажность: 2, второй этаж - мансарда, по адресу <адрес>, Сельский поселок станция Киселиха (Ситниковский с/с), соответствует строительным нормам жилого дома, следовательно исковые требования о признании его жилым подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа города Бор нижегородской области о признании нежилого здания – жилым удовлетворить.

Признать нежилое здание принадлежащее ФИО1 по адресу: Нижегородская область, сельский поселок станция киселиха, количество этажей 2, общей площадью 287,5 кв.м. кадастровый гномер № – жилым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Кандалина