Дело № 2-4320/2022
Изготовлено 30.09.2022
УИД 51RS0001-01-2022-005307-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года Октябрьский районный суд города Мурманска
в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,
при секретаре Житниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по жилищной политики администрации города Мурманска к ООО «Мурманнедвижимость - сервис» о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
установил:
КЖП администрации г. Мурманска обратился с иском к ООО «Мурманнедвижимость-сервис» о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Мурманнедвижимость-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Мурманске.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Мурманнедвижимость-сервис» проведена внеплановая выездная проверка фактов, изложенных в обращении гражданки ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества <адрес> в городе Мурманске.
По результатам проведенной проверки установлено, что подъезд № <адрес> в г. Мурманске имеет следующие нарушения к содержанию общего имущества: стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; перекрытия, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя перекрытий с 1-го по 5-й этаж, тамбура, шелушение окрасочного слоя нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; торцы лестничных маршей (масляная окраска): нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1-го по 5-й этаж; дверные блоки: тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска) - шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя дверной коробки, дверного полотна; оконные блоки (деревянные, масляная окраска) шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 1-го по 5-ый этаж; техническое состояние неудовлетворительное (отсутствует отдельные внутренние оконные рамы на межэтажных площадках); ограждения лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с l-гo по 5-й этажи; перила: нарушение окрасочного слоя на лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи; почтовые ящики: шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя почтовых ящиков.
Ответчику выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении в подъезде № <адрес> в городе Мурманске в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих видов работ: выполнить в подъезде № с 1-го по 5-й этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений лестничных маршей, деревянных перил, почтовых ящиков, трубопроводов и приборов отопления; установить отсутствующие оконные рамы на межэтажных площадках лестничной клетки подъезда №.
До настоящего времени информация о выполнении работ в комитет не поступала.
Ссылаясь на нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, просит обязать ООО «Мурманнедвижимость-сервис» в 15 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Мурманске перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить в подъезде № с 1-го по 5-й этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений лестничных маршей, деревянных перил, почтовых ящиков, трубопроводов и приборов отопления; установить отсутствующие оконные рамы на межэтажных площадках лестничной клетки подъезда №.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «Мурманнедвижимость-сервис» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 ЖК РФ).
Согласно статье 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.
Судом установлено, что ООО «Мурманнедвижимость-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в городе Мурманске.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Мурманнедвижимость-сервис» проведена внеплановая выездная проверка фактов, изложенных в обращении гражданки ФИО1 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества <адрес> в городе Мурманске.
В ходе проведенной проверки установлено, что подъезд № <адрес> в г. Мурманске имеет следующие нарушения к содержанию общего имущества: стеновые панели (клеевая окраска, масляная окраска): загрязнение, потемнение, истертость окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; перекрытия, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя перекрытий с 1-го по 5-й этаж, тамбура, шелушение окрасочного слоя нижних поверхностей лестничных маршей с 1-го по 5-й этаж, в тамбуре; торцы лестничных маршей (масляная окраска): нарушение окрасочного слоя и следы загрязненности с 1-го по 5-й этаж; дверные блоки: тамбурный дверной блок (деревянный, масляная окраска) - шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя дверной коробки, дверного полотна; оконные блоки (деревянные, масляная окраска) шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя оконных рам с 1-го по 5-ый этаж; техническое состояние неудовлетворительное (отсутствует отдельные внутренние оконные рамы на межэтажных площадках); ограждения лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с l-гo по 5-й этажи; перила: нарушение окрасочного слоя на лестничных площадках с 1-го по 5-й этажи; почтовые ящики: шелушение, частичное отслоение окрасочного слоя почтовых ящиков.
По результатам проведённой проверки ООО «Мурманнедвижимость-сервис» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о выполнении в подъезде № <адрес> в городе Мурманске в срок до ДД.ММ.ГГГГ следующих видов работ: выполнить в подъезде № с 1-го по 5-й этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений лестничных маршей, деревянных перил, почтовых ящиков, трубопроводов и приборов отопления; установить отсутствующие оконные рамы на межэтажных площадках лестничной клетки подъезда №.
Однако, до настоящего времени информация о выполнении работ в комитет не поступала.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 10, 11, 42 Правил № 491, установлено, что общее имущество Должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской федерации, текущий и капитальный ремонт.
Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской федерации и договором.
С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.
Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Пунктом 3.2.9 Правил № 170 установлено, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Как установлено пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Согласно п. 4.7.2 Правил, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
В силу пункта 4.7.4 Правил № 170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.
Пунктом 4.7.7 Правил № 170 установлено, что заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.
Кроме того, согласно пункту 4.8.2 Правил № 170 металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины. Металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час.
Из пункта 4.8.9 Правил № 170 следует, что окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет.
Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню. Отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза (пункт 5.2.21 Правил № 170).
В соответствии с пунктом 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию следующих объектов: этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.
Вышеприведенные требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определенные Правилами № 170, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
Кроме того, согласно статье 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» почтовые ящики устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких ящиков включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.
При этом из статьи 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» следует, с что почтовый ящик - специальный шкаф запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
В статье 8 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что органы местного самоуправления контролируют обеспечение организациями, эксплуатирующими жилые дома, собственниками жилых домов сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов и почтовых абонентских ящиков.
Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность по обслуживанию, ремонту и замене абонентских почтовых шкафов, а также обязанность по обеспечению сохранности и поддержания в исправном состоянии абонентских почтовых шкафов в многоквартирном жилом доме.
Между тем, ООО «Мурманнедвижимость-сервис» до настоящего времени не принято мер, направленных на организацию работ по устранению выявленных нарушений и выполнению работ.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в городе Мурманске нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, ответчик ООО «Мурманнедвижимость-сервис», как действующая управляющая организация, обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены в полном объёме, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, при этом, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования, возложив на ответчика обязанность в 15-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Комитета по жилищной политики администрации города Мурманска к ООО «Мурманнедвижимость - сервис» о понуждении к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать ООО «Мурманнедвижимость-сервис» (ИНН <***>) в 15 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в подъезде № многоквартирного <адрес> в городе Мурманске перечень мероприятий, установленных предписанием от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить в подъезде № с 1-го по 5-й этажи улучшенную окраску потолков, стен, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, дверных откосов, оконных рам, металлических ограждений лестничных маршей, деревянных перил, почтовых ящиков, трубопроводов и приборов отопления; установить отсутствующие оконные рамы на межэтажных площадках лестничной клетки подъезда №.
Взыскать с ООО «Мурманнедвижимость-сервис» (ИНН <***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Маслова