УИД 67RS0027-01-2023-000407-55

Дело №2-311/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи 18 декабря 2023 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Студенецкого сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Студенецкого сельского поселения Шумячского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 2000 году купила у ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформили распиской о передаче денежных средств. После заключения договора она открыто и добросовестно как собственник владеет и пользуется жилым домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, на праве собственности принадлежит её мужу ФИО4 Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку иным образом зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе она не может.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Суду пояснила, что в 2000 году купила у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расписку о передаче денежных средств оформили в администрации Студенецкого сельского поселения. Жилой дом приобретен за счет совместных с супругом денежных средств. В настоящее время право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит её супругу на праве собственности. В жилом доме зарегистрированы и проживают она, муж и двое детей. За время проживания в доме, притязаний третьих лиц на данный жилой дом не имелось. После продажи дома ответчики из д.Студенец уехали, в связи с чем в настоящее время в ином порядке, кроме как обращение в суд у истца не имеется возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Представитель ответчика – администрации Студенецкого сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях, предоставленных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что предусмотрено ст. 550 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из расписки, предоставленной истцом видно, что ФИО1, проживающая в <адрес> уплатила ФИО2 6 000 рублей за купленный дом без оформления у нотариуса по обоюдной договоренности. На расписке имеется подпись ФИО7, проставлена печать Студенецкой сельской администрации, дата составления расписки не указана.

Однако, с 10.07.2001 года истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца и согласуется с её объяснениями о времени приобретении жилого дома.

Согласно копии дубликата договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между ТОО «Студенец» и ФИО3, ФИО2 По данному договору в совместную собственность ФИО3, ФИО2 передан жилой дом, расположенный в д.<адрес>.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.11.2023 года № КУВИ-001/2023-261402409, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из справки ППК «Роскадастр», выданной 25.10.2023 года, справки БТИ от 20.02.2014 года видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 63,5 кв.м.

В спорном жилом доме по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО5, что следует из справки главы муниципального образования Студенецкого сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 07.11.2023 года №25.

Плательщиком коммунальных услуг, потребляемых по адресу: <адрес> является истец ФИО1, что подтверждается копиями представленных суду квитанций по оплате водоснабжения, электроэнергии.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.11.2023 года №КУВИ-001/2023-261394650, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 с 09.04.2013 года.

Из материалов дела видно, что ФИО4 - супруг истца ФИО1, зарегистрировал право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 20.03.2013 года.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку представленные суду доказательства подтверждают, по сути, факт того, что между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 состоялся договор купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует факт отражения в расписке предмета договора (жилого дома), его цены, имеется подпись продавца, подтверждающая факт получения денежных средств от покупателя. Имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания истца в спорном жилом доме.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении сторонами в момент заключения договора законодательства об отчуждении имущества, материалами дела не установлено.

С момента вселения ФИО1 в спорный жилой дом факт её владения и пользования жилым домом никем не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП в пгт. Шумячи МО УФМС России по Смоленской области в г.Рославль ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 22.12.2023 г.